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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,土地出讓純收入占地方財政收入比重,除瞭2012年為9.49%外,其他年份都超過瞭兩位數,最高的2010年超過瞭38%。



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  政府在委托相關機構對地塊進行價格評估時,一般有市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本逼近法,但基本上都應涵蓋成本。在地價評估結束後,政府會根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等,綜合確定出讓底價。

  2012年中國國土資源公報》顯示,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  一位不願透露姓名的國土部專傢也對本報表示,一般地方政府設定的底價會比成本價高出25%左右,換言之,隻要該地塊能夠最終出讓,即便是以底價成交,也相當於會有超過25%的純收益。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09153241998.shtml

  2008年,某直轄市曾表示,今後將繼續加大公開透明力度,土地出讓金等各界普遍關註的公共性資金必須公開。至今,仍未車貸試算利率表信貸年息房貸信用貸款利息信貸年息見到更進一步的舉措出臺。

  浙江大學土地管理系教授楊遴傑也表示,分析地方土地財政不能僅從純收益的角度看,地方通過國土部門收儲大量土地,做大土地出讓市場,可以借此做大城市投 融資平臺(可抵押的土地增多),增加對城市基礎設施建設的投資,此外,商業用地出讓增多,房地產市場規模也會隨之變大,附帶而來的稅收也會增加。

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  2008~2012年五年間,地方政府土地出讓總收入超過11萬億元,其中地方政府凈收益多少?

  財政部副部長王保安去年底在《人民日報》撰文稱,土地出讓純收益占出讓收入還不到1/3,不到地方可用財力的一成。



 政府應公佈土地支出賬本

  但這個賬本並未真正對外公開,在土地出讓領域腐敗層出不窮的背景下,外界對於土地收入的收支公開呼聲日漸高漲。

  本報記者統計瞭今年前5月北京經營性用地出讓情況,在除去招標出讓地塊外(因招標地塊不對外公佈標底,無法計算溢價),北京共出讓50餘宗地塊,出讓總金額約263億元,這些地塊的出讓起始價總金額約170億元,土地溢價約93億元,占比約35%。



  楊遴傑對記者表示,地方政府設定的出讓底價一般會高於成本價,因為若將地塊底價設定為等於成本價,一旦參與競買企業購地欲望不積極,地塊以底價成交,這 種情況下政府就會毫無收益。不過底價具體高出成本價多少很難統計,相關部門會根據當時的房地產市場形勢,以及具體地塊而定。



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