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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??民生證券首席經濟學傢邱曉華:未來十年GDP守住7%沒問題


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??任志強稱房地產面臨的問題是庫存仍然巨台中銀行貸款但房地產仍然是支柱產業

??論轉型

??但他說,銀行不良貸款率還很低,隻有1.2%不到,銀行自身的財務能力包括自身的撥備覆蓋率,以及銀行當前的盈利能力,可以抵禦這些風險,銀行的資本金是很充實的,按照國際最新的監管標準,基本達到瞭13%的水平,經濟下滑的勢頭也得到瞭初步的遏制。

??民生證券首席經濟學傢邱曉華表示:“未來十年GDP守住7%的底線沒有問題”。他提到中國經濟的內在增長潛力遠遠沒完全釋放完。中國的工業才走完瞭三分之二的路程,城市化不到一半,信息化與世界保持同步,區域化還沒破題,農業現代化也僅僅是走瞭一步。



??論大勢

??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強建議開發商做好長期準備,“但現在房地產仍然是支柱產業,首先忍不住的一定是地方政府”。他堅信房地產最終還是會漲的。

??銀監會銀行一部副主任苗雨峰在會上表示,銀行不良貸款餘額已經連續12個月在反彈,地區分佈已經由長三角向眾多的地方蔓延,從中小企業、小微企業向一些個別的大企業蔓延。

??論銀行

??昨日,在2015網易經濟學傢年會上,GDP增長能否守住7%的底線?“樓市”未來看衰還是看漲?這些成為眾多經濟學傢熱議的話題。北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強建議開發商做好長期準備,房地產在底部運行的時間最起碼要持續到明年9月份,但他堅信房地產最終還是會漲的。

??他說,東部地區銷售影響是最大的,所以一線城市也是銷售影響最大的,東部地區整體銷售大約下降瞭15%左右。一線城市在第三季度開始回升,取消限購政策以後東部地區也開始回升。西部地區仍是正增長。

開發商要做好長期準備

??論樓市

??華遠董事長任志強:低潮會延續到明年

??他認為,中國經濟表面上看是遭遇瞭最為艱難的考驗,但發展方式在轉變,經濟結構在優化,發展質量在提升。如果這個趨勢能穩定發展下去,也許中國經濟轉型升級最好的時間點會出現在2016年。

??他表示,房地產現在面臨的問題是庫存仍然巨大,在底部運行的時間最起碼要持續到明年9月份,甚至延續到明年年底。國房景氣指數已降到最低,2008年是低潮,2011年是低潮,現在是限購之後出現的第一個低潮。從總體上看,國房景氣指數要想回升,目前還有問題。目前已取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積,開發信貸現在不到10%,個人消費信貸增幅是負的。資金到位的情況也出現瞭最困難的情況。

??銀監會官員:不良貸款率在蔓延但可控

??美國前財長薩默斯:中國完全可以避免“中等收入陷阱”

??昨日,在2015網易經濟學傢年會上,美國前財政部部長薩默斯接受廣州日報記者采訪時表示,未來一段時間,歐洲和新園鄉二胎日本經濟將會疲軟,面臨的困難較多,而美國的經濟已經開始反彈,未來增長率可能會到3%,這是比較鼓舞人心的。而中國處於轉型期,面臨的問題較多,這些對中國而言是大挑戰。

??對於中國會否步日本後塵陷入“中等收入陷阱”,他表示中國確實與當年日本有很多相似之處,但中國完全可以避免,比如擠壓房地產等資產泡沫、改變出口模式、促使金融機構支持商業發展等。

??相關報道

??“小額貸款”格萊珉銀行創始人尤努斯:教育工作太關註賺錢束縛瞭創新力

??昨日,孟加拉國“小額貸款”格萊珉銀行創始人、2006年諾貝爾經濟學獎獲得者尤努斯在北京大學“社會企業”沙龍上說,人們的貧困不是由於自身原因造成的,而是整個系統的結果,他做的隻是給他們以脫離貧困的機會;而針對當今諸多國傢面臨的年輕人失業率高企的問題,相當一部分原因在於教育工作太關註賺錢、找工作,而整個系統又束縛瞭創新自由。他如今做的社會企業,就是給年輕人的創新的商業計劃做投資,讓他們不僅就業、而且能創造崗位。社會企業在此過程中,不謀取任何利潤。

??1983年,尤努斯創立瞭格萊珉銀行,致力於向最窮苦的孟加拉人提供小額貸款。

??他說,隨著經濟下行的趨勢得到控制,經濟結構調整已經初見瞭成效,改革紅利的釋放已經慢慢體現出來。利率改革對銀行的短期盈利有沖擊,但從中長期來看,利率市場化對銀行來說是好消息。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08345950779799269327144.shtml

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