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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  不過,雖然改革的大方向已經確定,但具體到執行層面依舊面臨著不小的挑戰。就在十八屆三中全會召開之前,北京、上海、深圳的房產調控政策進一步升級,在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下,"京七條""滬七條""深八條"依舊在壓制需求的老路上做文章。然而不可否認的是,對於北京、上海、廣州、深圳這樣房價上漲過快的一線城市,短期內脫離有效的行政調控,市場必然存在失控的危險。"在這樣的大背景下,如何將既有的政策與未來的改革有效銜接,維護市場的穩定,將是很重要的問題。"朱中一說。



  隨著《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》正式發佈。直接涉及房地產問題的表述可謂十分有限。但正是這份未提房產調控的改革路線圖,讓人們看到瞭解決中國房地產市場長期矛盾的希望。

《決定》未見 調控 樓市改革彰顯新思路

  對於不少中國人而言,買房始終是一塊"心病",房地產市場的調控難道隻能在"一漲一治"中進行?房子難道註定成為中國人生活中最難承受的"奢侈品"?

  在10月29日中共中央政治局第十次集體學習時,習近平總書記就已經指出,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的車貸高雄鼓山車貸關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,作為國傢層面的改革戰略,三中全會在決定中提及的城鎮化、市場化、財稅、土地、簡政放權等等改革事項的推進將創造綜合性的政策環境和規范的外部環境,對房地產行業發展意義重大。

  事實上,困擾中國房地產市場健康穩定發展的問題,重劃區房價任何問題免費諮詢房屋信貸貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢從來都不隻是"房子"的問題,在一個高房價的表象背後,是土地財政的痼疾、土地供給制度的僵化,是稅收征管體系的不完善、不合理,是社會保障制度的不健全,是收入分配的不平衡、住房資源占有的不公平......

  在中國房地產協會副會長朱中一看來,在十八屆三中全會的決定中,到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產稅改革,也包括"建立城鄉統一的建設用地市場";既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺,也包括"探索實行官邸制";既包括"完善城鎮化健康發展體制機制",也包括"完善產權保護制度"。

  "如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹,那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然。"朱中一表示,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08363734807.shtml

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