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  2013年恰好為融創建立十周年,在這一年,融創表現可謂"光彩奪目"。

  記者:目前在杭州5個項目,融創都是合作開發。2014年還是合作開發路線嗎?會單獨拿地嗎?

  記者:如何看最近討論很多的增值稅?

  孫宏斌:他們叫我目標定低一點,超出多一點,好看一點。(新浪樂居記者註:孫一邊說一邊笑一邊環顧左右兩邊的城市總經理)

  孫宏斌:2013年最滿意上海融綠公司,在上海能進前三很不容易。跟綠城合作給我提升很大。

  據孫宏斌在發佈會上透露,2014年融創銷售目標是650億,並表示這是"定低"的目標。不過即使是650億,增幅也已達27.95%。連年的高速增長,也難怪孫宏斌會認為,一千億也是水到渠成的事情。

  記者:2013年最滿意的是什麼?

  記者:擔心與千億、雙千億房企拉開差距嗎?

  記者:2014年融創銷售目標是多少?

  記者:杭州是一線城市嗎?

  土地市場,融創2013年豪擲451.1億用於增加項目儲備,其中土地市場拍地金額約278.2億,收購項目花費約172.9億元。2013年前11月在北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域,共收獲瞭超過500萬平方米的土地儲備。

  孫宏斌:未來五年內,我們這個企業最多管10個城市(目前是5個)。我們今後還是註重一二線城市,謹慎去三四線。

  孫宏斌:我最煩惱是我拿的地不貴,你非得說我貴!我們這幾年發展順利是我們得益於我們的戰略,我們的戰略是不可復制的。(新浪樂居註:據瞭解,在融創2013年所花費的451.1億元用於項目儲備的金額中,融創中國真正需要支付的金額隻有有256.6億,其中項目收購約需支付103.4億,土地出讓金需支付約162.1億。) 

  屢次拿下地王的融創,對外界"高價拿地"的指摘一直予以堅決反駁。孫宏斌在發佈會上亦再次向媒體"訴苦":"我最煩惱是我拿的地不貴,你非得說我貴"。融創天津公司總經理李紹忠表態稱,不論是總價地王還是單價地王,隻要符合融創的拿地標準,隻要能控制住周轉,就不需要擔心。

  李紹忠:2014年在杭州的目標是70億。(新浪樂居註:李紹忠在全國媒體前特別講到瞭即將出讓的杭師大地塊,給予高度評價,並表示有興趣出手)

  【關於未來戰略:慎入三四線城市】

  在發佈會現場可以發現,融創著重墨強調融創十年躋身全國十強一事,顯然孫宏斌樂意於此。樂居從北京一位資深記者處瞭解到,孫宏斌在上市之前並不樂意面對記者。自從上市之後,伴隨著融創發力,業績不斷增長,孫宏斌開始願意與記者交流。

  記者:最失意的是什麼?

融創十周年發佈會2014年全國銷售目標650億

  新浪樂居訊 1月8日,融創在上海召開題為"品質點亮價值"的新聞發佈會,融創中國董事長孫宏斌攜融創高管及融綠公司負責人出席,約500位來自全國各地的記者參與發佈會。

  孫宏斌:我從來不考慮失意的事。

  孫宏斌:我們跟綠城一樣重視客戶。但是我跟綠城的區別是:宋總會答應客戶所有要求,我不會答應所有要求,隻答應合理的要求。

  【關於銷售目標:2014年650億元】

  【關於拿地:最煩惱說融創拿地貴】

  記者:2013年融資水平?

  【關於重慶:"不超過龍湖,在中國就沒地位"】

  孫宏斌:杭州是二線城市,我很看好杭州。(新浪樂居記者註:再次強調杭州是二線城市)關於合作,肯定會繼續,有個合作方在西湖區蔣村那有塊地,我們前不久已經確定合作瞭。單獨拿地嘛,昨天在富陽我們拿瞭一塊地。不是,我記錯瞭,昨天我們是報名瞭,但隻有我們報名,明天我們會拿一塊。(現場笑慘)

  記者:按照往年速度,2014年融創可以達到800億元,為何定650億元?準備放緩速度嗎?

