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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "鏈傢地產市場研究部張旭表示,在2011年調控後,受制於購房資格的限制,換房需求就逐漸增多。從近期市場的情況看,購房者中二手房換房群體人數正在增多。由於一個換房需求至少能夠為市場帶來兩次成交,對市場成交量的上升也產生有積極作用。隨著下半年來需求的逐漸復蘇,一部分業主的房源順利出售而成功換房,也在一定程度上帶動成交量的上漲。"面對換房需求的增長,張旭分析。

  直到今年8月,馮先生的兒子考上瞭位於海淀區的一所市重點高中後,馮先生就再次考慮其換房的事情。因為高中學業比較繁重,馮先生本計劃在學校附近租套一居室,以便平時照顧兒子生活。但一打聽該學校附近的一居室租金基本在4000元/平方米以上。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07522914633.shtml



  年過不惑,馮先生再次為房子的事情頭疼起來。而這一切則緣起於馮先生的兒子考上瞭市重點高中。

內容來自sina新聞

  "8月份區域裡的成交量也在上漲,這種改善型的房源成交量占據瞭不小的比例。例如上地東裡小區成交的7套房源中,有4套都是90平米以上的大兩居或三居。"上述上地區域中介門店置業顧問介紹,不少客戶就居住在附近,由於計劃與父母同住、孩子就學等原因一直在尋找合適房源。由於之前市場形勢不好,很多客戶拿不準主意。但看到最近兩個月來的市場形勢也就決定出手瞭。

  "這個租金水平,如果不想有過多負擔,就得把黃村的三居租出去,一傢人來擠一居室瞭。"反復思量之下,馮先生決定將黃村的房子出售,在兒子就讀高中附近買一套兩居室。

  新增客源以換房群體為主

  同樣的情況也出現在海淀區上地區域。"8月份以來區域裡的大兩居和三居房源很受客戶青睞,部分性價比高的房源在9月以來帶看量明顯增長。像上地東裡一套108平米的三居,目前報價是500萬元,單價折合46296元/平方米,遠低於該小區55000元/平方米的成交均價。因此僅上周日就有16組客戶前來看房。"上地東裡附近一傢中介門店置業顧問介紹。

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  "這個月剛開始上班,看房的人突然多起來,真是出乎意料。"正在為換房奔波的程女士不無驚喜地表示。

  由遠換近,逃不掉的學區房

  根據鏈傢地產數據顯示,7月以來,北京90平方米以上房源的客源需求占比從35.4%上升至37.3%。鏈傢地產市場研究部張旭介紹,在上半年市場不景氣的背景下,換房群體已成為購房者群體中重要的組成部分。這類購房者一般比較挑剔,考慮更加全面,對交易的流程也比較瞭解,有的已經持幣觀望瞭一段時間。隨著市場底部特征逐漸顯現,換房人群增多,選擇在這個時候加入換房大軍的購房者都想在市場冷卻之時,添最少的錢換一套自己中意的房子。

    以小換大,想說愛你不容易

  程女士在海淀區學院路的一所高校從事行政工作,目前夫妻兩人居住在五棵松附近的一套一居室裡。從住在這套房子裡開始,程女士的煩惱就開始瞭。

  "這房子是2012年下半年樓市正火的時候買的,為瞭找到合適的房源,當時可是費瞭很大力氣。但也許是因為太倉促,沒有很好地考慮到交通問題,現在我每天上下班都很不方便。我先生在門頭溝工作,每天開車往返都很擁堵。"程女士介紹,除瞭交通原因,一居室的有限空間阻隔瞭他們想和父母同住的計劃,到瞭今年初,換房已經正式被提上日程。

  但令程女士疑惑的是,他們的一居室自從4月份掛出,來看房的人就寥寥可數。"這附近一居室需求量本身就不大,再加上之前二手房市場不好,我們這套房子一直沒出手,因此在昌平購買一套兩居室的計劃也被擱淺瞭。"程女士有些無奈。

  最近看房人的增多,又讓程女士看到瞭盡快換房的希望。"這個周末我們也打算去昌平看看有沒有合適的房源。市場不好的時候換房太揪心,希望這次能夠順利。"

  案例

  該工作人員介紹,最近來看房的客戶以換房群體為主,"左安浦園對口中學是北京市五十中學,所以不少客戶想趁現在價格還沒回漲的時候在這裡安傢,以便孩子將來上學。"

  馮先生一傢住在黃村附近的一套150平米的三居室裡。因為平時隻有馮先生、妻子和兒子一傢三口,這麼大的空間住得很愜意。雖然每天開車從黃村到辦公地西直門需要一定時間,還要早出晚歸躲避交通高峰,但對馮先生來說也可以接受。

  延續前兩月二手房成交回暖的勢頭,9月前兩周北京二手房市場成交依舊保持平穩的態勢。購房者觀望心態的轉變以及價格見底的預期,令部分改善型和剛需群體考慮再度入市。在這些購房者中,有相當一部分人都是計劃賣舊買新的換房群體。成交平穩上漲、價格仍在探底,目前二手房市場底部特征逐漸顯現,令蟄伏已久的換房群體看到瞭希望。對於換房大軍來說,市場回暖意味著手裡的房子能盡早出手。而目前市場整體價格仍在低位徘徊,對於換房人來說,也可以從容選擇性價比合適的住宅。

  "最近來看房的客戶確實比之前多瞭。比如左安浦園最近掛出來的一套91平米的兩居室,報價350萬元,光是上周就有19組客戶看房。"左安門附近一傢中介門店的工作人員介紹,6、7月份的時候打電話給客戶約他們來看房,很多人都會說最近市場不好,想要等等看。最近打電話給客戶介紹優質房源,一部分客戶明顯比之前感興趣。

  眼看著二手房正在逐步回暖,馮先生決定盡快出手,找到合適的房源。

  鏈接

    配套資源成換房主因

  記者采訪瞭解到,目前市場上的換房需求,主要是以小換大為主,教育、交通、醫療資源等顯示需求是換房的主因。

  鏈傢地產市場研究中心根據2012年以來鏈傢交易的15000多條換房交易記錄分析發現,在換房群體中,以小換大這種情況大概能占到換房總數的三分之二。因為首付和收入的限制,首次置業一般選擇買一套小戶型的房子過渡,隨著收入和需求水平上升,以小換大換房就成為瞭這部分購房者的必然選擇。

  "當然,也有以大換小的情況出現。賣大買小的換房者有的是因為有學區、醫療或交通等方面的需求要從近郊區搬到城區,有的則是因為急需資金周轉,需要賣房湊齊資金。這種情況約占換房購房者總數的三分之一。"張旭介紹。

  本版采寫/新京報記者 方王洋



  換房需求拉動市場成交

換房群體攪熱北京二手房市場 配套資源成換房主因

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