政府優惠房貸試算轉貸流程 @ 蔡承慈

201704210528政府優惠房貸試算轉貸流程

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新聞貸款代辦嘉義信貸年息公教貸款率利最低銀行2016信貸年息來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/15282063942.shtml

研究報告指出，這些年來房地產調控稅收政策的實行效應存在四個方面的特點：稅收政策調控的短期效應大於長期效應；稅收政策調控的聯合效應大於單一效應；稅收政策在房地產交易環節調控力度大但效果不明顯；銀行貸款代辦,稅收政策調控效應具有區域性。

報告稱，從短期看，房地產稅收政策對房地產市場影響較大，如2005年實行"國八條"後，當年廣州市二手房交易成交宗數及成交金額均大幅下跌。但從長期來看，房地產稅收政策無法對房地產市場產生關鍵性影響。2005年後，國傢雖然出臺瞭"國八條"、"國六條"等成本抑制型房地產政策，但廣州市房價仍一路高漲。研究報告認為，造成這種現象主要有兩個原因：一是稅收政策未能直接影響房地產供求結構。二是稅收政策具有一定的滯後性且變動較為頻繁。

在研究報告中，稅收政策調控效應的區域性問題被提出來。研究報告分析，產生稅收政策效應地方區域差異的原因，一是地方經濟對房地產業依賴程度不一。二是房地產需求結構有差異。一般而言，房地產經濟發達地區，改善型和投資投機型的規模和比重要高於欠發達地區，對稅收政策調控的敏感度也相對強烈。三是城市房價基礎有差異。在房價還有上升空間的城市，對流轉環節征稅，盡管會增加賣方的轉讓成本，實質上隻是增加瞭購房者的購房成本，非但抑制不瞭房價，反而成為推動房價上漲的因素。而在房價已經達到消費者心理預期的城市，對流轉環節征重稅，房價將有可能超出消費者購買能力，阻礙潛在需求向實際需求轉化，名義上的高房價"有價無市"，形成降價壓力。 (嚴麗梅)

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研究報告顯示稅收調控對房產交易效果不明顯

這麼多年來，稅收政策在房地產市場調控中究竟起到瞭怎樣的作用和效果？羊城晚報記者獨傢獲悉，廣州市地稅局課題組曾在2010年對此進行過研究，有關研究報告在2010年底出爐。該報告以1998年-2009年廣州市房地產市場為例，回顧、反思、評估瞭有關稅收政策的實行效應。