201704270445大城鄉農地貸款 信貸利率最低 哪家銀行有推出小額貸款零利率方案

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為此宋敏具體建議:一、提升規劃部署層次。建議在總體綠化規劃與部署中,將屋頂綠化作為全部綠化和空中綠化的重要內容。每年下達指標,實行層級分解落實。實現綠化文明與屋頂整治同步推進。同時建議考慮在推進新區和城市綠化建設中,從項目規劃上將屋頂綠化納入建築審核指導(措施)之中。

福佳新天地屋頂將建3155平花園



  目前城建局采取的推動方式:首先對舊有房屋,在可能的范圍內尋找適合的屋頂做實體推廣,落實一個,實施一個,今年計劃在福佳新天地屋頂將建設3155平方米的屋頂花園,計劃投資150萬元,目前立項已完成,正在做招標前準備工作,計劃年內完成。

  ●生活意願 隨著居民生活水平的提升,城市居民對綠色植物食品需求強烈,許多居民自主地在傢中、在屋頂進行綠化,但這既不具規模化,也不規范,同時也出現屋頂濫建亂放的問題。

  創建美麗大連,建設生態宜居城市,近年來,大連市大規模推進城市綠化,促使大連地區綠化取得瞭顯著成效,然而隨著經濟社會的發展,按照大連城市定位的發展要求,目前的綠化面積尚不能滿足有關環保、生態、開發、文明建設的需求,市政協委員認為,大面積拓展屋頂綠化(及垂直綠化)已成迫切和必然。

  ●委員提案

  市政協委員宋敏在提案中指出,我國部分城市已將屋頂綠化列為市政府為民辦實事計劃中。屋頂綠化帶來的效益是相當明顯的,一是生態效益,綠色屋頂有光合作用、吸收大氣中懸浮顆粒物、提高空氣質量減少溫室效應作用。二是減小噪音、調節氣候增加降水作用。三是改善城市景觀作用。屋頂綠化已成為城市環保文明建設的重要內容。大連在屋頂綠化方面起步較早,但大面積推行速度尚需加快。

  三、組織培訓指導。政府相關部門組織有關綠化(種植、花卉)專傢,就屋頂綠化栽培分享安全的汽車貸款諮詢管道勞保貸款專案技術進行培訓指導,並可培訓一批技術輔導志願者骨幹,促使此項引導市民少養寵物,多養植物,提升生活品質,清潔城市衛生,凈化城市空氣,促進身心健康,降低溫室效應。

  ●部門答復

 屋頂綠化可減少大氣懸浮顆粒物

  計劃投資150萬元,有望年內完成;大連市正在制定屋頂綠化管理辦法

內容來自sina新聞

  研究制定《屋頂綠化管理辦法》

  市城建局表示,屋頂綠化確實是將來城市綠化的重要組成部分,同時也是城市立體綠化發展的一大趨勢,為此城建局也曾派專人到北京等相關城市學習和交流,瞭解屋頂綠化的最新動態,並就大連市屋頂綠化的具體情況作瞭初步的調查和分析。目前,屋頂綠化從技術層面已基本成熟,難點主要存在於政策法規方面。

  早在2009年城建局就已將屋頂綠化列入當年的綠化重點項目,但是屋頂綠化並不是一個簡單的技術問題,特別是已有建築的屋頂,由於權屬問題,原有房屋結構界定,資金投入方式等方方面面的問題導致當年最終隻完成瞭沙河口區500平方米舊有房屋的簡式屋頂綠化。

  此外針對大連市屋頂綠化的現狀特別是新建建築,下半年將研究《大連市屋頂綠化管理辦法》的制定工作,從源頭上推進屋頂綠化的實施進程。

 延伸



  屋頂綠化必要性

  ●空氣質量 10至13層樓房頂層正是懸浮塵集中的區域,迫切需要在空中多方位地增加綠化面積;

  ●視覺面積 每年有眾多國內外客商雲集大連,坐在飛機或從高處俯視大連城市屋頂灰色一片,迫切需要整片規劃實施屋頂綠化;

  二、制定政策導向。建議就屋頂綠化推進工作,專門作出規定。有條件的情況下,政府可以考慮每年拿出一部分優惠政策或綠化資金,鼓勵房地產商開發屋頂綠化,解決屋頂綠化投資問題。同時,責成有關部門(單位)分不同標準、類型制定若幹種屋頂綠化設施建議標準。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/07442376993.shtml台北市整合債務

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