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7年本利攤,最高9000萬
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??同樣道理,對於買房人特別是自住型買房人而言,與其聽別人的,不如看自己的。很多開發商尚且不能準確、肯定地判斷未來,買房人又何必聽他們的呢?自己買房、租房,隻要自己住得還算舒服,又何必在意他們唱漲還是唱跌呢。

??或許,市場就是一面鏡子,關鍵在於你用怎樣的表情看它。

??“請你明確說一下,你是不是唱衰房地產?”日前,在一場經濟論壇上,中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮,請中國房地產業協會副會長任志強明確亮出自己的觀點。任志強略微沉思片刻,回答說道:“對於中國房地產,我不唱衰。”

??在今年政策持續放松的情況下,地產大佬們為何會對明年市場有這樣一些不樂觀預判?任志強說,市場庫存還很大。所以房企投資放緩是聰明的做法。但任志強也說過,城鎮化還在推進中,市場還有巨大需求。

內容來自sina新聞

??新京報記者 張旭

??與此同時,還有一些地產大佬諸如潘石屹、馮侖等,也在近期對房地產市場發出一些並不樂觀的判斷。

??■ 一周評論

??任何事情都是有兩面的,很多觀點平衡關照到瞭影響未來趨勢的諸多可能,關照到市場運行中的不同指標,簡單理解成看漲、唱空,並不科學。

??過去十年,有些人被視為唱漲的“春天派”,有些人被視為房地產的看空派。但房地產市場在多年的起伏之中走出的仍然是震蕩中上行的曲線。有上升、有震蕩,房地產市場按照其自有規律和外部政策的影響,按照自己的軌跡發展變化著,並不是隻由幾個人喊出來、“唱出來”的。

??萬科總裁鬱亮今年講瞭一個“斑馬的故事”,斑馬究竟是白底黑紋,還是黑底白紋呢?市場,從來也都是機遇和挑戰並存的。

房地產市場興衰不是唱出來的

??在北京,即便限購政策沒有放開,房企照樣在北京拿地;即便很多人看好北京市場長期潛力,但今年還是有不少企業縮減瞭投資規模。房企又能完全踩準點嗎?當然不是。恐怕還沒有人敢拍著胸脯說,每一塊地都拿準瞭,每一次出手都在點上。

??之所以有陳淮和任志強此番對話,是因為任志強在近日演講中,預判全國房企開發投資增速還將下滑,房地產的底部運行至少還將持續到明年9月,這被外界解讀為唱衰大社區土地貸款;但任志強又批評瞭這種解讀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07545951494632960733222.shtml

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