201704210408永安區農地貸款率利最低銀行比較 南投縣小額信貸 推薦

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??8.5折房貸利率優惠再現北京和上海,也讓市民對房貸利率打折充滿瞭期待。最近有消息稱,農歷新年後“房貸新政”或於近日公佈,將明確商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。昨日,記者就此調查發現,即使房貸利率可以打7折的規定出臺,對絕大多數人來說可能仍然是“看得見摸不著”。中和區房屋二胎

??不過,雖然8.5折再現江湖令人振奮,但是根據融360最新獲得的消息,匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優惠政策本月收緊,名額由全國限量800名降至200名。

??首套房貸現8.5折利率

??新年房貸重新“開閘”後,央行降準流動性利好釋放,多個外地城市房貸出現寬松跡象。近日,有消息顯示,“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??昨日,商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤瞭解到,首套房貸執行基準利率已經成為常態。市內一傢大型國有商業銀行李傢沱支行房貸部人士稱,他們已經對個人房貸利率進行瞭調整,購房者購買與該行建立瞭個人房貸合作樓盤的房子,隻要是按揭首套房,便可按央行最新的基準貸款利率執行。在南坪西路一品牌樓盤,售樓人員在接受購房者咨詢時也表示,現在到上述國有商業銀行辦理個人房貸,首套房貸利率已經回歸到瞭基準利率。

??目前,雖然房貸7折利率優惠還沒有在市場上出現,但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優惠,還是讓消費者感到瞭寬松的預期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折,再次拉低瞭一線城市房貸利率。

??分析

??“央行所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難,短期內出現的可能性極小。”另一位股份制銀行個貸部負責人表示,即使央行規定出臺重申首套房貸可以7折優惠,那也隻是下限,絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那麼低。

??對於未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題,業內並不是太看好。市內一大型國有商業銀行個金部負責人在接受商報記者采訪時說,去年9月30日,央行和銀監會緊急發佈的通知中就重申瞭首套房利率折扣下限為7折。

??在市內金融業人士看來怎麼查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸中和汽車貸款,目前,銀行存款流失壓力大,資金價格高企,首套房給出7折最低利率幾無可能,9折可能是銀行的底線。

??房貸利率7折難成主流

首套房貸基準利率成常態 二套房政策差異化顯現

??“如果首套房按揭貸款利率執行7折,銀行基本不要說賺錢。目前一個現實是,銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言,目前5年期以上銀行貸款基準利率為6.15%,7折房貸利率即為4.305%。而現在5年期定存利率上浮20%後將達到5.4%,已經明顯出現倒掛。

內容來自sina新聞

??二套房政策

??差異化顯現

??對於房貸未來的走勢,全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為,目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是,銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。

??李立預計,二套房貸款利率松綁將擴展至全國,房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時,個性化的政策將在更多銀行出現,降低二套房首付比例是大勢所趨,利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來說,二套房購房者是更為優質的客戶,他們已擁有的房產可以作為還款的保障;其次,購買二套房的人群收入水平相對更高,還款能力更強;第三,二套房房貸利率相比首套房要高,銀行收益更大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/11515976196544930834469.shtml

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