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內容來自sina新聞

順德新城下半年多項目入市 片區將迎來 最抵買時機



下半年,順德新城將有多個項目入市。

  本版文/圖吳花明

  這邊廂,7月12日招商地產在順德新城開發的首個樓盤"公園1872"銷售中心亮相、5月26日龍湖·春江名城啟動奠基儀式;那邊廂,碧桂園·鉆石灣項目正密鑼緊鼓起建中,並啟動瞭"碧桂園22載定制順德富豪生活"活動,發佈《富豪意見征集問卷》,問卷正成為全城富豪們熱議話題。此外,同樣位處順德新城的全新項目順德綠地中心正密鑼緊鼓起建中,預期將於八月亮相;華僑城項目也在緊張起建中,此外,萬科、保利、宏鼎、新世界等項目等也在如火如荼建設中......可以預見,下半年順德新城片區將走進群雄並起的節奏。

  近年多傢知名房企入駐

  2012年,順德啟動城市升級五年計劃,並將"兩河四片區"(其中,兩河是指德勝河、桂畔海,四片則包括德勝商務區、南方智谷B區,廣珠西線南國路出入口周邊門戶地區和廣珠城軌順德站周邊地區。)劃為順德新城,並將計劃5年投入295億元對順德新城進行全面升級改造。作為當下順德新城的中心組成部分:大良東區和德勝新區,它們之間共享順峰山自然資源,由碧桂園連接,水資源上,德勝新區依傍德勝河,而大良東區則依傍桂畔海。

  在政府相關規劃引領下,本就是順德樓市高端住宅開發區的順德新城吸引瞭更多外來知名開發商的目光,近年來,搶駐順德中心新城的房企紛至沓來:今年3月25日,碧桂園竟以溢價率81.7%,樓面地價8128.8元/平方米,競得順德新城(順峰山腳下)一塊優質土地,這是碧桂園近年來首次在順德中心城區買地,也是順德首個樓面地價"破八"的"地王";2013年12月27日下午,大良雲近東區39號地塊出讓,被綠地集團收歸囊中,成交價6.7億元,樓面地價3333.56元/平方米,成為綠地首個在順德中心城區的項目;同年10月31日,廣東順德華僑城實業發展有限公司(簡稱華僑城)底價14.5421億元競得順德逢沙創智片區3塊商住用地,華僑城將與順德區政府合作開發大型旅遊文化綜合項目。同年4月16日,順德新城德勝商務區C02-2號一13.6萬平方米的商住用地地塊,在經過70多輪競價後,以超過100%的溢價率被招商地產以13.2億元,折合樓面地價約5806.88元/平方米拍得,這一價格也讓該地塊成為佛山限購令頒佈後的樓面地價地王。

  而在2012年,還有廣東宏鼎建地 容積率貸款全省皆可處理房地產投資集團以7億元奪得大良東區32號地塊;而早已進駐順德新城開發項目的萬科和保利,也在這一年分別拿下順德新城地塊,繼續擴大自身在這個片區的版圖。

  群雄並起將攪熱新城板塊信用卡循環利息二胎年息借貸增貸轉貸

  經過近年各房企的入駐,目前,順德新城可謂名企雲集,而這些全新的面孔更是為順德新城註入新的活力。一直以來,順德新城片區樓市發展起步早,由於其山水資源豐富、環境優美、交通便捷,吸引瞭眾多本土和外來開發商的入駐開發,自片區成型以來便是順德的高端住宅區。而在過去兩三年的時間裡,這個片區匯聚瞭金地天璽、美的廣場、君怡天悅、敏捷·畔海禦峰、保利中環、萬科·天傲灣幾個新項目,然而,這些項目在較長的一段時間裡,較為分散地陸續入市,也並沒有給這個片區掀起多大的熱浪。而隨著占地面積達13.5萬平方米的備受期待的敏捷·畔海禦峰入市,大良新城在較長一段時間裡再沒有新盤亮相,整個片區也相對沉寂起來。

  然而,在今年下半年,這個"睡美人"般的片區將再度被喚醒,煥發無限活力。在售樓盤的君怡天悅、敏捷·畔海禦峰均有新品入市,並推出瞭非常優惠的價格吸引置業者出手置業;而即將面市的項目也在努力做著亮相準備,如與君怡、敏捷項目同一線上的順德綠地中心,近日已加大宣傳力度,高調宣傳將打造順德第一高度的地標式建築的雄心;拿下地王的碧桂園項目早早便定名為"鉆石灣",並將項目消費群體精準定位為"富豪",且創新地推出一套《富豪意見征集問卷》,以圖將項目打造成符合富豪生活要求的豪宅社區;而首度入駐順德新城的招商地產全新項目"公園1872"銷售中心已高調亮相;將入駐華南區首站設在順德的龍湖地產,其"春江名城"項目也已於今年5月奠基。此外,華僑城、宏鼎、新世界等新項目也吹出風聲將於今年下半年亮相。

 片區或將

  迎來"最抵買"時機

  據記者瞭解,目前順德新城在售的項目中,大部分均價在1-1.2萬元左右,據一些樓盤相關負責人透露,這個價格已是近年最低位。據瞭解,在大良東區片區上,近年最新亮相的豪宅第一盤金地·天璽項目,一度曾賣到2萬元每平方米;而緊接著出來的美的廣場,其價格也與金地項目相媲美,隨後而來的君怡天悅、敏捷·畔海禦峰,雖價格不及金地、美的項目高,但也在1.4萬-1.6萬之間;而德勝新區那邊,保利中環、萬科天傲灣、嘉信帝苑等項目,均在萬元以上。

  今年以來,受全國樓市走低大環境以及房貸收緊、限購繼續抓緊等影響,市場買賣雙方膠著狀態加深,市場進入深度博弈期,尤其是大戶型高端戶型受到較大沖擊,在這樣的情況下,主力大戶的項目不得不"放價"來拉動交易。就如大良東區在售的敏捷·畔海禦峰日前也打出瞭"7900元/平方米抄底東區,僅限一天"的宣傳,而君怡天悅也曾打出"買房送路虎"的極具吸引力的宣傳等。而據這些樓盤相關負責人反映,在將價格降下來後,收到較好的效果,確實拉動瞭一批想買房的置業者出手。

  業內人士指出,下半年順德中心新城將有較多的新品入市,在限購限貸等政策未放松的情況下,相信定價也將會比較保守,此外,近月全國已有多個城市松綁限購,假如未來政策有放松,相信這些中心區域的項目現有的優惠都將不會再有,因此,下半年,應是入市順德中心新城的好機會。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09184316870.shtml

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