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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2007年 "長沙我建我傢"成立瞭籌備會,並於2007年1月7日舉行瞭"項目說明會",工作人員在會上透露,報名人數在150名左右,但後來未找到相關信息。

  去年12月,有全國合作建房"破冰"第一人之稱的溫州商人趙智強現身長沙,發起個人合作建房。

  此外,順程公司對參與目標會員的資金實力也有明確要求,會員必須先支付7成的建房款。"這就意味著每個會員要準備將近數十萬現金,比付首付還高,實際上很難覆蓋到中低收入群體瞭。"市民王成說,本來自己也有意向參與,但因沒錢最終知難而退。

  現實

  於凌罡2007年折戟北京,2012年11月,他重整爐灶,倡議合作建公租房;2011年12月18日,趙智強團隊召開發佈會,宣佈以北京為其合作建房的第二站;2012年7月11日,由孫智群牽頭的北京合作建房舉行發佈會,正式對外進行推廣。

  根據順程公司法人王傳海提供的項目運作初步方案, 3宗地建成後的預估房價(毛坯房)每平方米從4000元到5500元不等,可比普通商業樓盤便宜1500至1800元。

  今年1月20日 "趙智強合作建房長沙網友見面會"召開,長沙很多人正式報名參與。

  8月30日,長沙市民王銘(化名)鬱悶地再次拿起電話,聯系上瞭個人合作建房的組織方,要求退還報名費。

  轉眼又過去瞭一個多月,向組織方咨詢項目進展也沒得到回應,讓王銘心情低落,以至於產生被騙瞭的念頭,向組織方打電話要求退還報名費。7月以來,已經有多名會員向順程公司提出瞭退還報名費的要求。

  去年12月底,溫州商人趙智強在長沙發起個人合作建房,聲稱免去融資成本、銷售成本、利潤成本等費用,個人合作建房相比開發商的商品房要便宜40%,王銘就是看到這一消息後參加的。

內容來自sina新聞

  時隔半年以後,合作建房邁入實施性階段,順程公司擬定瞭長沙個人合作建房項目運作初步方案,查看意向地塊準備"拍地"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09413531534.shtml

 願望

  3 由誰來建?

 許昌:楊金城

  國內連線

 惠州:范忠洲

  600元就成開發商

  2009年,錢生輝征集瞭16位有意向集資建房的人,共投資415萬在太倉拿下一幅商住用地。2010年1月4日,項目拿到預售許可證。一共有30套住宅,其中16套分配給當初16位合作者,其餘均對外銷售。

  然而,今年7月組織方帶會員們查看意向地塊時,組織方所估房價讓會員直呼價格太高,與周邊樓盤價格僅差幾百元。合作建房尚未進入土地"招拍掛"環節,項目初步方案就已經"流產"。因為覺得與預期有差距及對組織方的管理不滿,眾多會員跟王銘一樣要求退還報名費。

台北市房屋貸款率利試算 4 能拿到房產證嗎?

  房價便宜四成很難

 北京:於凌罡 趙智強 孫智群

  2012年7月7日,范忠洲通過微博發出合作建房倡議:"由我牽頭在惠州城區買地合作建房,買地樓面價1000元/平方米,建安成本1700元/平方米,成本控制在3000元/平方米內。"9月初,范忠洲對媒體記者透露,項目仍停留報名階段。此後無更新進展通報。

  長沙個人合作建房前途再次變得不明朗。

  困局

  歷經半年未拿到地

  因為會員普遍認為價格難以接受,組織方還沒有正式參與土地"招拍掛",隻好重新調整方案。

  記者發現,前期順程公司有拿地意向的三個地塊均在二環以外。王傳海表示,市區成熟地塊地價高拿不起地。由於拍地需要資金,在地塊面積的選擇上也有限制,通常隻能選擇小面積的地塊,否則合作建房者無法召集起那麼多人。再考慮到強制規定的商住比、容積率等地塊因素,讓合作建房者選擇范圍變得更狹窄。

  據記者瞭解,順程公司運作半年多以來至今沒有拿到一塊建房用地。

  ■三湘華聲全媒體記者 黃定都 實習生 易小姣

  四問

  1 政策支持嗎?

