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??人們不禁要問,買傢都去哪兒啦?以前國傢一出新政,樓盤就坐地起價,以往地方政府推地,開發商就蜂擁而至,並屢屢刷新地王記錄。現在開發商不但拿地要看地段,而且要認真壓價;經濟條件好的佛山市民雖然對房產仍然情有獨鐘,但是也開始貨比三傢謹慎入市。原因在於,經過瞭十幾年的房產井噴,中國房地產市場已經由賣方市場轉為買方市場,樓市由黃金時代轉為白銀時代。

樓市觀察尋找樓市新風口

??雷軍最近有句名言:站在風口上,豬都能飛起來。言下之意就是隻要把握住瞭時代趨勢,哪怕能力不足也能取得成功。這句話目前在管理學界、企業界、地產界廣為傳誦,目前各行各業都在尋找著與己相關的所謂“風口”。

??佛山日報 韋廉

??從去年下半年至今,國傢與地方政府頻頻推出一系列新政“救市”,從部分城市放開限購或松綁限購,到二手房購入後五年內轉讓交納房產交易稅改為“二五年內轉讓交稅”;從房貸利率居高不下到房貸利率有所下調,二套房貸首付降為四成且二手購房利率有所下調。還有央行二次降息,央行、銀監會降準等等。政策之多,優惠之大,可以說是近年來所罕見。但是,樓市並不領情,除瞭部分一線城市量價齊升外,大部分城市隻是剛需稍有增長,樓價波瀾不興。就佛山樓市來說,樓價明顯上漲的隻有中海地產旗下幾個樓盤,而以往漲價最積極的萬科、保利等品牌樓盤旗下樓盤售價基本持平,佛山五區新房交易雖然有所活躍,但是每年3月底至4月底原本是一年中樓市成交的第一波活躍期,並不完全是新政刺激的結果。

???近幾年來,中國企業領軍人物頻頻變更,福佈斯排行榜也屢有異動,比如騰訊、阿裡巴巴、小米等擁有互聯網基因的企業已經代替萬科、恒大成為最賺錢的企業,馬雲、馬化騰、雷軍等新銳富豪已經擠掉很多地產大鱷上榜,藍思科技“打工妹”出身的周群飛超越瞭碧桂園楊惠妍、玖龍紙業張茵成為中國女首富。原因在於:房地產業已經不是中國創富的“風口”。

??制約樓市繼續高速發展的原因有幾個:一是樓市由“供不應求”轉為“供過於求”,去庫存壓力巨大,部分市民抱著“買漲不買跌”的心理,決定先觀望一下;二是人口拐點出現。中國人口出生率最高的時間是1955年~1985年,這批人該改善的已經改善;通過貸款與“啃老”的人士,大部分已經買房;三是不動產登記,使國營單位人士對買房心有餘悸。從而大大減少瞭對中、高端住宅的需求。

??這說明,房地產已經不是中國經濟的“風口”瞭。但是,雖然房產投資需求大幅減少,但是廣大居民、移民對改善居住條件的需求還在,佛山樓市不會就此沉寂。

??對於既想滿足居住需求,又想讓房產增值、保值的市民來說,可以尋找以下樓市的“風口”:一是廣佛交界地帶,如南海桂城、大瀝、裡水等片區的樓盤,那裡是廣佛交融最快,潛在買傢最多的片區;二是佛山市中心,如嶺南天地、綠地中心、星星凱旋等,這些好地段的樓盤,隻要一降價就是買進機會;三是高明區;最近,坊間有消息傳出,廣州第二機場很可能規劃在高明區,如果此消息為真,那麼以高明目前比較便宜的價格,無疑是投資良機。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08505992096143054786141.shtml

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