201704271139東勢鄉二胎房貸利率 房屋二胎銀行任何問題免費諮詢

  • 口湖鄉農地貸款率利最低銀行比較
  • 房貸二胎 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢
  • 房貸新北金山房貸車貸信貸苗栗頭份車貸信貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據出讓公告顯示,朝陽區孫河鄉土地儲備項目K地塊,建築面積8.99萬平方米,用途為R2二類居住用地,起始總價為31.45億元,粗略計算,該宗地塊起始樓面價高達3.5萬元/平方米,突破瞭北京宅地起始樓面價最高紀錄。

  孫河地塊流拍

  中國指數研究院的報告稱:7月份北京雖然加速供地,出讓地塊中不乏優質宅地,但在樓市趨冷、庫存積壓的背景下,無論是報價企業數量,競拍次數及溢價率均跌至較低水平。而來自億翰智庫的統計數據顯示,截至7月28日,16傢標桿上市房企購地金額為2202.09億元,相當於去年全年購地金額的35.9%,同比下降20%,且環比逐月下滑,可見房企對新增土地儲備的態度逐漸謹慎。

  之後,孫河板塊價格一路走高,2013年1月24日,泰禾集團力挫保利、融創、懋源、招商、九龍倉、綠地等12傢企業,以18.5億元總價將孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地收入囊中,折合樓面價2.94萬元/平方米。

  但如今,這股寒流吹到瞭被認為還算安全的一線城市。8月4日,北京土地市場又成交瞭4宗土地項目,其中有兩宗位於海淀區的中關村翠湖科技園地塊,被綠地集團分別以11.02億元、11.3億元的底價競得,平均樓面價均為1.35萬元/平方米左右。令人驚心的是,兩宗翠湖科技園地塊由於一直未收到網絡報價,一度被業內猜測將繼續孫河鄉地塊的流拍命運。另外兩個位於北京市通州區運河核心區的地塊,則由北京中聯置地房地產開發有限公司、上海新光齊天投資管理合夥企業(有限合夥)、北京遠洋新光商業管理有限公司聯合體分別以10.51億元和6.47億元的價格競得。成交過程被業內普遍用"過於冷清"來形容。

 中糧地王拿地超一年仍挖地基

  7月29日,北京土地市場推出瞭5塊土地,分別是位於房山區的三塊土地和朝陽區孫河的兩塊土地。由於今年上半年樓市成交持續低迷,北京土地市場長達兩個多月無一宗成交,因此7月份的拍賣格外引人關註。位於北京房山閻村鎮的3宗商業地塊吸引瞭諸多房企的關註,開拍前網上報價就達到28次,吸引瞭包括萬科、旭輝、世茂在內的多傢房企參與競拍,最後由天洋基業競得,三宗地塊合計規劃建築面積為32.3萬平方米,成交總價為26.15億元,平均溢價率130%。

  "龍湖雙瓏原著是龍湖第二個原著系列產品,現在已經在開發第三個長城原著項目,而且龍湖本身就是做別墅起傢,泰禾之前也有運河岸上的院子和泰禾紅禦等千萬級豪宅項目的經驗,但中糧地產在北京幾乎沒有什麼豪宅開發經驗,"有不願具名的業內人士指出。是以,位於孫河地區的龍湖雙瓏原著從拿地到開盤,前後隻用瞭9個月的時間,開盤一年去化高達80%以上;泰禾孫河項目北京院子從去年底拿地到今年初開盤,也隻用瞭一年的時間,但中糧地產拿下孫河土地後已經超過一年,項目還處於地基剛開挖的階段,此前中糧地產人士對外透露,孫河項目正在進行前期準備,具體的定價、入市時間說不準。中糧地產官網顯示,在北京中糧地產旗下擁有北京祥雲國際生活區、北京長陽半島以及孫河三個項目,前兩個項目為2009年入市的老項目,換句話說,目前中糧地產在北京惟一的新項目隻有孫河項目,但這個項目看起來有點前景不明。

  郭毅也認為:"如果下半年商品房成交量依然低迷,政策也沒有放開的話,開發商拿地會更加謹慎。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08254355248.shtml

  中糧地產的一季報顯示,中糧地產實現營業收入9.72億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤0.67億元,但扣除非經常性損益後的凈利潤隻有0.61億元;2013年整年亦如此,全年營業收入101.79億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤5.35億元,但扣除非經常性損益後的凈利潤隻有2.03億元,其中由萬科經營的中糧萬科合作項目貢獻瞭很大一部分。

  "原因有兩方面,一個是競爭壓力過大,該區域已經有龍湖、泰禾、首開和中糧四傢房企拿下五塊土地,開發的產品也類似,因此該區域內的競爭壓力會很大,從整個市場看,今年末到明年,會有大量的城市別墅類產品集中入市,因此整個市場的競爭壓力也會很大;另一方面是因為信貸的壓力,目前開發商依然很難從銀行獲得貸款,其他渠道融資成本更高,因此拿地時會更謹慎,"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

  在不少業內人士看來,孫河的土地流拍成為一線城市土地市場轉冷的一個信號。

  7月29日,此前幾年備受市場追捧的朝陽孫河組團,其BCDE地塊和K地塊雙雙流拍,這也是繼2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宅地流標後,三年來北京首次出現土地流拍。一年前,孫河地塊曾誕生過北京地王,此後該區域土地最高成交單價一直由奪得孫河HIJ地塊的中糧地產(集團)股份有限公司(以下簡稱"中糧地產")保持,樓面地價為5.2萬元/平方米。而此次流拍的K地塊,樓面地價約為3.5萬元/平方米,兩宗宅地起始價就達到77.45億元。事實上,盡管全國樓市遇冷,但北京土地市場情況尚好,資料顯示,北京市今年1-7月經營性用地共成交61宗,成交總金額為1213億元,同比上漲44.6%,這也是實行招拍掛以來第三高的年份。

  流拍的孫河兩宗宅地是該板塊放出的第6、7宗地塊,過去兩年間,孫河組團先後出讓瞭5宗宅地,吸引瞭龍湖、泰禾、首開和中糧四傢房企進駐,那此次土地流拍,對已經拿地的這些企業又有什麼影響?

