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《中國經營報》記者獲悉,在執行“限購令”的第一周,富力運河十號公寓產品成為當周北京樓市銷售冠軍,該項目開盤第一天最高價達到4.1萬元/平方米,目前售價在4.2萬元/平方米左右,相比2015年3月的2.8萬元/平方米飆升50%。

公寓項目量價齊升

在50年產權公寓產品紮堆的通州運河核心區,保利大都匯一期藝術公寓和創意辦公產品均價也在3.5萬元/平方米,而華業新北京中心的公寓型產品目前售價在3.3萬元/平方米~3.9萬元/平方米。

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8月15日,位於通州區經海路涼水河之濱的珠江四季悅城項目,就對到訪客戶宣稱,9月通州商住公寓項目或許也將被拉入“限購令”,並於“限購令”執行滿一周的8月22日趁機加推50套房源,取得瞭“45分鐘熱銷8000萬元”的成績。

內容來自sohu新聞

燕郊樓市“雞犬升天”

偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示,8月15日至21日“限購令”執行第一周,通州區域商住公寓成交282套,環比限購前一周上漲53%;商住公寓成交面積2.29萬平方米,環比限購前一周上漲83.2%;商住公寓成交均價為27490元/平方米,環比限購前一周上漲12.2%。

中原地產首席分析師張大偉表示,通州房地產市場受到嚴格監管,導致鄰近燕郊、大廠等地樓市也陷入炒作,實際上這些地方基礎設施並沒有太大改善;燕郊一些樓盤價格被炒到1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米,現在北京大興、房山、通州一些房子也不過2萬元/平方米左右,這樣的價位是浮誇的、存在炒作的。

通州區“限購令”公佈以後,市場傳言河北廊坊“北三縣”(指三河市、香河縣、大廠縣)也將隨之限購,“燕郊將劃入北京”的傳言也沉渣泛起。本報記者致電河北省設立在燕郊的京津冀協同發展辦公室,但未能獲得對上述傳言的官方回應。

另外,通州汽車貸款率利最低銀行 2013“限購令”也讓不限購的燕郊房地產市場進一步雞犬升天,一些樓盤已從去年8000元/平方米的價格漲到目前1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的水平。

張大偉認為,通州“限購令”的影響將在9月更加明顯地表現出來,預計二手房成交量將下調至千套以內;新建住宅成交量將在六七八月連續突破千套以後,再次回到500套左右,市場進入量跌價穩階段。

也許是受到8月14日通州區“限購令”發佈當晚8個項目連夜開盤並且熱銷的啟示,通州公寓項目也打起“限購牌”刺激銷售。

另一方面是限購范圍外的公寓產品量價齊升。中原地產統計數據顯示,2015年8月通州公寓成交962套,環比7月上漲214%,接近千套的月成交量也是歷史最高紀錄。另有數據顯示,在執行“限購令”的第一周,通州公寓成交均價為27490元/平方米,環比限購之前一周上漲12.2%。

不過,嚴躍進也提出,房地產稅的即將推出是“北三縣”投機性購房者的痛點,因為到燕郊等地買房的群體,很多都持有多套住房,房地產稅的即將推出將削弱“北三縣”樓市的投資價值,進而抑制炒房行為。

通州“限購令”火瞭商住房 燕郊樓市被熱炒

燕郊樓市可能是最會看北京特別是通州“臉色”的一個市場。通州“限購令”的執行,一時間樂壞瞭燕郊的開發商。

北京市房地產協會秘書長陳志也認為燕郊樓市被過度炒作,因為大部分到燕郊的購房者都是為瞭解決自住問題,早期置業的一些人可能會認為燕郊有投資價值,但現在燕郊市場供應量不斷放大,其實已經沒有太大的價值提升空間瞭。

富力運河十號是“限購令”執行第一周通州房地產市場風頭最勁的項目,196套的成交量排在全北京市房地產市場成交量排行榜第一位。據記者瞭解,該項目一期少量大戶型產品對外報價已至5萬元/平方米,即便如此,還需找關系才能真正成交。

