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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據亞豪機構統計數據顯示,6月份,北京共有33個項目計劃開盤,開盤項目個數與前幾個月基本相當,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。至此,二季度北京樓市新增供應套數已高達1.5萬套,全面超過一季度1.3萬套的供應量。

  土信貸桃園桃園土信貸"理性"區域脫穎而出

六月北京已有33盤入市 樓市進入購房窗口期

  與市場成交量持續走低相對的是,北京樓市供應連續4個月在高位徘徊。激增的供應量和萎縮的成交量,讓市場競爭進一步加劇,尤其是在樓盤紮堆的"熱門"區域。房地產市場研究機構攸克地產發表觀點認為,市場已經進入購房窗口期。然而,曾經"搶手"的熱門區域並非最佳選擇。

  與之相對的是,北京商品住宅成交持續走低,6月第一周僅成交457套,環比下降59%。據統計,今年前4個月北京商品住宅銷售總額僅為631億,與去年同期相比縮水近4成。供需比生變,使番路鄉房貸得北京樓市庫存高企。

內容來自sina新聞

  "近年來,由於土地的集中供應,以及品牌房企的紮堆效應,北京樓市出現多個熱點區域。這些區域,有的地價在一年內連續跳漲,有的房價較周邊區域高出一頭。"陳志指出,這樣的區域,一方面,由於區域供應量過大,競爭激烈,容易引發"降價潮",給購房者帶來直接損失。另一方面,區域內的房價增長過快,已經透支瞭未來幾年的價值空間。以通州為例,2011年,通州房價一度從2萬元跌至1萬以下,至今,通州在北京城市副中心等諸多利好的拉動下,其房價不過重回2萬元時代,且一直難有起色。

房貸2胎條件二胎年息 購房"窗口期"

  供需矛盾的發轉與加劇,為購房者打開瞭難得的"購房窗口期"。

  上月,房地產市場研究機構攸克地產在其官方微信平臺發文稱"未來240天是購房時間窗口",並指出"未來240天房價調整的6個階段",得到瞭諸多業內資深人士的贊同,以及權威媒體的大范圍轉載。攸克地產表示,未來房價將進入下行通道,買方市場迎來難得的窗口期。在這段時期內,購房者可根據6個階段的指標跡象,判斷房價的觸底,從而判斷窗口期中自己的購房窗口時間。隨後,市場傳來"增配"、"一成首付"等開發商變相降價救市的消息。"顯而易見的是,隨著市場競爭的加劇,購房窗口期打開,市場正式進入下行通道。此時,正是購房者較好的出手時機。"北京市房地產協會秘書長陳志對記者表示:"但是,熱點區域的'淪陷',也提醒購房者需要慎重考慮置業地點。"

  記者走訪發現,近年來被市場炒的火熱的亦莊和通州等區域,都不同程度地陷入"降價潮"泥淖。位於亦莊的某樓盤推出瞭"零首付"10套房,雖然房源較少,但開啟瞭北京市場幾乎絕跡的"零首付"模式,同區域內也有開發商效仿,拋出瞭30套"一成首付"房源;而5月上旬,K 2地產在通州的老項目-清水灣推出部分現房特價房源,售價僅為1.7萬元/平方米,與該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比,相當於腰斬。

  33盤入市

  目前,北京樓市庫存已超過7 .5萬套,創2013年1月以來的歷史新高。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,目前的市場現狀是,房企銷售收入的減低已成事實,但是資金使用成本及土地成本卻仍然高企,加劇瞭行業周轉率減慢、利潤率降低的窘境。下半年,隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環境的持續緊縮,房企銷售預期也更加趨於謹慎,這更加促使"快速出貨"的銷售策略成為當下房企的普遍選擇。而持續增加的供應和不斷下滑的成交,將讓市場競爭愈加激烈。

  "相較而言,一些由於供應量較小,從而在市場內難以引發大量關註的區域,此時卻凸顯出它們的優勢。"陳志告訴記者,這些區域,其市場競爭壓力較小,市場比較平穩,定價也更理性。即使在市場低迷期,也不會出現大的波動。這樣的區域,也不乏自身價值較優秀者。如位於西五環豐臺區的王佐區域,與房山長陽相鄰,是今年世界種子大會的舉辦地;4月,與之同處一個商圈的豐臺長辛店區域拍賣出一地塊,商品房樓面價高達4.5萬元/平方面,而王佐區域內的某項目銷售均價不過3萬元左右。無論從其區域位置,還是區域未來增值空間來看,王佐都算是市場的"績優股",但由於區域內供應量偏少,導致其市場關註度一直不高。據瞭解,王佐區域今年僅有領秀·翡翠山、湯泉墅、山語城、燕西華府和北湖壹號五個項目入市。

  "購房窗口期的'天時'難得,選擇合適的置業地點的'地利'也非常重要。想要抓住機會完成置業計劃的購房者應更加冷靜思考,做出判斷。"陳志告訴記者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08022784538.shtml
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