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上半年申城商業地產表現強勁 工業物流地產市場將成未來新增長點

戴德梁行近日發佈的數據顯示,今年上半年,上海廠房空置率下降至3.94%,為2010年一季度以來最低水平。與此同時,二季度甲級寫字樓平均租金為每天每平方米8.68元,出現瞭自2010年三季度以來首次下降,同比降幅達2.06%。此外,在高端物業市場,上半年單套總價超千萬元的公寓物業成交均價同比下降6.6%,潛在需求已被有效控制。甲級寫字樓租金或持續下降今年上半年,上海寫字樓銷售市場整體走勢呈企穩回升態勢,寫字樓項目供應可觀,集中分佈於內中環的新興商務區。戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔表示,“城市發展促進新興商務區的加快成熟,大量城市綜合體項目集聚入市銷售,將為尋找優質辦公場所的實力企業提供更多選擇,發展商也將面臨更多的競爭壓力。預計未來,大虹橋、新江灣城、長風板塊及徐傢匯(002561,股吧)的虹橋路將成為寫字樓銷售市場熱點板塊。”戴德梁行華東區研究部數據顯示,今年二季度甲級寫字樓平均租金增長放緩,達到每天每平方米8.68元,出現瞭自2010年三季度以來首次下降,同比降幅2.06%。然而,國際超甲級標準寫字樓(目前上海總計僅五個)的租金水平在本季度保持穩定,同比上浮1.3%,達到每天每平方米12.59元。戴德梁行預計,今年三季度至明年二季度期間,將有超過80萬平方米的甲級寫字樓陸續入市,其中70%的供應位於非核心商務區,將在一定程度上抑制申城甲級寫字樓租金的整體上漲。德佑地產的數據亦顯示,上海寫字樓市場上半年整體仍呈現供過於求局面,供求比(新增供應面積/成交面積)達1.3∶1。上半年,全市寫字樓成交面積96.2萬平方米,環比下降8.36%;成交均價22206元/平方米,環比下跌9.32%;供應面積126.8萬平方米,環比上揚30.56%。此外,上海五大核心商圈租金增速有所放緩,商業項目入駐率仍低於近兩年的平均值。戴德梁行華東區研究部數據表明,核心商圈首層平均租金為每天每平方米60.4元,環比上漲0.98%;平均出租率為94.07%,環比上升0.71%。下半年市場供應仍將大幅放量,主要集中在浦東、閔行等非傳統商業板塊。高端公寓市場量價平穩戴德梁行華東區住宅部數據顯示,截至6月23日,上半年上海高端公寓市場,單套總價超1000萬元的公寓物業共成交29.2萬平方米,環比下降3.2%,同比上升17.3%;成交均價為每平方米5.7萬元,環比下跌4.9%,同比下降6.6%;受調控壓力影響,高端公寓市場的潛在需求已被有效控制,供需之間形成平衡,整體走勢基本保持平穩。戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析:“預計下半年開發商的整體資金狀況有所緩解,土地市場將繼續保持活躍,一線城市優質地塊將成為爭奪焦點。隨著下半年多個市中心高端項目入市,上海高端住宅市場供應量有所上升,成交量價短期內將有所波動,但整體保持平穩。境內買傢觀望心態松動,看盤熱情上升,較為積極的尋求高性價比物業,同時在"限購一套"的環境下,對地段和品質會更加挑剔;而境外買傢對境內樓市調控動向極為敏感,而且國際經濟環境、人民幣匯率走勢、物業性價比都將是他們置業時綜合考慮的要點。”工業物流市場需求旺盛戴德梁行華東區研究部數據表明,2013年二季度上海研發辦公樓平均租金每月每平方米105.92元,環比增長0.6%,達到歷史最高水平;同時,良好的市場吸納情況使研發辦公樓的空置率下降至2012年三季度以來最低點,達到12.85%。廠房的平均租金為每月每平方米32.85元,環比增長1.8%;空置率下降至3.94%,為2010年一季度以來的歷史最低水平。戴德梁行中國區工業部主管蘇智淵表示,“隨著國內外不斷加快投資工業物流類地產,預計未來有更多海外資金進入工業物流地產投資領域。傳統制造業的持續溢出也將進一步促進產業結構調整,拉高市郊商務研發辦公園區的租金,並吸引到更多開發商進入工業物流市場。同時,工業市場的細分程度會進一步加強,冷鏈物流、危化品物流、醫藥物流及綠色建築等細分市場,將成為未來上海工業地產的市場焦點。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-05/155817486.html

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