2014032210302014.03.21.第一次為了未來.無助到哭個痛快!!

第一次.決定放下自己的成見..

為了想要一個完整的家..

為了想要跟喜歡的女孩.一起未了.未來而一起努力..

一直以為自我主張好的未來.

在無數個夜裡.一個人暗夜中.

在心中.用微小的腦容量.天人交戰

未了未來.每天在盤算著.

怎麼樣.才能擺脫現在的無解方程式

難道X+Y+Z真的只有無解的計算方式...

 

自己想破了頭..決定只好把自己賣掉..

用最不公平的方式.來換取那分卑微的未來

未來會有多長.會有多寬.壓力會有多重.未來會怎麼樣!

未來對我來說.一切都是未知數

只知道說..只能用安全的計算方式.

要維持一個家..一定要有一定的安全規劃..

 

如果夫加妻的月收入只有5+3=8萬

年收入8*13=只有104萬

104/3=34.6萬

基本安全計算就是

(1)房屋本金+貸款+土地增值+地價稅+房屋保險=

一年34.6萬
一月2.88萬

(2)生活支出+教育費+補習費+伙食+生活雜支=

一年34.6萬
一月2.88萬

(3)人身保險規劃=

一年34.6萬
一月2.88萬

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
(4)緊急預備金.約是房貸兩個月的金額而計算= 兩個月5.76萬 
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++


買房子要繳的是一輩子的事

如果政府推薦的計算方式.沒有錯誤的話.

34.6萬-初估約4萬(土地增值+地價稅+房屋保險)=30.6萬

30.6萬除以12個月=2.55萬

表示一個月最少要2.55萬的本利攤還模式.

外加另外每月要存的3333的土地增值+地價稅+房屋保險

所以這樣就可以簡易代表.


(http://pip.moi.gov.tw/Net/C-Loan/C2.aspx)

房屋總價為 :600萬

頭期款3成 :180萬

貸款總金額: 420萬

貸款年限:20年
寬限期: 0年
第一階段房貸利率 3% 期間: 1年
第二階段房貸利率 4% 期間: 1年
第三階段房貸利率 4% 期間: 18年

每月月付款
第一階段 23293元
第二階段 25353元
第三階段 25353元

如果這就是政府推薦的公式.

這也就是.簡易說明我們夫妻能夠負擔總價600萬的房子的價錢

 

換言之如果一間房子要價1000萬.

可是存款只有200萬.

我想連要看房子權利都沒有.

因為連基本3成的自備款都沒有

自己內心很明白..銀行.房仲.屋主.都不會是大慈善家

沒有可能做這種.跳樓大拍賣的事..

 

就算借到100萬.湊齊頭款的300萬

現實中還是欠了銀行跟友人共計800萬..

借錢跟環錢.都必須要有完整的財務規劃的

如果最後能夠整合貸款成一筆800萬房貸.

利率4%.緩款20年計算.一個月初估要48291元

沒錯就是一個月要5萬好算點了..

 

所以雙薪8萬的薪水.要貸款這樣生活.肯定是撐多沒多久的

因為連基本的.緊急預備金都沒有的前提下..

可能連3個月都付不出來的!

所以這樣超出預算的條件..真的沒辦法行的通...

錢肯定只會越來越難賺..

有些事情.還是想想.做做白日夢就好...

 


自己心中很清楚.自己的未來.只有自己賺的才會是自己的

沒有人會平白無辜的送錢給你.

老天爺也不會平白把錢送到自己的口袋..

天下沒有白吃的午餐.

要靠自己的付出.才會有一定的收入.

自己為了和女孩結婚.必需和女孩一肩扛起她們家的債務.

自己只能期盼..這樣的結果.會是最雙方最好的

夫妻間共同分擔了房貸.車貸後.

女孩的經濟壓力.能擺脫了現實的女兒的框框.

我們因為唯有兩個人的經濟都能獨立出來.

才能會如奇盼中.順利的維持一個家的基本的生活能力!!

 

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