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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自sina新聞

  廣州老城區的越秀區向來是二手房中介的必爭之地。在該區域的惠福西路上,原本一傢裕豐地產門店的所在地已變成瞭一傢便利店。

  近日有消息稱,廣州第四大房產中介公司裕豐地產100多位中介代表集體辭職。盡管該公司企劃部工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認瞭該消息,但記者實地走訪發現,數傢裕豐地產門店在今年上半年關閉。

廣州第四大中介現離職潮 無新房業務生存壓力大

  多位業內人士告訴記者,受二手樓市成交大跌的影響,目前廣州前三大二手房中介(合富置業、中原地產和滿堂紅)主要依賴"一二手聯動",即把二手房客戶引到新盤,因此缺乏新房業務支撐的裕豐地產大規模收縮也在意料之中。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,廣州前三大二手中介都是采用集團式管理,一個區域虧損可以由另外的區域實現盈利彌補。裕豐地產則是采用類似 "合夥人+加盟"的形式,其多數門店都是個人承包經營,一旦市場不好就結束營業。

  "越秀區這一帶是廣州市的中心地帶,周邊配套成熟、交通便利,一直是各大中介的主力成交地段,但競爭很激烈,他們(裕豐地產)今年已經有一些門店由於經營不善選擇關門。"不遠處的滿堂紅中介門店工作人員對《每日經濟新聞》記者表示。隨後,記者前往越秀區文明路的另一傢裕豐地產店鋪,然而該門店已換成熟食店。

  不過,依賴新房市場也並非長久之計。數據顯示,截至6月23日,今年上半年廣州十一區新建住宅網簽量為31602套,較去年同期下降30%。

  缺乏新房代理業務成硬傷

  裕豐地產多傢門店關張

  在黎文江看來,隨著今年二手樓市銷售下降,廣州市前三大二手房中介都把精力投入到新房市場來支撐業績,裕豐地產並沒有新房代理業務,生存壓力更大。

  廣州房管局登記的交易數據顯示,今年1~5月廣州二手房合共成交177.5萬平方米,同比減少51.7%。滿堂紅研究部高級經理周峰向 《每日經濟新聞》記者表示,雖然6月份的數據還沒公佈,但可以預料的是情況隻會更差,上半年廣州二手房成交很可能比去年同期減少一半。

  "現在主流的二手房中介都依賴新盤代理銷售。"黃韜告訴記者,由於二手業主資金壓力不大,價格不願作出讓步,造成很多區域出現二手房價高於新房的現象,二手樓市成交自然低迷;另一方面,開發商由於資金回籠壓力較大,他們更熱衷與二手房中介合作引入更多客源,並願意支付5%~10%的高傭金回報,遠高於二手房普遍2%~3%的回報,二手房中介多把銷售人員投入到新盤的代理銷售中,"一二手聯動"成為今年大型二手房中介的主要收入來源。

  正因如此,缺乏"一二手聯動"業務的裕豐地產,要在二手樓市寒潮中生存愈加困難。黃韜表示,從規模來看,裕豐地產是廣州第四大中介,但公司品牌比不上前三大二手房中介,一直采用"低底薪+高傭金"的模式吸引人才,隨著市場成交低迷,必然會造成人才流失。

  地產中介收縮"戰線"

  盡管大型二手房中介尚未出現生存危機,但在樓市下行時期,戰略收縮戰線成為無法避免的選擇。

  "中原地產現在也是人手隻出不進。"黃韜告訴《每日經濟新聞》記者,目前廣州中原地產部分業務經營狀況不佳的門店采用"休眠"的方法應對,即一周可能隻營業2~3天,其餘時間都用於支援新房銷售。此外,部分租約到期的門店不再續約,待市場出現回暖後再重新擴張。

  中原地產項目部總經理銀行貸款率利計算表信貸年息二手車貸試算雲林房貸黃韜坦言,目前廣州前三大二手房中介尚未有戰略收縮計劃,但如果房地產市場進一步下行,不排除會出現2008年大面積關店的現象。

  第一房貸信貸車貸信貸苗栗銅鑼車貸信貸太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉艷認為,上半年大型開發商通過降價促銷回籠資金,資金鏈壓力已得到很大程度上的緩解,下半年隨著銀行信貸的放松,廣州樓市有望在"金九銀十"階段企穩,市場最艱難的時刻即將結束。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07482814139.shtml
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