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內容來自sina新聞

陳金富大陸人為何鐘情臺灣飯店業



陳金富 臺灣知名業內人士

  從二月農歷年起,經清明節長假,再到剛剛過去的五一勞動節黃金周假期,筆者有限人脈就接待瞭十組以上朋友自大陸各地來的朋友,而且幾乎都會談到在臺灣購買房地產資產的話題。

  確實,今年開春以來亞太地區的房地產市況,2胎融資缺錢急用哪裡借錢臺灣地區算是相當好的熱區。四月下旬新聞媒體上的標題多是刺激消費者購房的標題:桃園地區二年漲32%、新北市雙和捷運沿線年漲7%、實價登錄後看屋人數多三成、臺中漲10%、今年房屋中介店增512傢??

  相較日本的大印鈔票房地產仍處於谷底、韓國的房市大跌(摻雜瞭北韓因素)、大陸地區政府強力調控、新加坡的投資者也叫苦連天,亞太地區可能隻剩臺北和香港是業者還笑得出來的兩個地區,而臺北後市還持續看好、看漲。

  看好、看漲臺北的主因,還是來自對大陸市場的開放。對大陸投資人而言,臺灣是新開放可以來購買的地區,而臺灣地區房地產本身的穩定、安全性又相當夠,獲利雖不如大陸各大城市的飆漲迅猛,但對房屋2胎利率年息貸款全省皆可處理於資金要的安全保值,又能增值的綜合考慮,臺北應是非常好的城市選擇。

  筆者今年來訪的大陸地區朋友中,有兩組人是專程來購買房地產,且都是來看觀光飯店、或可建飯店用地,動用資金都是二至三億人民幣現金,必要時可以再加碼,甚至備妥匯豐銀行、花旗銀行搭配融資。來之前就帶來相當完整的數據,下飛機都直接看標的物,觀光旅遊都是附帶經過、隨便看看。

  由前段所述,可見大傢對兩岸和平交流,都深具信心,否則這些大款們哪會如此手筆投資臺灣?而且選擇的標的物都是要長期投資高達十年才可以回本的飯店業?其中一位朋友一語道破:"如果要投資漲價就賣掉的房地產,我要選擇我熟悉的大陸地區、大陸城市。但兩岸觀光、全方位的交流,未來幾十年都越來越旺,所以在臺灣投資觀光飯店,除瞭經營利潤好之外,更可以賺房地產增值,這種機會可不多。

  我問朋友臺灣飯店經營成本熟悉嗎?人力成本占最大宗,這對熟悉便宜人工的大陸企業,可以適應?

  "香港房地產比臺灣貴的多,薪資高約30%,物價也高於臺灣,臺北房間售價一點也不亞於香港,你看這兩年臺灣飯店業,一定是暴利!"這答案更直接瞭當!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11022236247.shtml

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