201704240859中和區土地貸款 新北市二胎房貸 公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2013年開始商品市場轉入熊市。高善文認為,大宗商品的熊市對於產能過剩的調整有一定意義,一是大宗商品市場價格的下跌,緩解和降低瞭中下遊行業的成本壓力,可以改善中下遊行業的盈利水平。二是推低通貨膨脹的水平,使得中央銀行更加有可能轉向比較寬松的貨幣政策。三是帶來的相對低的通貨膨脹,使得通貨膨脹比較穩定,可以降低整個金融市場的風險。

??安信證券首席經濟學傢高善文在“2015東方智慧財富論壇”上表示,中國經濟基本面已出現一些實質性的改善,產能過剩的嚴重程度正在緩解,房地產短期存在超跌反彈需求,有利條件正在積累。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/17005965040269505381031.shtml

高善文產能過剩正在緩解 房地產市場存在超跌反彈


??台北萬華房貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??對於房地產市場,高善文認為,長期來看房地產市場仍存在調整,但短期有超跌反彈的需求,並且超跌反彈自去年9月份已經開始。去年8、9月份,商品房銷售面積增速大概在-14%左右,存在明顯的收縮過渡、調整過渡,在收縮和調整過渡的條件下,如果有一些合適的催化劑,市場就會出現超跌反彈,這意味著從銷售面積的增速講,最壞的時候至少是階段性的過去瞭。

??高善文指出,盡管房地產開發在下降,但從歷史上看商品房銷售面積的波動和反彈對於房地產投資有3到6個月的領先關系。迄今為止房地產反彈已經有三四個月瞭,短期之內房地產市場可能出現超跌反彈。這在2015的全年都可以持續,並且會逐步的擴展到房地產的所有領域。

??高善文說,一個持續時間非常長的牛市,需要經濟重新恢復增長。不確定性在於中國是否有可以需求的重新加速,出現一個持續時間比較長的比較有量級的牛市。

??“從投資恢復來看,整個經濟反彈的趨勢一旦確實,那麼一個持續時間長的牛市基礎就建立起來瞭,但是目前還沒有看到。但是這樣的轉折什麼時候發生尚不得而知,不過一些有利的條件在積累”,高善文稱,一是企業的盈利越來越處在恢復的趨勢中。二是資金成本趨勢下降,下降的幅度可能有一些不確定性,但是在2015年是比較確定的。三是在去年下半年以後新一輪以簡政放權的經濟改革在進一步深化,更多的領域向私人資本放開,同時混合所有制改革、國有企業改革的大幕也在拉開。所有這些非常重要的趨勢性的變化,都有助於刺激微觀經濟主體的活力。

??在高善文看來,產能過剩最嚴重的時候已經過去瞭。從工業品價格和上市公司銷售凈利率等一系列數據考量,工業品價格波動總體減小,企業盈利開始提高,產能過剩程度開始出現趨勢性的緩解。產能過剩的程度在緩解,在趨勢上在改善企業的盈利,這些都為股市提供瞭好的基本面的基礎。

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內容來自sina新聞

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