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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08272616691.shtml

  相比之下,另外幾個東部大城的投資率就低很多。例如,北京去年完成全社會固定資產投資7032.2億元,實現GDP 19500.6億元,投資率為36%;上海固定資產投資總額5647.79億元,全年實現生產總值21602.12億元,投資率為25.3%。廣州投資率為28.9%;深圳投資率僅為17.2%,在各大城市中最低。

  武漢準備5年花2000億英鎊投資城市建設的消息,引發瞭外界對於中國"大舉造城"的進一步關註。

  深圳去年城市更新改造投資僅為358.34億元。不過以如此低的投資量還能保持比較平穩的經濟增長,深圳的經濟增長質量也在全國各城市中領跑。

  中西部:城建拉高投資率

  構成邊際效應高低的一個重要指標。

  去年武漢完成固定資產投資6001.96億元,比上年增長19.3%,投資率在66.7%左右。

天津高居地方造城投資榜首

  《第一財經日報》記者對各大城市投入產出比進行梳理,發現在基礎設施和房產投資等的拉動下,各大城市的固定資產投資總量也隨之高漲。尤其是重慶和天津甚至投資總量都突破瞭萬億大關,中西部不少城市的投資額逼近瞭經濟總量,相比之下,深圳的投資率最低。

  在東部城市中,天津的投資總量一直比較高。去年天津完成固定資產投資10121.20億元,在國內各城市中僅次於重慶。去年天津實現GDP達 14370.16億元,投資率也達到70%。

  地方政府通過地方融資平臺大力舉債,地方融資平臺造成的政府性債務,第一還款來源是土地出讓收入。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登對《第一財經日報》分析,中西部城市化的比率落後東部大概7到8年的時間,因此兩者發展階段有明顯不同。其次在拉動經濟增長的三大動力中,中西部的外貿出口量很小,內需增長的幅度也十分有限,因此隻能依靠投資拉動。

  如果說十多年前,內陸城市與深圳、上海等在城市建設方面有巨大鴻溝,如今房屋信貸借款要繳清才能貸款全省皆可處理,差距已經逐漸縮小。

  《第一財經日報》記者統計發現,目前中西部的投資率(投資/GDP)普遍都比較高。

內容來自sina新聞

  另外幾個中西部大城的投資量也都不小。西北唯一的副省級城市西安,去年全社會固定資產投資5134.56億元,增長24.5%,實現GDP達4884.13億元,投資率高達105%。西南的貴陽去年投資3030.38億元,實現GDP 2085億元,投資率高達145%。此外,鄭州投資率為71%;長沙投資率達64%。

  沿海城市:低投資率促轉型

  如果列一個中國城市的"投資排行榜",重慶和天津兩個"萬億元戶"無疑高居榜首,緊隨其後的是北京、武漢、上海、南京、西安、長沙、廣州、鄭州、貴陽、深圳,全部超過千億。在如此"豪可敵國"的開支下,地方債務隱憂不容忽視。

  投入產出比是對未來發展和是否

  東南沿海城市的基礎設施項目的投資額度也明顯不如中西部。例如經濟總量是武漢兩倍多的上海,去年城市基礎設施完成投資1043.31億元,比武漢還少。

  城建投資在中西部城市占比很高。一般而言,固定資產投資分為三大領域,即城市基礎設施投資、房地產開發投資和工業投資。前兩者相加即為城市建設投資。

  廣東省政協委員、深圳市委黨校副大埔鄉農地貸款率利試算表校長譚剛告訴記者,深圳低投資率已經持續很多年,深圳已經走過瞭依靠投資來拉動經濟增長的階段。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎說,深圳是百分之百的城市化水平,城市基礎設施建設也已十分完備,城市的面積也十分小,基礎設施投資空間已非常小。

  投資驅動後隱憂

  盡管投資對經濟的拉動十分明顯,但過度依賴投資的隱憂也同時存在。尤其是在城市投資三大領域中,工業投資和房地產投資的市場主導作用比較強,但基礎設施建設方面,由於市場作用比較小,因此主要以政府投資推動,而地方政府在自身財力有限的情況下,要加大投資的力度,隻能繼續通過銀行信貸,而這極有可能進一步推高地方負債和金融風險。

  例如,在北京,2013年6月底,北京市本級和區縣本級負有償還責任的債務餘額6496.32億元,比2010年底增加3325.49億元。廣州目前政府性債務2865億元。在武漢,截至2012年6月30日,債務餘額為2037.05億元,相當於每天要還1億元。重慶也不少,截至2013年12月底,重慶全市政府負有償還責任的債務餘額為3070.39億元。

  去年六月,審計署對全國15個省及其所屬的15個省會城市、3個直轄市及其所屬的3個市轄區的審計發現,有9個省會城市負有償還責任的債務率超過100%,最高的達188.95%,如加上政府負有擔保責任的債務,債務率最高的達219.57%。

  以中西部的幾個"土豪"城市為例,內陸唯一的直轄市重慶去年全年共完成固定資產投資11205.03億元,同比增長19.5%,歷史性跨越瞭10000億元。這也是目前中國投資總量最高的城市。在投資的帶動下,重慶去年實現地區生產總值12656.69億元,同比增長12.3%。按此計算,重慶的投資率高達88.5%。

  "很多地方的負債最終轉嫁到瞭老百姓的身上,很多地方居高不下的房地產價格,實際上正是這種負債建設發展的模式導致的。"廣東省財政廳科研所所長黎旭東說。

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