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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣州市城市規劃勘測設計研究院景觀與旅遊規劃設計所副所長胡峰認為,從化是廣州的“三最”副中心:擁有廣州最好的生態環境,是廣州面積最大的副中心,也是廣州資源最多的副中心,這“三最”優勢決定瞭從化擁有得天獨厚的居住環境,是置業的好地方。

??從化大踏步走入擴容提質的城市發展之路。據瞭解,2015年從化計劃安排重點建設項目38個,總投資額約578.8億元,年度計劃投資約58.8億元,38個重點項目涉及基礎設施、產業發展和社會民生三大領域,涵蓋交通、能源、生態、先進制造業、三民區農地貸款率利最低銀行高新技術產業、現代服務業等方面。其中,包括大力提速從化的交通體系,廣州市軌道交通14號線、大廣高速公路等城區路網建設正在鋪開,從化大橋、青雲裡——S355線交會立交工程、青雲路改造等基礎設施建設也正梧棲區二胎房屋銀行在加快。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/16225997283165184771029.shtml

??廣東省社科院區域競爭力研究中心主任丁力認為,“廣州副中心”的定位對從化提出瞭更高的要求。新一輪的大廣州戰略規劃把從化納入“大廣州一盤棋”的模式中,顛覆瞭從化過去單獨發展的模式。該定位將基於廣州作為“國傢中心城市”定位的大框架下討論,並在功能和整體謀劃上配合廣州城市的整體發展。

??“三最”副中心,凸顯居住價值

??在從化“兩會”上,生態保護再度被寫進政府工作報告。從化市市長蔡澍表示,2015年從化將完成《從化市生態控制線劃定》編制工作,從化絕不以生態換發展。同時,從化的生態資源正在發揮著更大的推動經濟發展的作用。

??龍斌(合富置業研究院院長):

??從化民間有句老話——生態是從化人的生命線。生態資源是從化得天獨厚的優勢,這是從化在過去幾十年來,勇於舍棄粗放型發展換來的青山綠水。如今,從化已經站在廣州生態的高地,對環境的保護進入另一個階段——發揮生態優勢,綠色發展的新階段。

??擴容提質,走綠色增長之路

近600億元!重金打造最美從化

??從化副中心定位將推動從化從第二居所向第一居所轉變。一方面,意味著從化變成廣州城區的一部分,並將在“大廣州”體系下發揮自身的長處和功能;另一方面,作為北部副中心,從化還承擔更全面的綜合性配套功能。

內容來自sina新聞

??從置業的角度來看,從化是一個相對獨立的市場,從化樓市始終是淡定的,價格穩步上漲,長期穩定地占據高素質人群、換房客擇居的重要市場份額。目前,從化的在售房源套均面積為145平方米,大戶型供應占主流,以追求低密度、好環境、高素質為特色,區域特征明顯。如今,改善型需求市場被激發,從化樓市顯現出價值迸發前夜的價格窪地特征,值得改善需求買傢重點關註。合富置業研究院院長龍斌認為,未來從化軌道交通的通達性將不亞於番禺,目前的從化發展與當年番禺的起飛階段相似,樓價窪地特征明顯。

??專傢觀點

??從化從第二居所向第一居所轉變

??胡峰(廣州市城市規劃勘測設計研究院景觀與旅遊規劃設計所副所長):

??一方面,維護最美生態屏障、打造最美鄉村群;另一方面,38個重頭項目、總投資額578.8億元的重金投入,從化將走出一條更高質量的綠色增長道路。可以說,定位為“廣州副中心”的從化,在擴容提質的發展中,未來將會更具魅力,從化樓市現正處於價格窪地。

??由於從化未來的發展將承載越來越多的主城區人口和產業人口,對配套有深層次的要求。從化未來的空間佈局模式,包括建設方式一定有別於廣州中心城區,從化的建設應該是小而美,具有山水田園、佈局松散的新特點,才能更好地擴容提質,吸引更多廣州高端人口到從化居住,由第二居所轉變為第一居所。

??目前從化與番禺起飛初期相似

??從2014年開始,從化進一步明確城市增長邊界,初步劃定生態控制線范圍,制定流溪河各區域管理導則,先後明確生態保護、耕地保護、流溪河保護“三條紅線”。在生態建設方面,從化累計投資2.45億元完成130.6公裡環境景觀綜合整治;投資1.74億元建設流溪河大橋兩側生態景觀林帶等11個生態項目。

??從化在“大廣州”戰略下獲得的規劃契機,將對從化的房地產市場產生深遠的影響。規劃在明年開通的地鐵14號線將改變廣州人對從化的居住和投資觀念,未來從化軌道交通的通達性將不亞於番禺,當年,地鐵開通為番禺融入廣州城起到不可忽視的作用。

??目前的從化與當年番禺的起飛初期相似,土地儲量較大,房價整體水平不高,將在軌道交通沿線地區和高速路沿線地區形成明顯的常住地帶,從度假板塊成為常住板塊。如今從化樓價是廣州全市最低,具有價格窪地特征。


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