亞豪機構副總經理高珊認為,在通州區“限購令”未蔓延到商住項目之前,這類產品的成交熱度仍會繼續走高。

那麼,通州區會限購商住項目嗎?亞豪機構市場總監郭毅則表示,從市場現狀和未來通州區域發展來看,商住項目列入限購范圍有些不切實際,“通州新城規劃的目的就是為瞭把一些核心的產業轉移過來,如果連商業和辦公項目都限購的話,那對通州的產業引進將非常不利。”

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告誡購房者,在選購商住項目時要慎重,一方面商住項目使用的是價格較貴的商業用電和商業用水,持有使用和維護成本較高,另一方面商住房交易稅費較高,不利於後期出手套現,未來房產稅的征繳商住房也是首當其沖。

李正豪

位於通州運河核心區的綠地悅公寓項目,已在2015年4月轉手給中根資產用於回籠資金。記者獲悉,當時綠地公寓項目整體售價約為2.5萬元/平方米,經由中根資產包裝後再銷售,目前的售價在3.5萬元/平方米左右。

據記者瞭解,位於燕郊核心區的上上城理想城,去年的價格是8600元/平方米,8月的成交均價已達1.4萬元/平方米;港中旅的項目2015年6月開盤時的均價為1.1萬元/平方米,8月新開盤項目的價格已在1.5萬元/平方米左右。

天洋公務人員信用貸款率利最低二胎年息城4代是燕郊目前最火的項目之一,目前號稱沒房可賣,其實也是善於炒作。一位銷售代表介紹,該項目去年還是10500元/平方米,2015年春節之前全部封盤,到3月漲到11500元/平方米賣瞭一批;此後,受到北京地鐵通燕郊消息的影響,5月又封瞭一次盤,然後漲到12500元/平方米;7月又趕上通州成為北京市行政副中心的消息,當月開盤的一棟樓3小時售罄,均價達到1.6萬元/平方米。

潮白河孔雀城位於大廠縣,一位銷售人員告訴記者,該項目開盤均價在1萬元/平方米的孔雀城學府瀾灣已經售完,8月份新開盤的兩棟樓所剩的房源也不多瞭,一些好的房源需加價15萬元才能拿到。

北京通州限購令火瞭燕郊樓市:部分樓盤價格翻倍

0套減少28%;8月通州普通住宅簽約1059套,環比7月的1771套下降40%。

來自中原地產研究部的數據顯示,截至2015年8月20日,燕郊市場年內新增住宅套數高達11516套,這一數據相當於2015年通州商品房供應量的14倍;2015年全北京的商品房供應量為22655套,僅僅作為河北廊坊三河市的一個鎮,2015年燕郊的供應量就相當於全北京的一半。也就是說,本來應該是買方市場的燕郊樓市,被炒作成瞭隨著通州樓市行情水漲船高的賣方市場。

商住房預售證被管控

未來,通州和燕郊樓市的行情將如何演繹?

一方面是二手房以及普通商品房市場的快速降溫。根據中原地產研究部統計數據,2015年8月通州二手房簽約1423套,環比7月的198

對商住項目,通州某項目銷售負責人認為,放緩商住房預售證的發放,是北京市住建委調控的主要手段;目前,通州隻有少數幾個商住項目獲得預售證,預售證受到管控的項目至少有6~10個,因此雖然市場行情不錯,但一些項目不是無房可賣,而是想賣的不能賣。

該人士還認為,暫時受到管控的商住項目未來也將陸續入市,如果通州“限購令”不波及商住項目的,第三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫、還會有一定幅度的價格上漲。

對於“北三縣”房地產市場,在不跟風通州區“限購令”的大前提下,上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,未來“北三縣”房價上漲動力還會繼續增加。

8月15日開始執行的北京通州區加強版“限購令”,產生瞭兩極分化的市場效應。



(責任編輯:UF030)

新聞來源http://business.sohu.com/20150906/n420457359.shtml
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