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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  售樓部、置業顧問、小區沙盤......在東湖高新關山大道一帶,一個在售樓盤看起來和普通商品房沒兩樣,但它卻是還建房項目。



  這個小區僅僅隻是武漢目前"還建房當商品房賣"的縮影。記者在房源網站上搜索,就找到200多套類似還建房銷售信息,涉及10多個項目,不僅是東湖高新,洪山、青山、漢陽都有類似情況。

  相比周邊樓盤9000多元/平方米的單價,這個小區的房價隻有7000元/平方米左右。但在這個小區購房無法貸款,雖然看似價格便宜,卻需要購房者一次性付款。

  本報記者陳珂

圖為:資料圖片

  不過,武漢經適房、還建房等保障房房源,按規定,在滿5年之後可以上市交易,同時在交易過程中,也可以保留土地"劃撥"性質,即不用繳納土地出讓金。從這個角度看,購買達到上市交易條件的二手還建房,是可以按正常程序進行過戶並辦理房產證的。

  還建房當商品房賣

還建房竟當商品房賣 非拆遷還建戶購買存在風險

  昨日,記者又致電東湖高新管委會反映相關情況,對方表示將就此事向國土規劃和建設部門進行核實,如果涉及違規,將進行調查。

  接到讀者投訴後,記者近日來到上述小區售樓部,和一般商品房售樓部會公示包括預售許可證等各種證件不同,在這裡看不到任何公示的許可證。面對記者的疑惑,置業顧問第一句話就是--"我們這是還建房小區"。宜蘭市民間二胎

  置業顧問告訴記者,整個小區2000多套房源,隻有1/3是還建安置,其餘都是對外銷售,"以後辦證的話,土地性質是劃撥,你無論是自住還是投資,都沒有任何影響。"

  近期,有多位購房者向本報反映,相比周邊在售商品房,武漢高雄市二胎借貸一些新建還建房小區單價能低2000-4000元/平方米,而且還承諾可以辦理兩證,還建房莫非是如今樓市的"大便宜"?

  辦證需變身"拆遷戶"

  值得註意的是,幾乎所有公開銷售的還建房,賣方都承諾可以辦理產權證,辦理時間從1-5年不等。那麼,非拆遷安置戶購買還建房,真的能辦理產權證嗎?

  武漢市房管局產權處人士告訴記者,還建房辦理房產證,必須根據區政府提供的拆遷安置清單辦理,也就是說如果購房者在這個清單上,就可以辦理房產證。同時,土地性質一般為劃撥,在二次出售房產時,如果要變更土地性質為"出讓",則需要補交土地出讓金。

 買新建還建房有風險



  "非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協議或合同更名,這也隻意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓。"武漢市房管局人士表示,非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風險。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07304012362.shtml

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