201704261329和平區土地貸款率利最低銀行 民間二胎怎麼貸款比較會過件 建地

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞銀行2胎代償利率多少免費諮詢試算

  多位受訪村民將原因歸結為經濟合作社的坐地漲價,他們表示,2007年6月村民簽名同意瞭農民公寓投標方案,由經濟合作社籌資建房,約定全部工程完成後 交鑰匙給村民時,每平方米不超過1800元,但後來持續漲價,價錢逼近2200元。但經濟合作社卻表示:全部完工可能要3000元每平方米。

  據瞭解,該農民公寓占地17畝,有153套房,2008年初開始動工,2010年主體建築物就落成瞭,但直到現在,中三村民小組120多戶傢庭都未入住。

  昨日中午記者來到現場,看到該座農民公寓主體建築有近20層樓高,在遍是低矮建築的城中村顯得十分突出。但公寓附近卻是雜草叢生,地下停車場的斜坡上,有兩道長長的苔蘚,證實這裡曾經長期被淹。走近一看,發現一大群蝌蚪在積水中遊弋。

  文/圖羊城晚報記者黃漢城

  計劃:積極跟進早日入住

  "這還是好的,最深的時候積水有兩米高"。村民郭先生告訴記者,2013年為防止登革熱肆虐,村小組在相關政府部門的指示下買瞭抽水機,並請專業人員來排水,用瞭整整一周才排幹凈。但隻要下大雨,公寓的停車場就會變成地下水庫,不僅臭氣沖天,還滋生瞭很多蚊蟲。

  原因:價格飆升工程爛尾

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  現場:地下車庫蝌蚪遊弋



  盧先生表示,鎮安村下轄六個村民小組,所有小組都劃出一塊地來建農民公寓,其他小組村民都已經入住,"我們最早提出這個方案,最早動工填土,但入住時間卻是遙遙無期。"



  村民盧先生說,由於農民公寓還未驗收,平常疏於管理,安全隱患很大。

  禪城區鎮安村有一座近20層高的農民公寓,4年前主體就已建成完畢,但至今無人入住,一到晚上就空寂如"鬼城"。由於疏於管理,其地下停車場積水曾達兩米高,成瞭名副其實的"地下水庫"。

  記者查閱資料發現,地處佛山主城區中心的鎮安村借鑒江浙地區"兩分兩換"的做法,2009年前提出全面實施舊村居改造,計劃用10年時間將全村改造完畢,實現城市化。

  公寓前的水泥地空曠平整,平日裡吸引瞭許多小孩來玩耍,這引發瞭村民的擔憂。"他們喜歡借著斜坡玩滑板車和輪滑,一不小心就會掉進水裡,"郭先生說。

  "其他村民小組的公寓價錢都是1800元/平方米左右,我們的公寓卻貴得離譜,像個無底洞,我們沒再交錢瞭,所以現在還有一些附加工程沒完成。"有村民這樣說道。

積水的地下停車場被村民戲稱為地下河

  為何公寓的價格一再漲價,突破村民的心理底線呢?昨日中三股份經濟合作社副社長楊先生接受羊城晚報記者采訪時表示,他作為新一屆班子剛上任兩個月,對這個歷史遺留問題還不太瞭解。

  楊先生表示,去年4月份祖廟街道就請瞭第三方公司對工程進行審計,審計一個月就完成瞭,但審計結果到現在還沒有給到村裡,所以遲遲未能驗收,後續工作也無法進行。

  "我們也是業主之一,也很關心這個問題。"楊先生說,現在經濟社正在抓緊時間跟上級匯報跟進,爭取讓村民早日入住。

鎮安某農民公寓工程爛尾 地下車庫成水庫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/09194135085.shtml

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