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銀行搶不動產放款業務戰場,轉移到建商新成屋抵押貸款,據悉,在北市精華區及新北市新莊、板橋一帶,民營銀行對於新成屋貸款已展開激烈的競價,目前已知最新低利行情,價格已殺到1.9%,可說來到空前新低點。

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雲林 火鍋吃到飽值得注意的是,這波除了大型民營銀行,也有金控旗下的中型銀行加入這波價格熱戰。至於新成屋的抵押貸款,為何近來行情如此火熱?國銀主管分析,許多民營銀行所以積極搶進這類新成屋抵押貸款,另一個重點亦是著眼於該建商售屋之後所衍生的房貸業務龍潭火鍋推薦擴張,而且在北市精華區,或新北市如板橋、新莊一帶能買下新成屋的客戶,幾乎清一色都是高所得者,債信實力無虞,這使得民營銀行敢於放手搶進新成屋抵押貸款市場,房貸後市可期,更可說是最為重要的誘因。

另一個重點則在於對銀行的保障更佳。不具名的國銀主管指出,相對於土建融案尚會面臨未來2年的房市景氣不確定性,例如2年後的房市景氣,或許和建商眼前的預期有所落差,但新成屋是已經完工蓋好的,隨時可賣,對於建商或銀行而言,不確定性都比土建融業務來得低,對銀行而言也更有保障。舉例來說,若是土建融蓋到一半蓋不下去,銀行「無屋可拍」,但倘若直接作新成屋的的抵押貸款,要是建商倒了:「最起碼也有現成的成屋可馬上拍賣」。行庫主管也分析,比起土建融業務對於標的未來市場行情的預期是否準確,還需要經過2年的房市景氣考驗,新成屋對擔保品物件的估值準確的多,上述原因均使新成屋抵押貸款業務,近來成為銀行之間熱搶的焦點。(工商時報)

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