  孫宏斌:我十分特別看好杭州市場,但比北京、上海還是差很多的(指杭州高端項目太少)。杭州是匯聚能力很強的一個城市,這幾年受到實體經濟衰落影響很大,而且影響還在繼續。我看好浙商這個群體,他們這幾年雖然比較困難、也正處於低谷,但他們走南闖北見識多、能吃苦,相信會再有輝煌,從這個來說,我特別看好浙商的購買力。

  孫宏斌:頂多二線!

內容來自sina新聞

  【關於杭州:2014年目標70億】

  【關於北京:融創戰略的勝利】

  融創公司北京總經理荊宏:2013年融創在北京報名參加40多宗土地,摘得的是4塊,10分之1,對於我們來說,這都是滿意的。

  融創在北京取得這樣的成績,其實也是水到渠成的結果。因為在很多房企紛紛拋棄北京的時候,融創卻一直堅持北京市場。在我看來,這是融創戰略的勝利。在土地價格不斷升高之後,接下來拼什麼?我想就是拼產品,要做與價格相匹配的產品,這對房企提出瞭一定的要求。我從來不相信英語速成的 故事。就好像湯不花時間熬,味道出不來。房企也一樣,需要時間積累。

  融創中國董事長孫宏斌:2014年融創銷售目標是650億元。融創不會去海外,我一直不理解為什麼要去海外,為什麼我們要放棄13億人口的市場。融創暫時沒有出海計劃。

  記者:在重慶,高端市場是有限的,融創會妥協嗎?在重慶超越龍湖的把握多大?

  孫宏斌:融創在重慶項目會越來越多。肯定能超越龍湖。不超過龍湖,在中國就沒地位。因為龍湖在全國城市比融創多,融創隻在5個城市。這是一道算術題。怎麼快速超越龍湖?就是龍湖分佈城市更多。(小編註:指龍湖城市增加後,每個城市的權重會降低)

  記者:2014年在重慶拿地策略如何?

  孫宏斌:2013年在重慶拿地我是滿意的(2013年在重慶拿地70億元)。我們就這麼幾個城市,肯定會繼續拿地,跟2013年一樣。

  【關於負債率:提負債率沒有意義】

  孫宏斌:提負債率沒有意義,每個企業對負債率的承擔能力都不一樣,我們的負債率就是合理的。又要我發展很快,又要我低負債率,不可能。我們隻要一個符合資本市場的負債率就可以瞭。(新浪樂居記者註:語速加快,明顯對這個問題有點激動,孫宏斌曾被媒體多次問過負債率問題)

  融創中國副總裁李紹忠:不論是總價地王還是單價地王,隻要符合我們的拿地標準,隻要能控制住周轉,就不需要擔心。

  孫宏斌:這個數字不能公佈,但我們的利息是大幅下降,我們的目標是每年下降一個點,另外其實信托風險沒那麼大。

  記者:融創2014年最煩惱是什麼?融創這幾年發展順利靠什麼?融創短板是什麼?

  孫宏斌:我們沒有欠增值稅!增值稅這個稅種很奇怪,它的計算是巨復雜瞭,應該簡化一下,要麼換一個稅。

  【談與綠城的合作:2013年最滿意上海融綠公司】

  融綠公司董事長王虹斌:融綠公司是"富二代",因為兩傢公司都是有名、有能力房企。但融綠必然不會生於安樂,反而生於憂患,這傢年輕的公司重視創新、研發、思考,並奔向成熟。融綠會借助融創、綠城的品牌影響力,提升融綠的產品視角,讓融綠品牌更加獨立。

  記者:養老地產的計劃?

  在銷售業績上,根據克而瑞此前發佈的2013房企銷售排行榜,融創2013年銷售金額508.3億,完成其450億年度銷售目標的121.62%,業績同比猛增43%,居榜單第11位。

  記者古坑鄉二胎借款:因為融創專註高端市場,從去年拿地也都是一、二線城市。今後會進駐三四線嗎?還是放棄?

  孫宏斌:融創是一線半房大內區房屋二胎企,可以算是二線的領頭。我覺得一千億也會是水到渠成的事情,我們剛上市得時候跟他們差距更大呢,我相信今後這個差距會縮小。

  孫宏斌:還沒計劃,我個人覺得中國的富人還不夠老。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09302572225.shtml
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