201704252350信貸借貸的條件 苗栗縣房屋融資 信貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:







??轉手賣給中交集團

??綠城中國與融創中國終止買賣合同3天後,宋衛平轉手又把要回來的股權賣給瞭央企中交集團,而且價格不變。持續半年多的“融綠之爭”最後劇情依然令人大跌眼鏡。

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??中國交通建設集團是國務院國資委監管的中央企業,主要從事公路、橋梁、港口市政等基礎設施的勘察、設計、建設、監理,以及交通基礎設施投資、城市綜合體開發運營和房地產開發業務等,擁有50傢全資、控股子公司,業務足跡遍及世界120餘個國傢和地區,員工人數10萬人。在2014年7月7日美國《財富》雜志最新公佈的2014年世界500強排行榜中,中交集團以546.1億美元的營業收入位列第187位;在國務院國資委監管的中央企業中,中交集團排名第20位。



??融創中國5月22日公告,擬以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份。但這一計劃最終落空,持續半年多的爭論和談判之後,12月19日,綠城和融創宣佈終止收購事宜。





??宋衛平表示,這次跟中交集團的合作讓他充滿信心。宋衛平說:“我們向省委省政府做瞭匯報,相信綠城、中交以及另外一個股東九龍倉的合作格局會非常穩定。我可不想到時候再來一次股權買賣,一二不能再三,不能有第三次。”

??宋衛平將重掌管理權

與融創分手三天 綠城即 改嫁中交集團





??此前,綠城已經與中交集團有過一次小范圍的合作,雙方合作的中交綠城高福小鎮項目位於海南(樓盤)三亞(樓盤)。中交信貸額度集團董事長劉起濤在發佈會上表示,“綠城這個團隊,我始終認為是最優秀的。綠城為客戶著想的理念,追求精品、追求卓越的意識,跟央企有高度的契合度。對於綠城今後的發展,在現有的基礎上,我們隻會提升,隻會加強,隻會給它安上翅膀。”







??業內人士分析,宋衛平以相同的價格將股房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢權賣給中交集團,主要原因還是宋要重掌綠城管理權。

??按照雙方披露的終止收購協議,宋衛平方面須將融創方面除去股息和印花稅後的收購凈代價約60億港元如數退還,還款截止日期為2015年2月12日。同時,協議還規定瞭一個浮動的利息償還方案:如果宋在今年12月31日前還清全部款項,孫收取8%的利息;如之後還有餘款未還,則按照10%的利息收取;逾期則按照20%的利息收取。在12月31日前,宋需歸還總欠款的60%,最少不低於50%。若按宋在12月31日前還款50%、剩餘在截止日期前還清來計算,宋衛平要想重返綠城,連本帶利大約須籌得65.4億港元。另外,在宋衛平未將融創款項全部還清之前,宋衛平方此前參與出售的股份需進行抵押,至款項還清之日解除。

??12月23日下午,綠城中國與中國交通建設集團有限公司聯合舉辦簽約儀式,宋衛平以60.13億港元的價格出讓綠城中國24.288%的股份給中交集團。本次股份轉讓完成之後,中交集團與九龍倉成為綠城中國第一大股東,中交集團將派出部分管理人員參與公司經營管理。

??宋衛平坦言籌錢的過程並不輕松。此前,宋衛平並非想賣掉股份,最早的方案是將其股份抵押給融資方獲得借款,還掉融創中國的錢,可是難以實現。一位接近本次交易的知情人透露說,之所以決定將股份轉手賣掉,主要是綠城股價持續下跌,加大瞭宋衛平股權抵押融資的難度,加速瞭轉手進程。



??如今,宋衛平賣給中交集團的價格與當時賣給孫宏斌的價格大致相同,但宋衛平償還孫宏斌之前所附的本金加利息需要65.4億港元,兩者相差5億多港元。“也就是說,宋衛平還需要籌資5億港元用於還債。”一位地產分析師告訴中國證券報記者,“宋衛平為何以相同的價格賣給中交集團,主要原因還是宋要重掌綠城管理權。中交集團是戰略投資者,角色類似於九龍倉,不會過多幹預綠城的經營。而宋與孫決裂,就是孫直接控制瞭綠城的經營策略。”




內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07055953294232449237655.shtml

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