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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

警方封鎖現場調查


  由於現場被警方封閉,所以記者無法靠近女子墜樓的地點。

內容來自sina新聞



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08472298533.shtml



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  水母網7月16日訊 (YMG記者張千帆攝影報道)"萊山南山世紀華府發生一起墜樓事件,目前警方正在現場勘查。"昨日上午8點半左右,96110接連接到多位市民反映,墜樓而亡的女子可能是名學生。



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  9點,YMG記者趕到位於南山世紀華府小區9號樓前的事發現場。此時,3輛警車停在9號樓前,附近圍著不少居民遠遠望著、議論紛紛。9號樓附近四周,已被警方拉起警戒線暫時封閉,部分民警在附近維持秩序,一些民警則在警戒線內勘察取證。在離警戒線約20米的位置,幾位民警正在對墜亡女子的遺體進行處理。

煙臺一女子墜樓摔成兩截身亡 自殺還是他殺?(圖)

  現場一位李姓目擊者告訴記者,慘劇大約發生在上午8點半左右,當時他正在院內與其他住戶聊天,突然聽到"啊"的一聲大喊,循聲望去,隻見一名小區物業模樣的工人,正驚恐地指著地上......李師傅和鄰居上前一看,地上竟躺著一名女子,"女子挺年輕,也就20多歲。當時這名女子身體已斷為兩截,血流不止......"

  驚悚的一幕,讓李師傅和鄰居趕忙用手機報警。"女子肯定是從樓上掉下來的,但是自殺還是另有隱情,這個無法判斷......"據李師傅介紹,接到報警後幾分鐘內,萊山公安民警和法醫便趕到現場。遺憾的是,經法醫確認,墜樓女子已當場身亡。

  記者看到,墜樓女子上方是一棟高層的居民樓,而墜樓的位置是該樓的側面,附近還有兩個單元門。"雖然我就住在這附近,但由於在該樓內有幾十傢住戶,所以我也不認識墜樓的女子。"目擊者李師傅介紹,事發後,附近很多居民均表示,平時似乎也沒見到過這名女子。

  現場有居民猜測,從女子年齡、衣著等看,墜樓女子疑似為學生。該殞命女子是自己輕生還是不幸遭遇歹人被害?現場圍觀居民眾說紛紜,但均為個人猜測。

  隨後墜亡女子的屍體被車輛拉走,目前警方正在做進一步調查。
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