  政策不明朗,或成為個人合作建房最大的攔路虎。建房需要相應的資質要求,按照業內人士說法,"住房建設主管部門就隻和房產公司打交道"。因此,截至目前,政府層面對於合作建房並沒有明確政策支持。長沙市住建委副主任趙志宏就告訴記者,迄今未聽說長沙順程公司個人合作建房這回事,隻能由具有房產開發資質的公司來建房。

  2 能拿到地嗎?

  湖南房地產業協會首席經濟學傢王義高分析,合作建房者很難成功拿到地。他稱,當下從經濟結構、產權關系、土地政策、運營模式等方面都沒有給個人合作建房提供太多的機會和法律政策的支持。首先,不允許私人購買土地;其次,土地財政情形下,"招拍掛"制度就是在推高地價,不管是土地用作合作建房還是開發商品房,最終價高者得。

  合作建房實行公司化運作,趙智強與湘籍專業人士組建瞭一個公司--長沙智強順程投資管理合夥企業(簡稱順程公司),趙智強任董事長。之後,新加盟的個人合作建房業主成為企業的會員。

  王傳海則告訴記者,拍到地之後會由有房產開發資質的公司來建房,除瞭找開發商合作代建之外,也可能自己成立房產公司。在溫州,趙智強采取的方法是跟開發商合作,支付對方3%的項目代建費。

  華盛世紀城房地產開發公司副總經理陳光輝認為,這對開發商來說並不一定有吸引力,因為後期很多的合同和文件都需要開發商去簽訂、銜接。一旦承建房子以後,開發商要承擔房屋質量責任。建築商工程款也是與開發商結算,除非事先將房款打到開發商賬戶,否則一旦出現工程款拖欠,將會由開發商擔責。在沒有其他利益的情況下,開發商一般不會與合作建房者合作。

  7月14日,順程公司組織會員前往查看瞭三個地塊,分別是位於開福區163醫院旁邊的A地塊、星沙工程兵學院附近的B地塊和位於芙蓉區農科院附近的C地塊。

  而在觀望的合作建房者裡,有人就明確表示,是因為對政策不明朗的擔心,顧慮無法順利拿到房產證。趙智強在傢鄉溫州的個人合作建房項目"理想佳苑",正因為政策方面因素,業主至今仍沒拿到房產證。

  陳光輝直言,一個房產項目開發下來,涉及的審批將近100來項,"很可能摸門路不清,需要到處跑,打的費都不知要多少,一個環節沒搞好,就可能影響項目建設周期,甚至影響到產權證"。

  王銘在看到招募合作建房者消息後,經過一番權衡,繳納瞭600元報名費,成為順程公司合作建房會員。在此期間,他參與過順程公司組織的網友見面會、籌備委員選舉會等幾次前期會議。順程公司稱,截止到7月,參加長沙個人合作建房項目的團體及個人官網報名者達1000多人,正式會員近400名。

  多個城市

  曾發起個人合作建房

  太倉:錢生輝

長沙 個人合作建房遭多人退費

  趙智強稱,公司通過召集合夥人共同出資,選購合適地塊,以非盈利方式一起建自己的房子。因為沒有融資成本、銷售成本、利潤指標及公關費用,隻收取3%的管理費,合作建房的價格至少要比同路段、同品質的房子便宜四成左右。

  2008年,楊金城與合作夥伴成功拿到一宗面積為58畝的地塊,2009年9月項目動工,到2011年6月,12幢多層住宅、456套房已全部交工,入住率為71%。

  2012年12月26日 來自溫州的國內首個合作建房發起人趙智強在長沙宣稱個人合作建房,價格可比周邊商品房便宜四成左右。

  他算瞭一筆賬,買周邊現房可以立即辦房貸,100平方米的房子出租3年有幾萬租金,相當於買期房每平方米少瞭幾百元。他感慨:"如果3年他們沒建好,就毫無優勢可言。"

  相比周邊的普通商業樓盤,"理論差價"與"實際差價"並非一碼事。王銘發現, A項目嘉義市借預估成本在5500元/平方米以內,緊鄰該地塊的"心伽泊莊園"目前均價6200元/平方米左右。相比周邊的樓盤隻有700元的差距,與當初宣傳的便宜40%有明顯差距。

  2005年 "長沙市集資自建理想傢園合作社"成立,有100多名會員加入。6月左右,"長沙市集資自建理想傢園合作社"辦公室搬離,發起人手機變成"停機"或"空號"。

  長沙個人合作建房記事

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