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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  統計顯示,上述31傢房企的增發事項中,24傢已通過瞭股東大會,另外7傢的預案還隻是董民間二胎代書利率多少免費諮詢試算事會預案。相較以往的增發,此次房企再融資審批還需闖關國土局。即先由證監會受理,再由國土資源部審查該企業近年來是否有囤地等違規記錄,國土資源部審查通過後,證監會才會核準。

  統計顯示,在上述31傢房企中,已有22傢房企跌破預期中的定增發行價,破發比例達70.97%。其中不乏招商地產、首開股份、陽光城等大中型房企。以招商地產為例,2013年9月,該公司發佈64.87億的定增方案,但接下來的4個月,招商地產兩易定增方案,仍止不住市場質疑和股價下跌,自招商地產公佈增發預案以來,股價從27.98元跌至17.31元,跌幅近4成,市值縮水187億元。

  另一方面,部分房企即使順利通過監管層審核,隨著增發價與股價倒掛現象的不斷擴大,原融資計劃能否順利實施仍存變數。

  市場原本就對房企再融資抱有怨言,再加去年下半年以來資本市場"跌跌不休",上述增發地產股整體走勢不佳。為瞭給增發保駕護航,包括新湖中寶、陽光城、金科股份等幾傢增發房企公佈瞭大股東增持方案,與此同時,華夏幸福擬采取回購提振士氣。但即便如此,仍難阻股價頹勢。

  雖然不少房企對此次再融資開閘充滿信心,但近期A股房企的再融資沖動降溫不少,甚至有房企主動選擇退出。上周末,榮盛發展公告稱,目前股價已低於發行底價較多,未來發行將面臨較大的銷售壓力,經研究後,公司向證監會申請撤回增發申請。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08482577781.shtml

內容來自sina新聞

  部分增發房企破發一覽

超七成房企再融資未發先破 破發比例達70.97%

  金科股份 10.81 6.97 43.24 64.48%

  榮盛發展 12.93 8.57 45.00 66.28%

  名稱 增發預案價 最新股價(元/股) 涉及規模(億元) 折價率

  Wind統計顯示,截至1月13日,已有31傢A股房企正式公佈瞭增發方案,涉及資金約為1004.84億元。廣宇發展、招商地產和華夏幸福的增發規模位居前三,分別為166.45億元、64.71億元和60億元。另外,首開股份和格力地產計劃發行債券,募資金額分別為58億元和9.8億元。

  廣宇發展 7.21 5.13 166.45 71.15%

  招商地產 24.23 17.31 16.22 71.44%

  陽光城 11.44 8.25 26.00 72.12%

  中天城投6.61 4.88 30.00 73.83%

  首開股份 5.93 4.39 40.00 74.03%

  東華實業 5.80 4.58 45.74 78.97%

  宋都股份 4.80 3.88 15.00 80.83%

  華麗傢族 4.17 3.59 19.00 86.09%

  五個月前,新湖中寶的增發預案點燃瞭A股房企的再融資激情,但時至南投汽車貸款管道今日,已公佈增發方案的31傢A股房企中仍未出現"闖關"成功者。與此同時,上述房企中已有22傢房企跌破預期中的定增發行價,破發比例達70.97%。

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