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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

世界傢居巨頭宜傢進駐佛山 選址千燈湖桃園新屋汽車貸款



舊325國道佛山沿線遍佈傢具廠與賣場。宜傢進駐佛山,料將帶來新的競爭與合作。中埔鄉民間二胎房貸利率

  佛山日報訊 記者陽樺 通訊員歐倩荷、古量鑫報道:上周五,宜傢(中國)投資有限公司摘得位於桂城街道A24街區面積約3萬平方米的商業用地,預計投資約10億元建設宜傢傢居商場,商場最快將於2017年開業。

  南海區土地交易中心介紹,宜傢(中國)投資有限公司以底價3.8億元所摘得的桂城街道A24街區是廣東金融高新技術服務區C區的核心地塊,位於桂瀾路側,鄰近千燈湖地鐵站,面積約3萬平方米,將建成建築面積不少於5萬平方米、項目總投資約10億元的宜傢傢居商場。

  "為瞭吸引宜傢進入南海,一年多前就開始和他們談。"廣東金融高新技術服務區C區相關負責人告訴記者,宜傢傢居最終選擇南海,區域位置和消費能力是很重 要的原因。從地圖上看,該地塊位於佛山一環、桂瀾路等城市快速幹線旁,毗鄰地鐵站,交通便利,而站在廣佛的角度,與周邊的禪城、順德、廣州芳村等僅30分 鐘車程,其覆蓋人群之廣是可以預見的。

  一位曾參與和宜傢方面談判的南海官員透露,宜傢傢居選址南海的另一個原因,在於廣州天河宜傢傢居館租約已經到期。據此判斷,宜傢傢居將在南海打造一個輻射廣佛肇的華南區旗艦店。

  對於宜傢傢居落戶南海,宜傢官方微博第一時間發佈瞭消息,不少佛山網民稱感到"興奮"。"以後買宜傢傢具不用去廣州瞭","可以經常去逛啦!好開心"。在記者街頭隨機采訪的市民中,年輕人較年長者顯示出更多的興趣。

  本土傢具廠商



  謹慎看待合作

  一個是全球傢居行業大佬,一個是中國最重要的傢具產銷基地。宜傢進駐佛山,本土傢具廠商能否趁機擴大與宜傢的合作?

  聯邦集團總裁助理鐘海舟表示,宜傢現在隻是拍瞭塊地,具體開發計劃還不知道。宜傢進駐廣東已經很多年瞭,對當地的傢具行業沒什麼影響。"宜傢目標人群是 年輕人,以一次購房租賃群體為主,比如剛畢業的大學生、剛結婚的小夫妻,而且他們做的是軟裝傢具。而佛山本土傢具企業像聯邦這種的,主要定位是成熟客戶, 包括多次置業者,二者重疊性並不高。"

  樂從傢具協會秘書長楊志華卻認為,對於佛山傢具界來講,宜傢進駐是件錦上添花的好事,佛山本土傢具企業可與宜傢合作,豐富產品線。

  鐘海舟對此持謹慎樂觀態度。他說,宜傢對於上遊企業很強勢的,議價能力很強。宜傢的強項在於供應整合能力和全球采購,佛山本土傢具企業與之合作要避免成為低端制造者。

  (文/佛山日報記者 王耀龍)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08223926431.shtml

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