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紫辰院項目營銷總監曾艷紅表示,截至6月底,項目上半年認購金額就達到12億元,連續4個月蟬聯北京單價6萬元以上高端項目銷售冠軍。

北京頂豪成交創新高 改寫樓市格局

“城市頂豪新價值論壇”日前舉辦,業內專傢就頂豪發展趨勢、差距、財富人群居住習慣等展開探討

“我們發現北京西邊有大院文化,有很濃的文化底蘊,客戶的傢庭結構更緊密,很多人是三代同堂,我們想在紫辰院打造中國第一個全傢族的大宅,房子做出來以後,希望買到房子的人會感到驕傲,讓整個傢庭一起享受這個房子,我認為這才是真正的豪宅。”梁志天如是說。

從樓盤成交數據來看,今年“頂豪元年”確實不負盛名。據中原地產研究部統計數據顯示,過去六年中(2009年-2014年),北京頂豪(商品住宅簽約單價在10萬元/平方米以上)的總簽約量是114套。截至8月10日,今年北京頂豪簽約量已達151套。

牛鳳瑞表示,現在高端項目競爭激烈,有的項目不註重實用性,轉而在繁復細節的打造,其實需要讓住宅回歸居住本質,營造真正的品質生活。

“2015年北京樓市這波豪宅的勢頭是前所未有的,不僅改變瞭樓市格局,對未來也有深遠影響”。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,無論是主動或被動選擇做豪宅,各項目的競爭已經從比拼戶型大小、精裝修花費、到瞭比拼“附加值”的階段。

業內人士指出,從今年簽約成交情況來看,成交較好的高端項目多位於城區、四環內,地理位置優越,未來供應的稀缺性也成為這批“老牌豪宅”成交驟增的原因之一。

探索

王志剛認為,從單價、總價上看,北京豪宅項目和中國香港、紐約、倫敦等頂豪項目相比,還有很大的發展空間,隨著中國的經濟持續發展,高端人群對房屋的需求也會改變。

8月11日,“城市頂豪新價值論壇”在紫辰院舉辦。截至8月10日,今年北京頂豪簽約量已達151套。資料圖片8月11日,“城市頂豪新價值論壇”在紫辰院舉辦。截至8月10日,今年北京頂豪簽約量已達151套。資料圖片


此外,整體高端市場都在今年邁上瞭新門檻。新京報傳媒副總裁張學冬表示,今年上半年,高端項目(商品住宅簽約單價在6萬元/平方米以上)的簽約量基本和2014年全年持平,目前主流產品單價是5萬/平方米—7萬元/平方米,目前市場銷售較好的也是這類樓盤;但今年會有大批單價在8萬-15萬元/平方米的新樓盤入市,將面臨一定的銷售壓力。

2015年北京頂級豪宅物業成交不斷刷新最高紀錄,帶動高端物業市場整體上漲,位於北京西部板塊的西宸原著、琨禦府、紫辰院等高端項目連續熱銷,引發各界關註。8月11日“城市頂豪新價值論壇”在紫辰院揭開帷幕。

陳志指出,北京普通商品房市場還在緩慢回升中,市場的熱度並不太高,但新增商品住宅的供應中,高端一頭“豪宅化”的趨勢愈發明顯,大批單價在10萬-18萬元/平方米的樓盤在今年入市,未來還將看到更高的價格出現。

中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞也認同,目前中國傢庭財產的主要載體是住房,房屋也是中國人傳承的最重要財產,三代同堂、彼此有交流卻又不幹擾是中國人較為理想的居住方式。



高端項目比拼附加值

國內豪宅還有發展空間

北京頂級豪宅成交創新高 或改寫樓市格局

梁志天對新京報表示,他本人的傢庭也是父母、子女三代同堂,一傢人住過別墅,也住過平層公寓,多年下房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算來他瞭解傢庭各個成員對空間的需求和期待,並把這些經驗用在瞭紫辰院的樣板間設計中。

“北京一手房市場有兩極分化的趨勢,一頭是保障房、自住房,一頭是豪宅”北京市房地產業協會副會長陳志在“城市頂豪新價值論壇”上如是說。

如何才能做到“有交流卻不幹擾”?梁志天介紹說,紫辰院的戶型設計中,很多空間利用都可以做到多元化,比如現在很多傢庭有兩個孩子,紫辰院的樣板間就把一個書房拆掉,作為孩子的公共活動空間,做成瞭“雙子女套房”,能滿足兩個子女成長過程中的教育、社交、娛樂等多種需求,將來孩子長大,公共空間可以縮減,給子女更多的私密空間;再比如在客廳增加瞭一道推拉門,使客廳不僅有會客功能、還增加瞭書房功能等等。

據悉,紫辰院的新樣板間推出以來均受到瞭市場和業內的廣泛認可。“我們還在繼續摸索北京西邊客戶群體的喜好”王志剛表示,國內高端住宅市場發展迅速,由於發展的時間還相對短一些,包括對客戶的審美特點的瞭解,以及一些材料的供應、工程施工的把控和工人的素質都還有進步的空間。

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紫辰院實景圖。紫辰院實景圖。


樣本

紫辰院等城區豪宅熱銷

業內人士表示,即使剔除盤古大觀項目集中簽約的96套,目前頂豪簽約也達到瞭55套,而過去四年中,每年的頂豪簽約量都在25套左右。

以近期熱銷的豪宅新盤紫辰院為例,項目位於西四環嶽各莊北橋,據亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示,2015年1-7月,紫辰院共簽約81套,收金近8.3億元,成交均價在6.3萬元/平方米左右。。

內容來自sohu新聞

“1-7月,北京簽約價在6萬元/平方米以上的新盤房源簽約瞭800多套”。任啟鑫表示,紫辰院一個項目就占瞭市場近10%的份額,這並不常見。

紫辰院的開發商、北京嘉源置業投資有限公司副總經理笪文宏表示,一方面是北京今年高端市場成交旺盛,而西四環的土地供應非常少,新盤住宅供應也較稀缺,紫辰院有完善的優質配套資源,比如緊鄰萬豐公園與悅澤園兩大公園,還有北京十一學校分校、解放軍302醫院等配套。

笪文宏表示,另一方面公司在產品打造也較用心,紫辰院的建築、園林、室內設計、精裝都請瞭國際最優秀的團隊來打造,社區內部有美食、商務、水榭、茶社等四大社區會所,公司也一直針對市場變化、不斷根據客戶需求升級產品,獲得瞭客戶的認可。

據悉,紫辰院全新推出的升級產品建築面積達275平米,層高3.3米,配置4室2廳3衛,其樣板間由國際頂級的室內設計師之一梁志天親自操刀,梁志天打造過香港天璽、上海湯臣一品、深圳灣1號、北京長安太和等知名豪宅項目,據梁志天介紹,這是其團隊在釣魚臺七號院之後,第二次打造北京西邊的高端項目。

新京報記者 自曾暉

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/025922962607.shtml
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