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內容來自sina新聞

國人熱捧澳洲學區房

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???留學展上

??澳大利亞低齡留學生增多以房養學成為許多傢長的新選擇

??去年3月底,澳大利亞針對中國開放瞭初中留學簽證申請,低齡留澳的趨勢越來越明顯。據統計,截至去年11月,留澳的中國中小學生課程註冊人數為8427人。在最近舉行的教育展上,現場傢長問得最多的就是低齡孩子如何解決住宿的問題,而教育展現場增設的澳大利亞學區房展區也受到瞭傢長們的熱烈追捧。傢長們對於在澳大利亞學校附近購買一套房產,既作為投資,又可為孩子提供住宿表現出濃厚的興趣,有的甚至當場下定簽約購買房產。

??廣之旅“精英出國”海外投資中心負責人楊瑾分析,澳大利亞房產受熱捧的原因主要有三點:一是澳元貶值厲害,目前澳元兌人民幣匯率為4.8左右,比之前的最高峰6的匯率下跌瞭很多;二是澳大利亞央行今年2月宣佈降息,這就意味著貸款買房的利息少瞭;三是澳大利亞政府計劃向在該國購買住宅地產的外國人征收新費用,外國買傢購買價值100萬澳元以下的房產,投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費;購買房產的價格每增加100萬澳元,須增繳1萬澳元費用。如果該計劃一旦實施的話,外國買傢的購房成本將上升。為瞭減少成本,一些傢長紛紛提前買房。

??維多利亞州樓市最健康

??除瞭以房養學,在澳大利亞置業的有利條件還有以下幾點:

??第一,澳大利亞房產是永久產權制度,在澳購房將擁有永久產權,後代進行土地買賣都不用交遺產稅。第二,空置率低,穩定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%,悉尼約為0.2%。不少學生度假回來後,房子就很難租到。澳大利亞的房產也是穩定升值的,每年增幅約5%~6%。第三,低利率和聯邦政府首次置業補貼驅動瞭新房銷售。澳大利亞住房工業聯合會首席經濟師哈雷戴爾說,由於這兩項政策的實施,澳大利亞新房銷售去年12月份上升瞭8.6%,今年2月份上升瞭3.9%,其中維多利亞州的新房銷售上升瞭20%,成為澳大利亞最健康的房屋市場。

??隨著澳元匯率的持續下跌,澳大利亞當地的中介公司以及新樓盤的銷售中心,都看見瞭不少中國投資人的身影。近期,因擔心澳大利亞房價被海外投資者抬高,澳大利亞政府計劃收緊外國人置業。澳聯邦政府2月25日公佈計劃草案:對海外買傢嚴格征收申請費,以用來監測非法購買澳房產及防止海外買傢擾亂市場價格。對此,業內人士表示,作為房產投資,應該從中長期來考慮,預計澳大利亞房產投資“大門”還是會保持敞開的狀態。若以全球資產配置的眼光或態度進行投資,可以更好地利用國外內房地產市場的周期差異來獲得更高的資金回報率。

??一位爸爸的以房養學算盤

??楊先生的孩子還在讀小學三年級,此次也前來咨詢澳大利亞房產,他的想法是先買一套小戶型用來投資,租給留學生住,將來如果孩子去澳大利亞留學,可以自住,如果不去當地留學,就賣掉。記者瞭解到,一部分打算在澳大利亞買房的傢長同楊先生有類似想法,另一部分銀行2胎房貸利率傢長的孩子已經或即將去澳大利亞讀大學,他們想買一套房子給孩子自住,等孩子讀完就賣掉或出租。

??楊瑾給記者算瞭一筆賬:目前高中畢業到澳大利亞留學,一般包括3年本科費用(或是再加1年預科,共4年的費用),當地住宿費按周結算,最便宜一般要200澳元/周,如果想要更好的環境,差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周計算,留學三年的總租金為31200澳元,而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子,孩子自己住一間,而將剩餘的房間出租出去,那麼租金可以成為孩子的生活費,或者抵扣掉房屋每月的貸款,一舉兩得。

??澳大利亞信貸制度完善,隻要你有總房價的一至兩成的現金付給銀行做首期,同時證明你的經常性收入足夠還貸款,銀行就會同意借錢給你買房。你的首付百分比越高,銀行就越放心放貸。

??澳大利亞天主教大學今年起認可中國高考成績

??記者從IDP獲悉,澳大利亞天主教大學(ACU)近日宣佈認可中國高考成績,中國高中生可憑高考成績直接申請入讀2015年ACU本科課程,如果未能達到直升本科成績要求,還可憑高考成績申請入讀橋梁課程,從而“曲線”入讀ACU本科。直入本科要求高考成績達到當地高考總分的65%以上。通過橋梁/銜接課程入讀本科要求高考成績達到總分的55%以上,或者高中成績超過平均分60%。

??新西蘭政府投入45萬新西蘭元基金推動國際教育發展

??新西蘭教育國際推廣局(ENZ)開展戰略路線圖計劃,面向新西蘭教育機構推出瞭國際教育發展基金(IEGF),促進國際教育資源的合理利用,最新一輪高達45萬新西蘭元的基金將主要用於促進國際科技教育的發展。

??昆士蘭大學對非“211工程”院校學生豁免“清華認證”

??澳大利亞昆士蘭大學日前宣佈,經由昆士蘭大學認可的合作機構遞交申請材料的非“211工程”院校的學生,可以豁免清華認證(簡稱CDGDC)。此前,昆士蘭大學規定,中國非“211工程”院校的學生申請昆士蘭大學,必須對成績單和學位證、在讀證明等相關材料進行清華認證,並在規定的期限內提交給學校。這一新政為非“211工程”院校的學生節省瞭時間和費用。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/06515996777276010971564.shtml

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