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  而導致暴跌的這則興業銀行的一紙通知,之所以能夠引起震動,是興業銀行歷來以房地產和地方政府相關融資著稱。然而從2013年年中以來,興業銀行就開始顯著降低對土融新北深坑土融房地產行業的風險偏好。這不由得不讓敏感的投資者心生疑惑。

 "整體劃一"的澄清

  一則傳言能夠擊潰市場,顯然這則傳言蘊含瞭某些合理性,或者擊中瞭投資者心底的隱憂。

  房地產市場對調控政策和金融政策非常依賴,更容易受到經濟走勢的影響。新一屆政府並未強調房地產調控,甚至在三中全會中也未提及。但也正是這樣的不確定性,更讓人對未來的房地產走向抱有懷疑態度--新一屆政府會放任房地產行業繼續上行,還是會對房地產市場進行幹預?這一次"停貸風波"既是這種不確定心理恐慌的反映;也是市場對中央政策的試探。

  "血案"背後,是投資者對2014年房地產走勢的不確定性,以及房地產市場風險加大的恐慌。



 樓市風險在上升

  除瞭3傢城商行,在A股上市的其餘13傢商業銀行步調一致地發佈澄清公告。

土融高雄甲仙土融 停貸風波虛驚映射樓市風險加大

  此時,受傳言影響,股市地產、銀行板塊繼續兩日領跌。2月24日上證指數大跌1.75%,房地產板塊大跌逾5%。2月25日,A股繼續下跌,上證指數跌幅達2.04%。

  "雖絕不會擴大房地產相關貸款規模,但各傢銀行沒人會打'第一槍',畢竟房地產行業對於銀行來說非常重要,一旦資金鏈斷裂將會產生連鎖效應,這也不是銀行所樂見的。"

  "現在隻是暫停這些業務,對房地產的開發貸業務以後還是會做的,具體還要等3月底的新政策出來。對於以後做不做夾層融資,也需等到新政策出臺才能定。"前述興業銀行內部人士說。



 遲遲不落地的靴子

  但這些都未能阻止傳聞的升級。從興業銀行暫停所有房地產貸款,到各個銀行暫停或收緊房地產融資業務。最終,不得不由更高層面的決策層出面,對"停貸風波"進行幹預。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08133957992.shtml

  2月26日,興業銀行內部人士在接受中國房地產報記者采訪時表示,個別媒體誤讀為興業銀行取消一切房地產融資業務是不實的,暫停的部分房地產新增授信業務指的是對公的房地產開發貸業務,而不包括個人零售業務。

  截至2月26日,中、農、工、建、交等五大國有商業銀行,以及招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)等八傢股份制上市銀行都發佈公告稱:"沒有停止發放房地產貸款","將繼續保持房地產貸款平穩發展"。

  結果顯而易見。至少在目前,房地產行業仍將處於穩健發展、積極控制的階段。而來自銀行層面的反應,也證實瞭這一點。

  中國農業銀行(601288,股吧)總行相關人士在接受記者采訪時表示,銀行其實並不是現在才開始收縮房地產貸款,早在半年前就已經在收緊。

  中金公司調研表明,銀行對房地產行業的信貸政策較2013年有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。銀行擔憂一旦升級,可能會加劇房地產融資的緊張局面。

  中國建設銀行(601939,股吧)某分行負責人告訴中國房地產報記者,央行總的信貸投放原則是"用好增量,盤活存量"。各大銀行均未暫停相關地產融資,但早已對地產項目融資采用嚴格的名單制管理。

  上海(樓盤)一傢中型房企CFO接受中國房地產報記者采訪時表示,今年由於銀行貸款額度比較緊,利率有所上升,盡管旗下項目的預期收益較好,還能獲得一部分開發貸,但放款時間較長,更多的資金還是由第三方通道來完成。

  上述內容都非新政。早在2014年初,銀監會在銀行業監管工作重點時就強調,嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。而銀監會主席尚福林就銀行業的房地產信貸問題還發出警示稱,部分銀行存在房地產貸款集中度過高問題。

  關於興業銀行(601166,股吧)總行一則全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務及房地產供應鏈金融業務的通知(下稱"通知"),發酵成金融行業暫停或收緊房地產融資業務,最終讓上市房地產企業股價大跌,引發瞭一場股市的"二二四血案"。

  "一味地不給房地產企業融資權,一味地緊縮房地產行業貸款,隻能眼看著讓它繼續充當社會吸金的黑洞,應該適度地放開房地產融資。但在這個過程中,國傢要嚴格控制房地產開工總量,而不是控制房地產貸款,要通過稅收政策調控房地產,而不能一味地通過銀行貸款調控房地產。"前述農業銀行內部人士說。

  諾亞財富首席研究與發展官鄧偉巖稱,房地產行業上下關聯眾多行業,仍是中國經濟的強有力支撐,加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變,新型城鎮化所釋放的制度紅利等因素支撐,房地產行業徹底崩盤的可能性稀微。

  但不可否認的是,在政策層面的"定心丸"並不能掩蓋房地產市場風險上升的事實。

  受李嘉誠從去年開始大手筆拋售內地物業、萬達集團拍賣武漢(樓盤)經濟開發區的酒店物業、地產大腕王石近期一系列唱空言論、銀行的惜貸等消息的累積,市場上關於房地產拐點的言論此起彼伏。

  招商銀行內部人士在接受中國房地產報記者采訪時透露,近日已有幾傢房企資金鏈告急,申請貸款展期。

  前述招商銀行內部人士稱,雖然各行房地產貸款占貸款總額比例都在20%左右,但銀行的貸款並不是金融風險的大頭,主要風險在表外融資,那些沒擔保、沒抵押的信托、基金,它們房地產類業務占比高達50%以上。為控制風險,招行擬定瞭一個貸款業務的主要合作房企名單,名單中主要是中海、首創此類國企或央企大品牌企業,總計大概有50傢。

  這印證瞭當時的市場傳聞。2月25日晚,市場傳言稱國務院要求銀監會緊急向各銀行摸底最新房地產融資政策,並統一組織各傢銀行於第二天一早在各自官網發佈最新的房地產融資政策信息。

  招行匯集瞭大品牌房企,狀況尚且如此,這說明房地產市場即便不會有重大拐點,但風險確實在積聚。

  國海證券(000750,股吧)李亞明認為,銀行業對於房地產貸款收緊的趨勢已經很明顯,未來房地產行業的資金狀況可能發生較大變化,隨著銷售增速的下滑,房地產市場風險增大。

  中國房地產報記者 苗野 許倩 葉青

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