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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》藍皮書預計,今後20年,我國將年均增加1000萬老年人口;到本世紀中葉將迎來老齡化高峰,老年人口預計達4.87億,養老產業供不應求的局面尤為凸顯。







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??在萬科之前,包括遠洋地產、樂成等房企佈局養老產業。去年,遠洋地產旗下首個中美合作的養老機構——椿萱茂·凱健開始試營業,項目坐落於北京亦莊經濟技術開發區的遠洋天著高端別墅區內。此外,樂成集團將恭和苑作為旗下直營的養老服務品牌,除瞭完善的飲食起居設施,這裡還提供文娛、護理、醫療等多方面服務,比如定期入戶巡診、體檢、建立健康檔案等。



??“試營業以來,從客戶到訪量以及入住簽約量來看,響應遠遠超過我們的想象,也印證瞭這塊是一個巨大的需求市場。”萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示。在充分的調研基礎上,萬科得出結論:老人不是一個特殊群體,他們是社會重要的一部分,不能將老人孤立地集中在一起,而是要讓老人和子女、第三代生活在一起,在老人能自理時,過幸福的居傢生活;在老人不能自理、需要協助時,也不用離開社區,住進社區配套的養老公寓中,既能和子女保持“一碗湯的距離”,也能得到更好的照護。



養老產業升溫 房企加速進場





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??毛大慶:這樣的養老產業的產業鏈一定要輕資產,不輕資產那真是熬不住的,沒有哪一傢機構抱著一堆房子做養老,從國外實踐情況看,因為看好養老產業長期持續的經營回報,養老基金,退休軍人基金,退休教師資金願意投資養老產業,他們不要高回報,要持續穩定的收入,這樣資金就願意投,中國一定會到這一天,必然之路,但是需要一個過程。



??數據房貸信貸增貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利息利率多少免費諮詢試算顯示,北京市現有戶籍老年人口達到277.9萬人,且每年以15萬人的規模快速增長,到2020年戶籍老年人口將達到380萬人,占戶籍人口的1/4,呈現出基數大、增長快、高齡失能和空巢化嚴重等特點。據分析,未來90%的老人將以居傢養老為主,因此社區養老設施的配套和完善至關重要。

??“老有所養”是人類永恒的課題,隨著我國人口老齡化速度的加快,政府相關部門在加大扶持養老的同時,養老產業廣闊市場吸引瞭包括萬科、遠洋等房企的參與。業內人士表示,要解決中國社會老齡化的問題,除瞭政府努力之外,還需在政府引導之下,引入社會的力量共同應對。



??記者:我們註意到,因為價格等原因,目前不少專業養老機構入住情況似乎並不理想,對於這一現象,您如何看?



??來自萬科的調查顯示,目前已經投入運營的養老項目大多呈現“兩極”分化的現象。定位高端的,收費也非常高端,憑大部分老人的可支配收入,很難企及。而收費能被老人接受的項目,其服務又往往達不到老人的需求。有一些項目,收費合理,服務到位,卻又往往是福利性養老機構,一床難求。因此,能應大部分老人之需,才能有效解決中國的養老問題,已成為行業共識。











??多房企試水養老

??養老產業不等於養老地產

??遠洋椿萱茂項目負責人向記者表示,“傳統的房地產營銷從開始標榜房子本身,比如外立面、說石材、說園林、說區位等到後來標榜一種國外的生活方式,或者不是惠斯勒的純凈,就是托斯卡納的陽光。養老產品則不同,不僅需要解決長輩房子的問題,還需要解決長輩的日常起居、生活照料、一日三餐。”



??樂成從2007年從事養老產業起,就按照市場化的商業模式來做。“因為我們做的是養老服務產業,而不是做地產,所以我們拿地走的都是國傢正規的招拍掛,而不是通過炒概念來做房地產。”樂成養老投資總經理高峻松向媒體表示。

