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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,一則關於"學區房將出新政,解決大班額現象"的消息讓很多人,尤其是傢長們稍感振奮:1月20日,大連市年度教育工作會議召開,會上提出,對於群眾關心關註的"學區房"問題,大連今年將出新政,建立新建小區學區申報、會商、公告制度,科學分流後期插建的"學區房"生源,防止出現因"學區房"問題,導致生源增加,出現大班額現象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08072590390.shtml



  對傢長來說,一方面投資學區房,可以讓孩子獲得優質的教育,另一方面,在孩子入學前或者畢業後,學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。最重要的是,學區房是一種投資,未來能以更高的價格賣出去。教育資源短期的難以擴容和部分優質資源的不可替代性,使得投資學區房,具有很好的穩定性、保值性和收益性。從某種意義銀行信用貸款借款怎麼貸款比較會過件汽車貸款上來說,學區房作為一個特殊的商品,已經脫離房地產本身的漲跌起伏,而演變為一種奇貨可居的稀缺品。

  隨著城鎮化進程的加快,流動人口不斷向城區湧入,人民群眾對優質教育資源的需求與教育供給之間的矛盾日益突出,城市學校所承受的壓力越來越大,城區學校每個班的人數劇增,超出額定人數的班,這種現象被稱之為"大班額"。在我國,由於教育資源的不均衡,大班額問題極其嚴重。密密的課桌包圍瞭講臺,直逼老師的下巴頦兒、排與排之間沒有活動通道、老師用麥克風講課、學生用望遠鏡看黑板,在我國很多城市,尤其是一二線城市,人滿為患已經到達瞭觸目驚心的地步。

  大班額與學區房有著密切的關聯。按照現有的"就近入學"這個本來意圖良好的政策,不少傢長不惜一切代價為孩子付出,卻意外結出瞭"學區房"這顆不得不咽下去的苦果,甚至成為一場停不下來的金錢比拼遊戲,於是,大班額現象也愈演愈烈。而也正是因為教育資源分配不均衡這塊堅冰難破,學區房備受追捧,大班額病癥難以"消腫",在房地產調控的大環境裡,學區房的畸高價格也一直堅挺不倒。更有甚者,中國父母在國外同樣掀起瞭學區房的熱潮,推動瞭當地房價上漲。在美國,無論是西海岸的洛杉磯、舊金山還是東海岸的紐約、華盛頓,都因為出色的教育資源成為中國買傢的理想落戶地,受歡迎的學區房幾乎一上市就被一搶而空,當地房價也因此回漲。

  眾所周知,大班額不是小問題,它除瞭涉及到"教育公平"這一民生問題外,它還是另一民生問題--高房價的推手之一。正因如此,近日的這一則"消腫"大班額的消息雖然簡短,卻是一種令人欣慰的態度。

  也因為如此,擇校就變成瞭擇房。房價順勢推高。學區房價格畸高不僅幹擾瞭房地產市場,而且在一定程度上加劇瞭社會不公。破解學區房的難題,僅靠房地產調控恐怕是緣木求魚,隻有學校的教育資源不再厚此薄彼,"學區房"的概念才會消亡,大班額才會"消腫",高房價也會因此有所緩解。 (邊琦)

消腫大班額 退燒高房價

內容來自sina新聞

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