201304212120自用住宅用地稅賦

 自用住宅用地

一、意義:自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直係親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。(土稅9

 

二、自用住宅用地土地增值稅

稅率:10

適用條件:

1.      一生一次:

1)     戶籍限制: 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

2)     產權限制: 土地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

3)     現值限制: 自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者,不適用之。

但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

4)     使用限制: 出售前一年內,無供營業使用或出租。

5)     面積限制: 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝。

6)     次數限制: 依自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅者以一次為限,一人一生只能享用一

次。

2.     一生一屋:符合下列條件,不受上開一次限制。

1)     戶籍限制: 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍連續

滿六年。

2)     產權限制: 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,持有該自用住宅連續

滿六年。

3)     使用限制: 出售前五年內,無供營業使用或出租。

4)     面積限制: 都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝

5)     屋數限制: 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

申請文件:

土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,應於土地現值申報書註明自用住宅字樣,
並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件;其未註明者,得於繳納期間屆滿前,向當地稽徵機關
補行申請,逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

 

三、自用住宅用地地價稅

稅率:2

適用條件:

1)戶籍限制: 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

2)產權限制: 地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。(土稅施4

3)使用限制: 申請時無供營業使用或出租。

4)面積限制: 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝。

5)處數限制: 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價者

,以一處為限。


 

四、自用住宅用地所得稅

1.重購退稅(所172

2.購貸利息(所14

 

五、自用住宅用地房屋稅

百分之1.2(房屋稅條例5

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