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??“養老產業不等於養老地產”。毛大慶認為,養老地產本身就是偽命題,養老地產隻是養老產業的一個載體,目前,中國養老地產的概念還很籠統,有人以為簡單持有一個養老公寓或醫院項目並運營就是養老地產。作為“萬科·幸福傢”品牌在北京的首個試點,萬科·幸福傢(竇店)社區養老中心項目的模式將在以後的項目中得到復制。毛大慶表示,“北京萬科將專業護理型養老機構植根於成熟的城市生活社區,整合社區資源,提供居傢、社區、機構三位一體化養老服務。未來北京萬科規劃每個項目拿一幢樓做養老,在傢與社區之間架起橋梁,使得老人既不脫離熟悉的生活圈子,又不脫離子女的探望和照顧,打造‘一碗湯的距離’。”

??今年10月,“萬科·幸福傢”養老品牌正式亮相,同時亮相的還有北京萬科首個社區化養老服務項目——位於房山竇店的萬科·幸福傢(竇店)社區養老中心。此前,萬科已在杭州、青島等地展開養老模式的探索。萬科·幸福傢(竇店)社區養老中心是萬科在北京打造的首個社區化養老服務項目。

??■對話

內容來自sina新聞

??毛大慶談萬科養老心得:把自己帶進去運算



??記者:為什麼選擇養老產業?

??毛大慶:選擇養老產業源自於萬科30年對自己的社區、客戶和業主的理解,實際上我們做養老之前做瞭很多的醞釀,兩年前開始做研究,中國人口老齡化趨勢非常的迅猛,中國十年、十五年以後的老齡化的狀態,沒有人可以想象得到,地球上還沒有出現一個國傢在版圖內有五六億以上的老齡人口,這樣的國傢在地球上還沒有,這麼大的老齡化人口的國傢,作為社會配套服務,做傢的企業,肯定是我們的發展方向。

??11月26日,北京市十四屆人大常委會第十五次會議對《北京市居傢養老服務條例(草案)》第三次審議時提出,每個社區需配套建築面積不低於800平方米的社區托老所和不低於200平方米的老年活動場站。

??記者:現在不少房企都開始試水養老產業,您認為養老產業與房地產最大不同是什麼?



??毛大慶:我很厭惡或者說不贊同養老是房地產業,養老應該是服務產業,養老行業是極具人性化的行業,這個服務裡面還包括特種服務,護理、醫療、救急,還有要對心理學有特別的認知。

??據瞭解,此前審議的《北京市居傢養老服務條例(草案)》並未明確建設托老所的相關標準。一些北京市人大代表建議,為使社區養老設施建設落到實處,應明確規定社區養老設施配置的具體標準、資金來源、政府各部門的責任、移交程序和如何運營管理。

??記者:您做養老最大的感受是什麼?



??毛大慶:我們調研的時候就會咨詢老人“你最關註的是什麼?”,老人們大多說我的行動不方便,誰能陪我去看病。我子女不在傢,誰給我買菜,還有我平時很需要人跟我說話,但是兒女們老也不來,其實,老人們的這些問題我們都有,像我這個年紀特別有體會。老人們都想要什麼跟我們的心理需求都是很吻合的,你想想你的父母需要什麼,我們老瞭需要什麼,我們沒有哪一個業務像這個業務一樣把自己帶進去運算。



??政策加碼扶持養老



??毛大慶:我們說高端養老機構的現在入住率也不高,但是我們調研的結果還是在不斷地入住,隻不過不是井噴式的,價格還是挺敏感的問題,原來我們設定的是70歲到75歲,但是實際是什麼,是85歲,或者更高的年紀。我看80多歲裡面還有將近40%、50%自己可以自理的。也有一部分需要輕度或者中度,重度護理。老人們不到這個時候也不去專業養老機構,大傢願意不願意花錢,往往子女給孩子花錢眼睛都不眨,給老人出就要掂量分量,還有子女給老人出,老人不舍得用,也有這樣的情況。我覺得這個事情的理解在於觀念的轉變,沒有到時候,不用著急。

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??記者:養老產業如何持續下去?



??為瞭實現上述目標,條例草案提出,新建居住區的養老設施,應當與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用。老舊小區沒有養老設施或者現有設施未達到配建指標的,所在區、縣人民政府應當通過購置、置換、租賃等方式配置;社區配建的養老設施出租用於其他用途的,應當收回用於社區養老服務。


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??與國內養老產業大多還停留在概念階段不同,從決定做養老產業第一天起,包括萬科、遠洋地產、樂成等房企對於養老產業有著清晰的認識。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09475946449589573042946.shtml

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