水交社公61公園開闢 @ 水交社文化網誌 :: 隨意窩 Xuite日誌
  • 水交社重劃區
  • 水交社市地重劃區專題報導~ 辦理緣由 水交社重劃區重劃前主要作為志開新村、明德新村、實踐四村等眷村使用,因區內除部分日式眷舍保存尚完善外,多數建物老舊巷道狹小而且缺乏公共設施,整體居住環境窳陋,與周圍環境發展無法配合,阻礙該地區之發展。92年間市府配合軍方眷村遷建政策,開始進行該區都市計畫變更,進行重劃作業。 內容概要 水交社市地重劃區範圍東臨南門路,西接西門路,北達新興路,南至大成路,總面積 21.8公頃,並依都市計畫規定的範圍分為; 第十四期水交社西南市地重劃區及 第十五期水交社東北市地重劃區二案辦理。 執行進度 水交社市地重劃區辦理期間市府與軍方雙方對於區內眷戶搬遷及眷舍拆除事宜多次研議商討,終於97年7月間順利完成眷舍拆除工程。市府立即辦理重劃工程發包事宜,並於同年9月18日決標,10月29日與承商簽訂契約,11月7日申報開工,預計將於98年12月底完工。 預期績效 水交社市地重劃區完成後可提供6.6公頃的住宅區用地、5.9公頃的商業區用地及2公頃的古蹟保存區用地,市府無償取得公共設施用地約7.3公頃,預估可節省約17億元的公共設施用地徵收費用及工程建設經費。 未來願景 #水交社重劃區緊鄰體育之心及西門商區,區內有大成國中及志開國小,四面均為已開闢完成的道路。 #市府為保存水交社特有眷村文化,於93年間指定其中8棟日式將官宿舍為市定古蹟,並規劃全臺第1個眷村文化園區-「水交社眷村文化園區」。 #又為保存桂仔山特殊地形地貌,於水交社眷村文化園區旁規劃大型公園(公61),以創造具有眷村文化特色的休閒空間。 #區內還規劃有南北向40米寬的綠園道(從新興路到大成路長約500公尺),種植多樣喬木植栽並導入休閒社區概念,結合道路兩邊1.5米的植物帶、2.5米行人徒步區及自行車專用道,提供市民安心休憩的環境,同時,全區將於多處路口設置藝術轉角,不但公設完善且學區優越交通便利,對未來南區整體發展極有助益。 #水交社重劃區完成後可提供大面積的可建築用地,不只增加政府的財政稅收,亦可提升南區發展及提高土地利用,由政府與民眾共享其利,創造雙贏的局面。 mhtml:mid:
  • 200905291437水交社公61公園開闢

    水交社公61公園開闢」協調會 議題

    現況概述

    配合94年擬定「台南市細部計畫(水交社眷村文化園區案說明書)」規定,辦理區內公園、古蹟保存區等地區之更新、再發展,保留區內部分低階官兵眷舍及桂仔山,結合眷村文化古蹟,活化眷村文化園區,並考量以綠建築及生態工法等手法規劃。

    如附圖,軍方拆除剩下除建物A、B、C、D外,道路紋理E區塊與建物D間另有2建築物未拆除。

    本案基地面積約2.2公頃,原闢建工程預算為4398萬元整,據本府地政處97年6月20日南市地劃字第09714509640號函,因國內營建物價原物料上漲因素,調整本案預算至2334萬元整(工程經費約2150萬元、設計費約183萬元)。

     

    議題及困難點:

    一、     本案調整後預算為2334萬元,基地面積約2.2公頃,經初步估算開發方案如下(以下經費皆不含桂仔山開發費用):

    方案一(公園開闢,眷村建築物全數拆除):

    1.    經費計算 2.2公頃×1000元/㎡=2200萬元(公園開闢)

    2.    僅以公園興闢「最」基礎設施估算,每平方公尺約需1000元整,則本案所需經費約2200萬元,無法保留眷村建築物。

     

    方案二(公園開闢,區塊B、E保留):

    1.    經費計算 公園開闢 1760萬元

                區塊B建物外觀基本整  674萬元

                合計 約2434萬元

    2.    若本案決定僅針對公園基礎設施興闢,區塊B之建築保留尚無日後管理維護問題,但A、C、D等建物恐為日後公園治安死角,管理維護困難,本處建議拆除,請討論。

    3.    區塊B若保留,本方案經費僅能支付初步外觀改善,結構安全補強及內部裝修已無經費支付。

     

    方案三(分期開發):

    1. 經費計算 第一期(公園開闢,區塊B、E保留)2434萬

                第二期(區塊A、C、D建築物保留)  862

    計 約3296萬元

    2.    本案若採分期分區開發,後續經費來源?地政處之重劃基金是否可另支付?

     

    二、     本案指定軍方保留建築物為A、B、C、D等四區塊建築,但現況於D區塊與紋理E間之建築是否納入本案拆除?或其他單位另有用處而保留?

    三、     桂仔山為公61主要特色,桂仔山內之建物是否涉及古蹟保存等議題?桂仔山可開放之程度?因公園興闢之後係屬開放空間,相關文物或建築若因意識問題恐遭破壞,桂仔山周邊及山上相關建築是否納入本案辦理(本處思考點:礙於有限預算,桂仔山恐無法投入過多開發經費,請討論)。

    # 提案人:志開眷村自治會 孫桂熹 會長0525

    水交社61公園開闢案之全案,應為執行「水交社眷村文化園區都市更新計劃」案,計劃項次-陸﹔公共設施興修獲改善計劃(請參閱附件)。顯然本案61公園開闢,非一般公園,應屬特定古跡「眷村文化」園區之一部份。當台南市43個眷村改建完成,老舊眷舍全部拆除,水交社保留之建築物,均成為歷史文化建築,若拆除不當,將影响原規劃保留眷村文化之意義,並涉及違犯文資保存法責任。

    建設管理處以經費不足,治安死角等問題,不依都市發展處之原規劃,尚且經過「都計委員會」、「古蹟委員會」等,多次討論決議,及奉許添財市長核准之「水交社眷存文化園區都市更新事業計劃」,未予貫徹執行。而文化觀光處亦未能慎察,草率讓本案眷村歷史文化建築,被破壞或拆毀,權責主管單位,切莫辜負市長關懷眷村,保留眷村文化之苦心。

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