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內容來自sina新聞

河北涿州開發商延期交無證房 工作人員稱全國如此

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,近期有多位購買瞭河北涿州一小區商品房的業主撥打央廣新聞熱線400-800-0088反映,小區開發商延期交房兩個月,現在通知業主去收房,但是樓盤並沒有通過竣工驗收。並且按照購房合同,開發商因為延期交房應該支付給業主的違約金,也改為免除部分小區物業費。

  沒有竣工驗收就通知業主收房,開發商延期交房拒付違約金,有關交房的那些事為什麼隻由開發商說的算?購房合同如何真正能夠保障購房人合法權益?

  在北京工作的於先生去年在河北保定涿州市東林印象小區購買瞭一套期房,根據當時與開發商簽訂的《商品房買賣合同》顯示,房子的交付期限是今年3月31號。可直到兩個月後,於先生才接到開發商的交房通知。

  於先生:其實說是交房,但是裡面那個設施都沒有完善呢,小區裡面環境一進去都下不去腳,他就交房瞭,然後就讓我們去交錢,而且我們是先交錢後看房。

  於先生指著手中的這份包括交易費、測繪費、排污費和電梯費等十個項目的《交房費用表》說,雖然看不懂這些名目繁多的收費項目,但是想要拿鑰匙看房,隻能先把錢交瞭。而讓前來收房的業主最難以接受的是,開發商交付給他們的房子並沒有通過竣工驗收,也就是業主根本拿不到竣工驗收備案表,住宅質量保證書以及住宅使用說明書,也就是通常所說的兩書一表。

  業主孟先生:最起碼買的東西得看一看啊,窗是不是嚴實、水是不是通,還有那個住宅質量保障書、使用說明書,裝修的時候你把電線碰到瞭怎麼辦,這些他都不給你,都沒有。任何的手續他都不給你,就是你簽個字,領個鑰匙交瞭錢就拿走。

  除此之外,一些細心的業主還發現,根據購房合同的要求,開發商延期交房需要向業主支付違約金,而如今卻變成瞭用物業費來抵債。

  業主李女士:一套下來是三十九萬多不到四十萬,違約金是每日是萬分之三,六十天就是七千,大致上標的一年物業費是一千六百多,三年可能也就是四千九百多,他就說開發商已經是最大的讓步瞭。

  對於河北涿州東林印象小區業主在收房時遭遇的一系列問題,記者也以業主的身份聯系瞭涿州金東林房地產開發有限公司售樓處,那裡工作人員表示現在無法提供小區竣工驗收的兩書一表:

  售樓處:三期一共四棟樓,咱們現在交的是兩棟樓,還要等另外兩個樓也交完之後才會有那個竣工驗收備案表呢,因為現在建設局在涿州這邊,都是一期給一個表,咱們這個三期一共四棟樓,咱們這次交瞭兩棟,還要等那兩棟樓一塊兒交瞭之後,才能給您兩書一表呢。

  記者:那現在我們有兩書,就差一表,是嗎?

  售樓處:都沒有,到時候都是統一給的。

  記者:會不會影響到我們辦房產證啊?

  售樓處:不會。

  那麼開發商是否可以沒有通過竣工驗收就向業主交房呢?根據《河北省城市房地產開發經營管理規定》第十七條,住宅小區等群體房地產開發項目竣工後,房地產開發企業應當向項目所在地的房地產開發主管部門提出綜合驗收申請...未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的,不得將房屋交付使用,不得辦理房屋權屬初始登記手續。

  對於開發商違規交房的情況,記者也聯系瞭涿州市建設局,質監站的工作人員表示:竣工驗收需要開發商提出申請,不能強制執行。但如果開發商違規交房,可以進行相應處罰。

  記者:他有沒有給咱們上報說要驗收這樣的情況啊?

  工作人員:目前沒聽說,如果他說先交七八號樓可以先組織去打申請,但是目前申請他沒有打。

  記者:這兒是可以允許它們這樣是吧?

  工作人員:配套設置不是一時半會的能弄齊的,包括各個部門的這些手續,再把手續跑完瞭要很長時間,跟你們之間還有合同得什麼時候交房,各部門湊到一塊造成現在這種情況。這個東西沒有辦法,因為現在有的小區已經有先住著,接著弄這些東西,該下處罰下處罰,按照相關的程序,可能要走罰款的手續。

  記者:咱們這兒是不是好多小區都是先住瞭再慢慢驗的這種?

  工作人員:現在全國形勢不都這樣嗎。

  業主面對開發商違規交房應該如何應對?房地產律師秦兵表示,業主可以組織起來集體依法維護自己的權益。

  秦兵:業主遇到這種情況,最簡單最有效的辦法就是全體業主組織起來,每戶業主出一筆費用,大傢用這筆費用去共同聘請律師,去購買保險,去聘請質量鑒定師,大傢組織起來集體入住。隻有入住之後,才能由業主集體啟動申領建設工程竣銀行2胎房貸利率工驗收備案表的程序,由當地房管或者建設部門責令開發商提交辦理建設工程竣工驗收備案表所需要的各種文件資料,從而決定是否頒發提供竣工驗收備案表,如果頒發瞭竣工驗收備案表,業主就可以通過這個表格進入申領房產證的程序,而如果沒有這個表格,這個房子可能在長期之內都拿不到產權證,這是對業主最大的傷害。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08032248896.shtml

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