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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  爭議2:3.8萬億的數字是否準確

  任志強對於數字問題也進行瞭回應,稱一個集團中單獨結算的項目,分別在不同的稅務局管轄下,每個項目的進度不同,必然有大量的項目未達到稅法的結算時間,就必然匯總為一個巨大的應繳未繳數,但分散到各個項目也許隻剩下的是結算的收尾數。

  除瞭在"欠稅"說法上的咬文嚼字,也有人質疑3.8萬億數據的準確性。

  央視公開披露上市龍頭房企欠土地增值稅名單的舉動頗為罕見,暗示正式發出向房企"開刀"的強烈信號。央視如此"用心良苦"地譴責房企,與當前的高房價問題有關。

  爭議1:"應繳未繳"不算"拖欠"

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度





  根據稅法規定,土地增值稅按其項目的進度與完成的條件才具備清繳條件。一是項目全部竣工、完成銷售至少85%。二是整體轉讓未竣工決算項目。三是直接轉讓土地使用權。四是地方稅務局在完成當年指標後,基本是不會對所有項目匯算清繳。五是按稅法規定,未達到清算條件時,可以不繳,並不違背稅法,也非拖欠。

  原創:

  萬通地產等上市房企也在公告中表示,公司已按土地增值稅相關政策和各地方政府規定,在房產實現銷售的同時預繳瞭土地增值稅,並按當期確認的收入及配比的成本對本期結利項目計提瞭土地增值稅。

  央視報道稱,北京執業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,根據國傢統計局、財政部以及國傢稅務總局公佈的相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做瞭分析測算,發現自2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國傢征收到的土地增值稅為0.8萬億元。這就意味著,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。在央視曝光後,多傢媒體以"央視曝45傢房企欠繳3.8萬億土地增值稅"為題進行瞭跟蹤報道。

  中國指數研究院市場研究總監李國政表示,土地增值稅是先預征最後再據實結算,央視調查確實不嚴謹。國泰君安證券方面的測算結果是,預計房地產業未繳土地增值稅規模在幾千億左右,要比"3.8萬億元"小得多。

  央視報道進一步指出,開發商把土地增值稅攥在手裡,不但有利可圖,而且獲利的數額也要遠遠高於滯納金。有專傢算過一筆賬,以SOHO中國為例,該公司有應繳未繳土地增值稅64億元,存在銀行每月可獲利息1500多萬元。要是按照滯納金每日萬分之五計算,SOHO每個月繳納的滯納金還不到200萬元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08272510523.shtml

  任志強解釋稱,土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳,按項目進度和完成的條件進行最終結算的納稅方式。企業在項目預繳土增稅時就必須預提應交未交的土增稅成本,並列入公佈的科目中說明這些應交而未交的稅項,但在未達到稅法規定的結算條件時,可以不繳,並不違背稅法,也非拖欠。

  沈陽地稅:征收部門很"被動"

  對於土地增值稅應繳未繳的問題,業內觀點也不盡相同。有專傢表示,不排除項目公司合法利用稅法中的規定拖延應結算的條件,進行合理避稅。但也有法律人士認為,由於違法成本低,部分開發商也存在故意拖欠的行為。房地產板塊近來"風聲"不斷。 本報記者 田衛濤攝

  該人士認為,即使提高預稅率,也難以解決征繳難的問題,"企業有意避稅的天性,稅務部門和房地產開發企業信息不對稱,征收部門處在一個非常被動的局面。"

  南投竹山農地貸款業內聲音:"欠"稅是潛規則

圖為 資料圖片

  央視為何向房企"開刀"



  昨日有媒體報道稱,國傢稅務總局透露,央視曝光的數據曾從國稅總局獲得部分材料,但其對所涉個案具體有何內情並不知曉。

內容來自sina新聞

  45傢房地產企業被央視指稱拖欠土地增值稅3.8萬億。央視《每周質量報告》的報道引起輿論的巨大反響,因為被點名的房企包括SOHO中國、萬科等地產大佬,而且3.8萬億的巨額數字也觸目驚心,但更大的反彈則來自被點名的地產商和一些業內專傢。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,土地增值稅是當前房地產稅收體系中,操作最復雜、扭曲最嚴重、繳稅最遲滯、避稅最集中的一個稅種。楊紅旭也強調稱,"央視報道雖然有失偏頗,但揭示瞭土地增值稅領域存在已久的諸多亂象。同時,可能也預示著未來一段時間,中央雖然不會在市場調控方面明顯加碼,但卻會著力治理房地產亂象、規范市場秩序。至少在土地增值稅這個領域,接下去相關部門會有所反應與行動。"



  11月24日晚間開始,被指"欠稅"的華遠地產股份有限公司董事長任志強連發數條微博回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在拖欠的可能。昨日晚間,中華企業、北辰實業、萬通地產、北京城建、首開股份、濱江集團、金地集團、華遠地產等10餘傢上市房企均發表公告回應稱,已經按規定預繳土地增值稅,並不存在欠繳現象。

  業內人士表示,房地產公司將應付未付土地增值稅長期掛在自己的賬上已經是房地產企業行業內的潛規則。一些大公司還會設立一些馬甲項目公司,樓盤賣完後並不結算,將錢滾動到其它公司,由於不清盤,土地增值稅也就沒法完成清算。

  深圳地稅局副局長楊龍昨日也對央視報道進行瞭回應,稱"央視報道概念搞錯瞭",他認為報道中提到的"應繳未繳的土地增值稅"不能定義為"拖欠",並表示"暫未發現被點名的企業在深圳存在拖欠土地增值稅的情況"。

  沈陽市地稅局相關人士表示,土地增值稅是一個征繳難度比較大的稅種,涉及的扣除項也比較多,實際情況也比較復雜。

  為瞭避免房地產開發企業在清算後因資金緊張不能及時補繳稅款,造成拖欠稅款現象,沈陽市地稅局在今年10月1日提高瞭土地增值稅預征率。將住宅項目稅款現象,沈陽市地稅局在今年10月1日提高瞭土地增值稅預征率。將住宅項目土地增值稅預征率與非住宅項目預征率由原來的1.5%和3%分別提高至2%和4%。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  ·大傢觀點房屋二胎條件怎麼貸款比較會過件



  謝逸楓 亞太城市房地產研究院院長

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  央視單憑一個人的簡單匯總與計算分析就得出所謂的結論片面化,缺乏理論依據。按央視報道,這個結論是根據總公司的報告,但總公司是不直接繳納土地增值稅的,由子公司項目所在地的稅務部門繳納,總公司自然不清楚。另外,3.8萬億其實是未達到稅法的清算時匯總的應繳未繳數總數,但對子公司而言是尾數,沒什麼實際意義。地方稅務機關要比房企更加仔細,況且最後還有國傢稅務總局與審計機關把關,不可能會出現如此巨大的錯誤。務總局與審計機關把關,不可能會出現如此巨大的錯誤。

  此事一經央視報道會引起更多的誤解與壓力,但報道內容缺乏實證性、官方性及真實性,不僅會給國傢稅務總局與地方稅務機關造成巨大的壓力,也給房企帶來心理負擔。

  本組稿件由本報記者 王淺采寫

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

央視報道後續 上市房企集體否認拖欠土地增值稅



  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  華遠地產以5.4億元的應繳未繳額位列欠稅榜單,任志強連發數條微博,列出八點反駁理由,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能,他甚至直言相關報道"愚蠢無知"。昨日,任志強還表示要研究起訴央視。

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