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內容來自sina新聞

有稅沒稅都扛著 二手房鬧房荒

  "調控的殺手鐧又出瞭,房價應該落點吧!"5月,在降價的盼望中,冰凍的二手房市場重新出現一小撮看房人。令看房人失望的是,免稅房業主漲價,有稅房業主不願降價,買房人可選擇的房子少之又少。

  有稅沒稅報價都不降

  "希望越大,失望也越大。" 轉瞭三天,北京人董小姐依然一無所獲。

  今年春節後開始張羅買房的董小姐,趕上瞭房價攀升的最後瘋狂,自覺理性的她,3月中旬曾暫停看房。五一假期後,數著京版"國五條"細則滿月,她又重新在潘傢園找起瞭房子,原則是"價格、戶型、稅費,一樣都不能少。"

  滿五年、唯一的免稅房,是董小姐的首選。可中介門店的房源庫中,這類房子不僅量少,價格還都貴,業主報出的單價最低也在每平方米37000元到38000元之間,與一個半月前相比,可是一點兒沒降。"我試著去看瞭三套誠心賣的房子,45平方米的一居,價格都是清一色的175萬元。聊瞭半天,隻有一位業主願意降15000元。"

  無奈之下,董小姐又將目光轉向瞭有稅房,"20%的個稅,算是房子的'硬傷',業主報價總該便宜點瞭吧。"出乎意料的是,有個稅的房源不僅不便宜,有些的報價甚至比免稅房還高,最貴的一套48平方米一居,單價已經到瞭每平方米41000元。"新政實施後,一些需要繳稅的房子的業主都不太想賣瞭。"經紀人告訴董小姐,每平方米41000元的單價,是業主最近剛調的價,目的就是拉高瞭不賣。

  "沒稅的房子不降價,有稅的房子也不降價,這可真沒法買。"挑不到稱心房的董小姐,隻能決定再度把看房計劃擱置,"我擔心的是,再等一個月,房價會不會還這樣?"

  免稅房水漲船高

  免稅房價高,這不是董小姐一人的感受。在勁松、呼傢樓、四惠一帶,記者走訪瞭多個區域發現,免稅房的單價至少比市場平均價格高出每平方米2000元。"現在,80%的客戶是沖著免稅房來的,市場中免稅房源本來就少,於是水漲船高,業主報價也開始走高。業主普遍覺得,他們的房子沒個稅,不愁賣不出去。"

  21世紀不動產回龍觀矩陣店的經紀人告訴記者,北京"國五條"細則執行後,客源量縮減瞭近2/3,同時他經手的免稅房價格則大幅度上漲。免稅房業主普遍將現有房價上調瞭10萬元左右,有的甚至將自行核算後的稅費再次疊加在報價上,讓原本就不低的房價更上瞭一層樓。市場的另一頭,不滿五年或不唯一的有個稅房源,則在一些業主"收益受損"的擔心下,開始扛著不賣,或者直接"售轉租"瞭。

  房荒源於心理預期

  "房荒,主要是價格符合成交行情的房子少。或者說,符合買房人降價預期的房源太少。"偉業我愛我傢市場研究院分析師孔丹代墊2胎缺錢急用哪裡借錢告訴記者,根據他們的監測,新政出臺後,二手房價滯漲,但願意降價的業主少之又少。"買賣雙方都扛著。"21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示,市場交易暫時僵持是正常表現,進入5月份,觀望情緒已有所緩解。他分析,政府抑制投機的決心是不會輕易改變的,建議近期有出房意向的無稅房業主能理性定價,勿將原本的出售優勢覆蓋掉阻礙自己的成交,貽誤賣房時機。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/民間二胎 民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢15042189322.shtml
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