  而此前大熱信保基金信貸年息借貸增貸轉貸的朝陽孫河兩宗優質居住類地塊卻意外流拍。孫河組團出讓的土地,容積率都在1.1左右,適合做低密度高端住宅尤其是別墅產品,加上便利的交通和配套,曾讓該地塊備受開發商的追捧。

  "龍湖雙瓏原著目前去化已經超過80%,是今年上半年北京別墅項目成交面積第一名,銷售金額第二名,所以孫河土地流拍,對龍湖沒有什麼影響",龍湖地產相關負責人告訴記者。龍湖地產發給記者的數據顯示:龍湖地產有限公司首七月實現合同銷售金額241.4億元,合同銷售面積222.9萬平方米。事實上,最早進駐孫河區域的正是龍湖地產,2012年9月,龍湖地產以14.7億元的價格首次拍下孫河地塊,折合樓面單價隻有20158元/平方米,僅低於此前成交的東城區香河園和萬柳地塊,溢價率僅為8.7%,成交價格未達到地塊的最高限價。

  時隔一個月,首開集團於2013年2月28日一舉斬獲孫河鄉西甸村F地塊、G地塊二類居住用地兩宗地塊,兩宗地塊總價合計27.2億元,樓面價約為2.62萬元/平方米。雖然樓面地價略高,但泰禾在孫河地塊的項目-泰禾北京院子,拿下今年上半年具誠信力的整合負債條件代辦貸款公司有哪幾家?北京別墅項目銷售金額的冠軍,成交金額為14.34億元。

  但此後拿地的中糧卻陷入"地王陷阱",2013年7月23日,中糧地產以23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價將北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊收入囊中。剔除保障房,商品房部分樓面價高達4.84萬元/平方米,刷新瞭北京土地出讓歷史上的單價紀錄。業內普遍預計項目建成後售價將在10萬元/平方米左右。

內容來自sina新聞

  朝陽區孫河鄉土地儲備項目"BCDE地塊"建築面積為17.6萬平方米,用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學合校用地、R22社區配套服務設施用地,起始總價為46億元,折合起始樓面價約2.6萬元/平方米。根據北京市國土局公開信息,這兩個地塊,直到掛牌競價截止時間都沒有收到網絡報價,此前報名參與BCDE地塊競拍的中糧地產和北京天恒置業集團最終沒有到拍地現場拿號。

  另一傢拿地的首開集團,幾年前曾以"不擅經營豪宅"為由,以4.587億元將豪宅項目長安8號賣掉。據悉,其在孫河的項目首開瑯樾將在今年下半年入市,主力產品為新法式院落別墅產品,並輔以中式元素,定位城市層峰人士。

 一線土地市場也遇冷

  而底價和總價都過高被業內認為是孫河兩宗地塊流拍的直接原因。東匯置地投資管理有限公司總裁劉東認為,流標的孫河兩宗地容積率1.1,要高於之前成交的地塊,同時地塊內部比較復雜,配建有學校等公共設施,因此地塊的質量要弱於此前成交的地塊。兩宗地塊刨除配建面積,樓面地價接近4萬元/平方米,與區域內在售的公寓類產品實際成交價格接近,面粉貴過面包。

  中國指數研究院近日發佈報告稱:7月份,全國300個城市共成交土地1967宗,環比減少18%,同比減少40%;成交面積6666萬平方米,環比減少23%,同比減少44%。全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。但據北京市土地整理儲備中心的數據顯示,今年前七個月,北京土地市場通過招拍掛公開出讓土地97宗,土地出讓金總額為1229.4億元。其中7月份成交土地8宗,土地出讓金總額114.2億元。

  而北京華遠集團董事長任志強隨即發表微博稱:高價地流標隻是開始。

中糧地產陷"地王陷阱" 北京拿地超一年仍挖地基

  吳曉君對記者表示:根據我們對全國典型城市土地成交的跟蹤研究,今年以來,10 個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅持續處於負增長區間,7月同比下跌15.2%,降幅有繼續加劇之勢。受商品房市場持續低迷影響,土地市場愈加冷清,預計三季度10 個典型城市年初累計土地成交建築面積仍將弱於去年同期。

  "孫河土地流拍,算是一線城市土地市房貸利率怎麼算公式信貸年息房屋貸款成數場遇冷的一個信號吧,北京在我們跟蹤的35個大中城市中風險排名中段靠後,已經是一個需要慎重進入的城市,"易居房產研究院研究員吳曉君對記者表示。

    東勢鄉二胎房貸利率個人小額貸款小額貸款推薦~土地銀行房屋貸款告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦里港鄉土地貸款期數汽車貸款台南鹽水汽車貸款如果辦車貸送銀行審查,要多久才能再申請?桃園桃園建地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    東勢鄉二胎房貸利率個人小額貸款小額貸款推薦~土地銀行房屋貸款告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦里港鄉土地貸款期數汽車貸款台南鹽水汽車貸款如果辦車貸送銀行審查,要多久才能再申請?桃園桃園建地貸款
    東勢鄉二胎房貸利率個人小額貸款小額貸款推薦~土地銀行房屋貸款告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦里港鄉土地貸款期數汽車貸款台南鹽水汽車貸款如果辦車貸送銀行審查,要多久才能再申請?桃園桃園建地貸款

沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite