201309081000浴室天花板/頂樓/室內天花板漏水相關問題的處理


浴室天花板/頂樓/室內天花板漏水相關問題的處理
 

* 處理漏水的問題宜明快, 如果一兩天找不出原因, 宜找專業人士來抓漏.


 
* 浴室天花板漏水, 可能是樓上的問題, 但也可能是樓上 "浴室共用牆外的
   鄰居" 的問題,   或者是頂樓共用牆的問題. 在未找出原因之前, 不要武斷
   認定是正上方的樓上住戶所引起.
 
* 若懷疑漏水是其他住戶所造成, 可以針對損害情形進行拍照或錄影, 但在
   未找出漏水原因之前,  不急於向人宣示, 否則在尋找漏水原因的 "進度"
   可能受阻礙而得不償失.
 
* 若要求償,賠償的比例問題可以透過協商,或請鄰里長參與仲裁。

* 頂樓雨水滲透的方式:有時雨水會經頂樓與鄰居 "共用牆上方的平面" 往
   下滲透達兩層樓以上,   然後再橫向往室內(水泥)天花板行走.
  1.如果要防水效果好可採用小桶裝 "彈性水泥" 開封立即可用不必再加水, 約1加侖(4.3公斤)380元/桶,
      沒用完可用鐵鎚將塑膠蓋四周敲緊, 下一回再使用.
  2.防水水泥簡單DIY(  效果不如 "彈性水泥" , 如果失敗則找專業 ):
    水泥:沙 = 1:2 , 另外買 "防水劑(一瓶約50元以內)" 混合,  不另外再加水
    直接用防水劑效果較佳.
  塗抹重點:
   1.頂樓地上裂縫
   2.頂樓四週的外緣(地與牆的交界處)要塗.
   3.請留意女兒牆或與鄰居共用牆上方的平面也要塗( 最好採用 "彈性水泥" ).
註: 目前有些五金行有賣 "水泥與沙混合好的", 一包5公斤(約55元), 其 水泥比例可能不足,
      會影響強度, 最好是兩包 "水泥與沙混合好的" 再混入 "純水泥" 一包約3公斤(約30元).
 
 

房屋漏水簡易測試:
1.24小時都在漏水且滴水速度較快(採停水測試):冷/熱水管滲漏.
   維修方式:將管路更換為明管或暗管.
                若找不出水點的 "終極解法" :
                將 "洗手台/浴室/廚房" 的排水管改道全部通往 "馬桶" 的排水管排出.
2.有時間性或滲水曾經變小(必要時可在水中加入紅色食用色素注水檢測):
   排水管/大便管/浴缸或地板裂縫滲水.
   維修方式:更換管路或採用局部高壓注射/彈性水泥.
3.雨水滲漏:窗戶/外牆/頂樓地板/管道間.
   維修方式:更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法.

*停水測試: 
    1.只進行熱水管測試(因冷縮熱漲出問題約佔96%):將熱水龍頭 "旋轉總開關"
      關閉, 停水24小時.
    2.冷/熱水管測試: 將水錶開關關上,再將室內冷/熱水龍頭打開讓空氣容易進
      入管路, 停水一般以48小時為一次測試, 若是漏水處不漏或變小就是水管漏水.
*積水測試( 測試地板裂縫 ):
  堵住排水孔, 將水注滿測試區, 測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變, 再
  放水看漏水點出水是否變大或不變 ( 或在水中加紅色食用色素注水檢測 ).

* 如果測試結果找不出原因, 有可能是 
"共用牆外的鄰居" 的問題.
 

回應
4
3

筆名王駿,英文名 "Mike Wang", 應用數學系畢業,閒暇種花(請到 "醉蝶園" 賞花),
偶而也寫詩,在看過 "霍金的宇宙大探索" 之後, 受到了不少啟發,故將blog標題取名為 "tools241
( 異次元空間幻境 )" 。"異次元空間" 係指不在我們處身空間的空間( 或宇宙外的其他宇宙 );
tools241 是為了好記( 不管三七 "二十一[241]" )。

部落格的宗旨除了幫大家省錢(提供超值的freeware或省錢資訊)及省時(提供操作要領及網址介紹) ;也
希望能 "關懷弱勢" 並兼具 "啟發性" 及 "教育性"。

座右銘:「生命會自尋出路」。「我的時間有時千金難買;有時一文不值」。
=====================================
* 請搜尋: [tools241] 或 [12682] 或 [心算星期幾] 或 [異空版]

7
我要留言
網友留言:





Powered by Xuite
1
5

關鍵字
2


  最新文章
6
  最新回應
    沒有新回應!
線上
來訪地區
8