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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??萬達不出手則已,出手必驚人。2月10日,大連萬達集團股份有限公司於北京舉行發佈會,宣佈其牽手三傢知名機構及盈方管理層,戰勝11傢來自全球的競爭對手,成功收購盈方體育傳媒集團100%的股權。

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??而據透露,在自產方面,綠地計劃陸續投資收購一批優質海外企業,包括食品企業、日用品企業等,並根據國內市場需求調整產品線。在直采方面,綠地將通過設立在全球各地的海外直采中心,建立全球采購海外優質商品的直接通道,有效確保進口商品達到1.5萬種以上、占比超過80%。而在去年底,綠地集團已通過韓國直采中心完成首次直采,涉及首批60餘種商品。據稱,未來這些商品除瞭進入超市之外,還將與“成熟電商平臺合作”減少進口商品交易環節、降低流通成本。

??“今年至少有三個文化產業的並購,有一批項目在談判中,隻是什麼時候達成協議的問題。”萬達集團董事長王健林近日就公開表示,萬達牽頭並購瑞士盈方體育傳媒集團隻是2015年萬達在文化產業方面並購的開始。而在今年的1月22日,萬達院線就已經在深交所掛牌上市,成為中國院線第一股,而在1月中,萬達更是出資4500萬歐元購買瞭西班牙足球強隊馬德裡競技足球俱樂部20%的股份。

??對於“有錢任性”的國內房企大鱷來說,往往很多動作都出乎人們意料。但是此次萬達收購盈方卻更多地處於企業“戰略”的考慮。按照萬達集團董事長王健林的說法,此次並購不僅對萬達本身意義重大,而且對國傢做大文化產業,發展中國相對落後的足球和冰雪運動有著積極作用。事實上,萬達努力挺進文化產業已是不爭的事實,而這也成為瞭萬達近兩年來戰略轉型,脫出房地產領域的一個重要戰略佈局。

??萬達豪砸70億收購盈方

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09005971804761723552067.shtml

??記者瞭解到,此次收購,萬達集團的出資就達到10.5億歐元,折合人民幣超過70億元。“這個價格如果是在北上廣深拿地的話,中心區域好地都可以隨意挑瞭。”有業內專傢向記者表示,此次萬達收購的盈方,在體育傳媒界卻擁有極高的地位,該集團負責分銷過去兩屆世界杯足球賽在亞洲的媒體權利,並有權銷售2015年至2022年期間亞洲26個國傢及地區足球賽事的轉播權。

??今年房企加速跨界轉型

??去年恒大一下子成立瞭三大集團,投重金高調進軍農業的大動作,已經引起瞭業內對於房企轉型的陣陣猜測。而在今年僅僅過去瞭一個半月,關於房企“脫軌”挺進其他行業的消息又開始層出不窮。房地產經歷瞭十數年的黃金時期後,行業進入瞭調整期,高額利潤時代逐漸褪去,使得越來越多的房企開始“不甘寂寞”,走上瞭轉型之路。從眼下各大房企的動作來看,農業、體育、零售、旅遊、互聯網、金融等都成為大鱷們嘗試的目標。對於“有錢任性”的房企而言,轉型的方向可用一個字形容——就是“雜”。

??王健林介紹,2020年萬達文化集團的收入目標是一千億元。而萬達從1988年創建開始算起,直至2011年,銷售業績才突破千億元,花費瞭23年。萬達首次公開闡述萬達文化產業戰略是在2013年年底,而距離要實現文化產業千億元的目標,僅留瞭7年的時間。

??房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢綠地要玩“大消費”

??有錢人的世界,普通人不懂!有錢的企業什麼都可以嘗試,特別是習慣瞭高調的房地產企業。自從去年恒大玩大農業,玩得所有人都詫異甚至是目瞪口呆之後,綠地集團在今年開局就給人們來瞭個大“驚喜”。

??2月9日,綠地集團宣佈將全面進入“大消費”領域,並在美國、英國、韓國、澳洲設立瞭四個海外直采中心。相關負責人介紹,將通過“大消費”戰略統籌國內、國際兩種資源、兩個市場,加快雙向資源整合,啟動零售全產業鏈佈局。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,與傳統零售企業不同,綠地全面進軍“大消費”領域,將連接從自產、直采到直銷的全產業鏈,同時構築線上線下的全渠道,建立全球商品進口網絡和資源。也就是說綠地所進行的“大消費”全產業性的銷售平臺。

內容來自sina新聞

??去年至今,恒大、萬達、綠地、萬科這些千億級的房企都紛紛跳出房地產領域尋求新的產業突破。而今年,萬科更是一改以往沉穩的作風,一轉過去“隻做住宅”的態度,高調地喊出瞭“要轉型,有增長!”的口號。從這些大房企義無反顧的動作來看,2015年真的有可能成為國內房地產行業的“轉型年”。

??按照萬科高級副總裁丁長峰的說法,“萬科對於新業務的探索,實際上從四五年前就一直在進行。”但記者註意到,去年市場的深度調整的確使得這些企業的轉型步伐變得越來越快,而方向卻有些“雜亂無章”。有業內人士認為,過去十年房地產的低谷時期,企業都會有跳出行業的做法,但成功的並不多。“之前有人賣酒,有人賣水,但最終又要回到這個行業來。”據其分析,目前更多的房企是仗著手上有資金而做各種的嘗試,但能否成功轉型,還要看企業的團隊執行力和管理層的決斷力。


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恒大賣水 萬達做體育 綠地搞零售 房企轉型大玩 跨界

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