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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  法院經審理後查明,2007年10月,鄭先生購買瞭涉案房屋,後鄭先生作為甲方與乙方董先生簽訂瞭一份借款合同,合同中約定:"乙方借給甲方150萬元整,借期為6個月,從開始交付款項之日起計算,還款期限屆滿時,甲方需將房屋的鑰匙和使用權交付乙方,並應將署有自己名字的房屋所有權證交付給乙方以作抵押,乙方有權隨時要求甲方辦理房屋過戶手續。待該處房屋過戶後,該借款合同自動失效。若乙方不能取得房屋權證或者未能將房屋產權過戶給乙方,則甲方須返還借款本金並支付借款總額10%的違約金"。後該房一直由董先生居住,直到今年,有關部門通知鄭先生該處房屋可以辦理房產證。

  名為借款實為買賣

  董先生則稱,此案的真實情況是,雙方在2010年就買賣該處房屋簽訂瞭買賣合同,自己當時付給鄭先生購房款150萬元。但因鄭先生的房屋暫時辦不瞭房產證,為瞭防止將來一旦房屋不能過戶"房財"兩空,於是雙方共同決定將購房合同的內容寫成借款合同,其中載明,如將來該處房屋不能過戶,則鄭先生應歸還董先生當初的購房款及利息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07452417684.shtml

  -雙方各執一詞

  是借款還是賣房?



內容來自sina新聞

  -法院鑒真偽

男子因房產證未辦理簽借款合同 後被還款要房

  由於當初房屋交易時房產證尚未辦理下來,買賣雙方便將"房屋買賣合同"先簽成"借款合同",誰料兩年半後,房主鄭先生卻將買房者董先生訴至法院,要求假戲真做,實現"借款合同",提出自己連本帶利主動還錢170萬元,但對方要立即騰房。最終,海淀法院經審理認為,雙方所簽合同名為"借款合同",實為"房屋買賣合同",故駁回鄭先生的訴訟請求。



  2010年11月,鄭先生與董先生簽訂瞭一份借款合同,約定借款150萬元,期限6個月。雙方還約定,董先生將上述借款交付後,鄭先生將自己所有的一處房屋抵押給董某居住使用。今年8月,鄭先生起訴董先生稱,雙方約定的還款期限已過,他按照當初借款合同上的約定將借款及利息共計170萬元歸還,但對方拒絕接受並堅持要用房子抵債。

  法院認為,鄭先生與董先生簽訂的借款合同系雙方真實意思表示,且內容合法有效,雙方當事人均應按照合同的約定履行各自的義務。借款合同約定董先生借給鄭先生150萬元,借期6個月,鄭先生將房屋的鑰匙和使用權交付董先生,並承諾將協助董先生辦理房屋過戶手續。從該合同期滿後的後續義務是辦理房屋過戶手續而不是償還借款來看,該合同名為借款合同,實為董先生以150萬元購買鄭先生房屋的房屋買賣合同,故法院最終沒有支持鄭先生的訴訟請求。

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