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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-03-29/13202000286.shtml

內容來自sina新聞





中原地產總經理李文傑先生致辭





  萬達分行坐落於CBD核心區域,地處朝陽區國貿中心東長安街北側的萬達廣場18號樓底商,地理位置優越,交通便捷。萬達分行作為中原地產首傢工商鋪部的地鋪,它的開設預示著中原地產工商鋪部精耕CBD,更好更方便更直接的服務萬達及周邊的客戶與業主。中原集團創立於一九七八年,是一傢以房地產代理業務為主, 中原地產涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業,旗下擁有旗艦品牌中原地產,及利嘉閣地產、寶原地產、信譽傢、森拓普、利尊等多傢子公司及附屬品牌,是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。同時,敢於大膽嘗試,努力開創全方位多元化服務的中原集團,其業務范圍還涉及投資移民、人事顧問、數據整合及軟件開發等多個領域。

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  2013年3月29日,北京中原房地產經紀有限公司工商鋪部的萬達分行舉行瞭盛大的開業典禮。當天,北京中原總經理李文傑先生、北京中原工商鋪部總經理蔡慧健先生等領導層、來賀領導及中原同事出席瞭開業典禮,共同見證瞭CBD萬達分行的誕生儀式。作為一傢涵蓋全方位綜合服務的地產公司,此次首傢地鋪--萬達分行的正式開業是中原地產工商鋪部在萬達廣場(CBD商圈)的重要舉措,對於中原品牌來說具有裡程碑的意義。今後,萬達廣場及周邊的客戶與業主能更便捷的享受到專業而個性的品牌服務。



  開業儀式上,北京中原工商鋪部總監蔡慧健先生表示:"萬達廣場是地產行業發展的重點地段,也是中原地產工商鋪非常重視的區域市場。中原地產工商鋪部將和萬達分行地鋪店緊密攜手、通力合作,共同做好服務體系的建設,我希望萬達分行秉乘以客戶為中心的服務理念,為所有的中原客戶提供周到滿意的服務,讓更多的業主與客戶瞭解並體驗到中原的品牌價值。"

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北京中原工商鋪部強勢進駐CBD萬達廣場

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