201704280019房貸苗栗苗栗房貸 車貸試算 屏東市青年創業貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

我愛我傢天津租賃市場月度分析報告

??一室:1600-2000

??熱點板塊

??二室:40-100平米

??一室:1000-1700

??一室:35-60平米

??3.2. 各行政區熱點片區概況

??二室:1500-3000

??隨著春節假期的結束,本市房地產市場交易也隨之開市。據我愛我傢多傢門店反饋,自大年初六開市第一天以來,就已經有許多客戶陸續進店咨詢市場情況,這其中租賃客戶占有七成以上的比例,新增客源量與年前相比大幅增長,上班族、學區陪讀租房等需求集中入市;而買賣市場的客戶量也有小幅增長,但是與租賃市場相比啟動較慢。



??二室:1200-1900

??興南商圈

??河西區



??嘉陵道商圈

??二室:60-120平米

??租金水平



??一室:2000-3200

??二室:50-100平米

??本月成交主力面積為50-80平米的戶型,占比為39%。50平米以下戶型成交占比為30%,與上月相比上漲1.6個百分比;50-80平米戶型,成交占比為39%,與上月相比下滑0.3個百分點;80-120平米戶型,成交占比為23%,與上月相比下滑0.9個百分點;120-144平米戶型,成交占比為3%,與上月相比下滑1.0個百分比;144平米以上戶型,成交占比為4%,與上月相比上漲0.5個百分比。



??二室:1600-3800

??和平區

??我愛我傢市場研究中心分析認為,受到春節影響本月租賃市場成交量較上月相比持續下滑,跌至“冰點”;均價方面,由於處於傳統交易淡季,市場上新增需求不足,使得本月租金價格較上月相比同樣有所下滑,但是隨著春節的結束,大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,租賃市場也隨之升溫,逐漸活躍起來。

??一室:40-60平米

??一室:30-60平米

??數據來源:我愛我傢

??河東區

??一室:30-60平米

??二室:60-100平米

??下瓦房商圈

??二室:50-80平米

??南開區

??我愛我傢市場研究中心建議,由於年後租賃需求的不斷釋放,市場中熱點地段的房源會被迅速消化,供求矛盾會逐漸加劇,預計租金價格也會隨之小幅增長,因此需要提醒在此時有租賃需求的客戶最好盡早出手。

??一、當月租賃市場概況描述

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16375982066830070822585.shtml

??二室:2400-3200

??河北區

??二室:50-120平米

??大直沽商圈

??一室:40-60平米

??一室:1000-2300

??二室:1200-1500



??二室:2500-3200



??註:依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同,租金價格存在差異

??水木龍禧商圈

內容來自sina新聞

??一室:1300-2200

??一室:50-60平米

??數據來源:我愛我傢

??一室:1800-3000

??本月租賃市場成交量環比上月下滑38.9%;月均租金價格環比上月下滑5.6%。中心城區成交量環比上月下滑42.2%,月均租金價格環比上月下滑2.2%。

??3.1.本月中心城區租賃成交量占比



??區域

??南市商圈

??一室:40-80平米

??新興路商圈

??二室:60-100平米

??一室:30-40平米

??戶型面積

??二室:1500-3800

??一室:30-60平米

??一室:1000-2000

??高雄鹽埕建地貸款數據來源:我愛我傢

??數據來源:我愛我傢

??後廣場商圈

??一室:40-50平米

??一室:1200-2200

??二室:80-100平米

??二室:2700-3500

??一室:1000-1500

??光復道商圈

??與上月相比,河西區成交占比波動幅度較大,與上月相比下滑8.7個百分點;其他各大行政區成交占比波動幅度較小,約在0.3-7.9個百分點之間。本月河西區、南開區成交占比持續領先,分別為20%、37%;而紅橋區占比最低,約為6%。與上月相比,除和平區和河西區成交比例分別下滑瞭2.3和8.7個百分點外,都在上漲;其中南開區成交比例上漲幅度較大,約為7.9個百分點。

??二室:1800-3500

??二室:60-120平米

??二、當月租賃熱點房源成交情況

??寧園北商圈

??一室:40-60平米

??我愛我傢:天津租賃市場月度分析報告(2015-2)

??三、中心城區租賃概況

??二室:1000-2500

??紅橋區

??芥園道商圈

??一室:30-50平米

??一室:1000-1600

??二室:60-100平米

??二室:1000-2500

銀行信用貸款借款貸款全省皆可處理

??一室:1300-3500

??一室:1300-1800

??二室:60-90平米

??2.2. 租賃房源面積區間分析



??二室:1200-3200

??本月租賃市場量價齊降 預計下月反彈回升

??據我愛我傢2月租賃業務交易情況統計顯示,本月租賃市場成交量環比上月下滑38.9%;月均租金價格環比上月下滑5.6%。中心城區成交量環比上月下滑42.2%,月均租金價格環比上月下滑2.2%。

??本月成交主力居室為兩室,占比均為49%。一室戶型成交占比為45%,與上月相比上漲3.8個百分點;兩室戶型成交占比為49%,與上月相比下滑2.8個百分比;三室戶型成交占比6%,與上月相比下滑0.6個百分點;三室戶型以上戶型成交占比1%,與上月相比下滑0.5個百分點。

??二室:60-120平米

??四、本月其他市場熱點

??4.1租賃市場交易量持續走低 預計節前將降至冰點

??臨近春節,有許多外地租房者紛紛返鄉過節,加之采暖期間換租需求減少,使得租賃市場“馬力不足”,交易意願降低,成交量呈現持續下滑走勢,預計節前交易量會跌至“冰點”,但是在這個“寒氣逼人”的時節就不是個租房的好時機嗎?

??我愛我傢市場研究中心認為,在農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,尤其是正月十五過後,租賃市場將迅速回暖,屆時房源的消化速度快,挑選餘地小,價格也會隨之上漲,因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者,可以在此時關註市場,抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。

??4.2節後津城租賃市場火熱開市 買賣市場平穩復蘇

??2.1.租賃房源居室分析

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕建議,根據往年的經驗判斷,由於年後租賃需求的不斷釋放,市場中熱點地段的房源會被迅速消化,供求矛盾會逐漸加劇,預計租金價格也會隨之小幅增長,因此需要提醒在此時有租賃需求的客戶最好盡早出手。另外,在看房和簽約過程中也要註意核驗相關證明,入住前做好物業交驗,可選擇大型正規中介進行咨詢和辦理,這樣既可以盡快瞭解更多的房源,選擇餘地相對較大,也可通過中介公司驗證房東身份證明和房屋產權證明,使自身利益得到切實的保障,避免未來產生不必要的經濟損失。

??永安道商圈

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