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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。



(中央社記者曹宇帆洛杉自慰杯磯24日專電)以往奧斯卡金像獎盡是由發行院線片的片商包辦,但今年入圍最佳影片的「海邊的曼徹斯特」由亞馬遜發行,創下首個串流平台片商的片子,入圍奧斯卡最佳影片獎項的紀錄。

「海邊的曼徹斯特」(Manchester by the Sea)是由演而優則製片的好萊塢男星麥特戴蒙(Matt Damon)等人監製,在今年鼓勵獨立製片的「日舞影展」(Sundance Film Festival)放映時,備受矚目。

串流平台片商亞馬遜(Amazon)以1000萬美元(約合新台幣3億1000餘萬元)的高價,買下這部影片的版權,使海邊的曼徹斯特在今年日舞影展更具話題性。

而奧斯卡公布入圍名單,海邊的曼徹斯特入圍最佳影片等6個情趣睡衣>情趣振動棒獎項,更創下影史上首個由串流平台片商發行的電影,入圍最佳影片項目的歷史紀錄。

至於另個串流平台的片商Netflix也有斬獲,「憲法第十三修正案」(13th)入圍紀錄片項目,Netflix先前發行的紀錄片像是「維倫加」(Virunga)與「誰懂妮娜席蒙的心?」(What Happened, Miss Simone?),也曾入圍奧斯卡。

不過亞馬遜雖然承購海邊的曼徹斯版權,掛載於串流平台放映,但仍走戲院通路在院線上檔,而Netflix則專注於服務使用他們串流平台的訂戶,多數的影片並沒有嘗試其他的發行方式。

目前海邊的曼徹斯特票房已約有4000萬美元,加上入圍奧斯卡的號召,票房可望再成長,另值得一提,曼片的另個監製史都德(Kimberly Steward)是非裔。

她是繼脫口秀主持人歐普拉(Oprah Winfrey)之後,影壇第2位監製的作品入圍奧斯卡最佳影片獎項的非裔製片。1060125

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