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  按照王林的說法,他掛出的房子價格都調低瞭,其中一套的價格從今年3月份的157萬元逐漸調整,3月底降到瞭152萬元,4月初降到150萬元,現在的掛牌價格在145萬元,而他成交的心理底價是140萬元。"就是這樣的大幅降價,別說成交瞭,連詢價的也沒幾個。"

  "現在就是和開發商搶時間,看誰跑得快。"王林說。

  "把這套房子的標價從150萬元降到145萬元吧。如果真有想要的,140萬元也可以,不過這是底線瞭。"王林對邢剛說。同時,他還將另外幾套房子的價格也降低瞭一部分。

  新房價格從"陰跌"到"明降",部分二手房價則出現價格倒掛,這讓炒房客們慌瞭神兒。

銀行二胎車貸任何問題免費諮詢濟南炒房客割肉套現 寧虧稅費也要出手

  11日,導報記者在濟南某房產中介機構見到王林時,他正忙著和負責人邢剛商談降低部分掛牌房子的價格。

  近日,世聯發佈瞭濟南地區最新一周的商品房成交量數據。數據顯示,今年第18周,濟南住宅一手房僅成交904套,環比下降40.05%,日均成交129套。

  濟南市民王林就是其中一員,賣不出的房子讓他非常鬱悶。"住宅和商鋪一共30多套房子,現在掛出去瞭近20套,有問價的民間二胎 民間二胎設定金額,但沒成交一套。"王林說。

  據邢剛介紹,目前二手房賣傢能承受的讓價幅度在5%至10%左右,而買傢的心理價位普遍在降價20%以上。加之部分新盤大幅降價,一、二手房價格倒掛更為明顯,這是造成目前二手房滯銷的最大原因。

  "如果賣不動,肯定會再降一點,"王林表示,"現在這個價格還可以少賺一點,但如果再降價的話,就要賠本瞭。"

  5月的樓市旺季未能如期而至,而且不少地方的開發商開始大幅降價促銷。降價潮引發瞭不少業內人士看空未來樓市。盡管如此,也有國內開發商以及各路專傢仍然認為"空方"頗有危言聳聽之嫌。

  經濟導報記者采訪中瞭解到,因為無法預測未來樓市到底會怎樣,一些炒房客為瞭能盡快將手中的房子賣出,連續調降價格,但買房者仍然不買賬。

  對此,王林打算繼續降價,哪怕虧著稅費也要將房子出手。

  據邢剛介紹,目前不少炒房族普遍對價格作出瞭調整。"總價100萬元以內的房子,一般讓價幅度為5萬元左右;總價100萬至150萬元的房子,讓價幅度為8萬至12萬元。總體來看,議價空間基本維持在5%至10%之間。"

  跟開發商搶時間

  據導報記者瞭解,現在王林手中有30多套房產,包括住宅和商鋪。對於如何突破重重限制獲得購房資格,他不認為有任何難度。"註冊一個公司就可以瞭,很多炒房客都是用這個方式購房的。"他說,相對於高昂的購房款,寥寥無幾的註冊費甚至不如幾個月的物業費高。

  降價也難出手

  王林之所以寧肯虧著稅費也要將房子賣出去,是因為多個城市的開發商急於套現,降價、送車位、墊首付等各種促銷方式一哄而上。

  "一旦開發商頂不住壓力,需要通過降價達到快速銷售回籠資金的時候,二手房價會忽然出現快速下降,"邢剛說,"隻要新房價格下調15%,濟南市多個新建小區的房價就會出現一、二手房倒掛的現象。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07372731335.shtml
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