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  主題定位將成增長點

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08402628698.shtml

  對此,雅居樂地產控股有限公司營銷中心總監吳耀華表示,旅遊地產的核心是"休閑度假型第二居所",因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優勢的地區會率先成為旅遊地產的寵兒。

  宋丁表示,一個企業進入旅遊地產項目,做小的沒法做,沒有幾十億下不來。中國的旅遊地產項目,在十幾年的時間,3000億投入進去,結果70%的虧損倒閉,20%勉強保本,10%的才盈利。因此,對於企業來講,必須要掌握好投資和收益規模,控制好資產負債,同時還要有充裕的現金流量。

  論壇上,中山大學旅遊學院副院長孫九霞教授表示,隨著旅遊休閑度假2順位利率多少免費諮詢試算的時代到來,房產與旅遊的需求互相疊加,造成旅遊地產強勁的需求。

  私享傢度假公寓管理公司CEO張晚華表示,現在有越來越多的度假人群不太喜歡住五星級酒店,而有傢庭氛圍的度假屋承租需求目前相當大。以美國2012年的度假屋出租市場為例,其份額占到酒店市場的37%,擁有890億美金的出租收益,占度假酒店市場的37%。"中國人口基數很大,度假樓盤又很美,相信中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。"他認為,度假公寓市場以傢庭為單位,自由行、度假會議、康療,市場非常大。他介紹,這項業務的潛力很大,其公司每年的營業額有200%的增速。未來中國度假房屋占酒店市場的70%的份額指日可待,而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。

  旅遊地產實現瞭人們行與居的結合,滿足瞭消費者對休閑與投資的雙重追求。與此同時,在老齡化背景下,旅遊地產相融合的養老地產成長較快。在大傢越來越關註PM2.5的時候,旅遊地產已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說,旅遊地產還是一種對健康的投資。因此,孫九霞認為,開發商在旅遊地產開發的時候,一定要考慮目的地的環境指數。

  對此,中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究員宋丁十分認同。在宋丁看來,主題定位將成為提升旅遊項目文化及商業競爭力的基本依托。

 &嘉義大林土地貸款emsp;中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為,旅遊地產機遇和競爭並存。以往的旅遊地產更註重地產,忽略瞭旅遊,所以隻有調整產業結構,才能有新的商機。

  蔡雲認為,旅遊地產不應隻是簡單的地產概念,更多的需要文化支撐,產業支撐,包括健康產業、老年產業,休閑娛樂產業等復合型的地產。

內容來自sina新聞

  酒店市場或被大幅侵占

  旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合。"大旅遊、小地產"的開發理念下,休閑度假需求的升級推動瞭旅遊地產的多元化,旅遊地產投資將不再單純是買房等升值,而是包含"分時度假"等出租獲利模式,以及個人度假消費的滿足。

  霧霾、養老催熱旅遊地產

  購房者也要規避風險

  隨著旅遊地產開發規模越來越大,其開發成本也越來越高,百億級項目並不罕見,如此大的資本投入是否有風險?開發者、購房者如何規避風險?

  "除瞭房企要規避風險,消費者也要規避風險。在選購旅遊地產的時候,一定要註重產品。購買旅遊地產以後的服務更重要。"昨日,由羊城晚報報業集團主辦,雅居樂地產協辦的"機遇·突破--中國旅遊地產發展趨勢論壇"上,專傢指出,旅遊地產不同於普通的房地產開發,它更依賴於環境條件和投資的實力,旅遊地產未來的發展越來越重視品牌化,未來的增長點就是文化主題的定位。

  專傢們提醒,除瞭房企要規避風險,消費者也要規避風險。選購旅遊地產時候要註重產品以及後期服務。

養老健康需求催熱旅遊地產 購房者要規避風險
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