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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但不管怎樣,當前我國樓市空間的調整,必然迎來長時間的穩健運行。



  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  顯而易見,部分地方政府還難以真正適應樓市運行新階段的挑戰,轉變地方經濟發展模式更是任重而道遠。特別是在當前地方穩增長壓力不斷加大的現實環境下,思維定勢和路徑依賴短期內將左右地方經濟治理軌跡。客觀分析,地方政府在短期內完全擯棄"土地財政",既沒有可能,也不現實。但要未雨綢繆,逐步減少對土地出讓收入的依賴,將更多的精力與經濟資源放在關鍵性的基建投資項目,加大簡政放權力度,進一步激發民間創業激情與活力,幫助小微企業更好發展,努力提高財政資金使用的效益。

  最近一段時間,若幹城市松綁住房限購政策。這是房地產市場分類調控政策的必然要求,與"救市"並無實質關系。目前看,我國樓市還沒有進一步演化到崩盤的地步。即使出現崩盤征兆,行政幹預措施完全退出也無濟於事。關鍵是當前的房地產市場環境已經變瞭,市場參與主體是否還能適應?

  而樓市見頂回落將對地方經濟治理提出新要求。一是"土地財政"不可持續。在樓市見頂回落階段,必將引發地方政府土地出讓收入大幅減少,土地價格也會明顯下降,"土地財政"模式將面臨前所未有的新挑戰。二是地方政府債務風險加快暴露。據審計署公告,截至2013年6月末,我國地方政府負有償還責任的債務為10.88萬億元,或有債務7萬億元,其中相當部分債務的償還仍依賴於土地出讓收入。隨著未來地方政府土地出讓收入增長的減緩,地方政府債務風險暴露可能性顯著增大。三是地方經濟發展模式將面臨巨大變革。在新的歷史階段,過去我國地方政府以"土地財政"為支點撬動大規模基建投資的地方經濟發展模式將走到盡頭,而簡政放權、激發民間活力、維護經濟生態環境、提升經濟發展質量將不可避免成為未來地方經濟發展的主流思路。



內容來自sina新聞

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

房地產拐點已基本確立 樓市進入空間換時間通道

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07472717604.shtml

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