201704261932台南中西區農地貸款 二胎房貸利率最低的銀行二胎年息 資本額二胎年%

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

降息後 資金流向房地產?

央行的降息舉措,迅速在市場上激起瞭一系列反應,A股市場連續兩天出現瞭難得一見的暴漲行情,低迷已久的黃金市場也出現瞭強勁反彈,而人民幣交易則大跌超過200個點。

其實,此次央行降息,是在中央對目前的宏觀經濟進行深入研究後做出的準確決策,經濟增速的下降表明實體經濟深受資金短缺困擾,在此之前,中央采取的是定

向降準等“微南州鄉民間二胎房貸是什麼意思刺激”政策,期望用“滴灌”的手段來向嚴重缺錢的中小微企業進行援助,此次全面降息的“中性操作”仍然是為瞭緩解實體經濟運行中的資金梗阻問

今年以來,房地產市場出現的變化,與其說是因為市場缺錢,更重要的原因隻能是民眾依然對高房價望而生畏。而目前出現的經濟增速下降,並不會因刺激房地產

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07135943511716997677566.shtml

但是,如果認為央行的此次降息是為瞭救房地產市場,這很可能是一廂情願。

從目前的動向來看,由於經濟轉型以後短時間裡難以建立起可以有效拉動經濟的新引擎,地方政府對於再度啟用房地產市場這個“經濟龍頭”抱有很強烈的沖動,如果這種沖動成為普遍性的實際行動,那麼,通過降息釋放的資金就很容易湧入房地產市場,降息所起的作用就適得其反瞭。

最近幾年,政府在保障房建設上投入瞭一定的財力來彌補這方面的缺憾,但是,地方經濟對於房地產市場的依賴性還沒有質的改變。因此我們看到,在房價上漲趨勢剛剛有所收斂的時候,一些地方政府就迫不及待地推出瞭版本各異的救市政策,除瞭可以理解的取消限購以外,一些地方又開始采用對購房者給予免稅優惠甚至補貼的措施。在這種情況下,央行出臺的降息決定被一些人解讀為救房地產市場的舉措,也就不足為怪瞭。

市場而改變。因此,最為重要的是應該抓住此次降息的有利時機,確保通過降息增加的流動性進入最需要的實體經濟,以整個宏觀經濟的穩定來帶動房地產市場的穩

需要思考的是,為什麼大傢會在央行降息以後馬上改變對房地產市場的預期?究其因,房地產市場曾經長期被地方政府視為推動經濟增長的一個重要工具,經過投資投機力量的反復炒作,其價格很快與民眾的購買力拉開瞭距離。在這個過程中,地方政府也對房地產市場產生瞭很大的依賴,政府通過城市土地拍賣和房地產上的高稅費,獲取瞭大量收入,成為地方財政的一個重要來源,但社會卻因此而產生瞭住房困難的嚴峻問題。

但一個不能忽視的問題是,通過降息釋放出來的流動性,是如願流向以中小微企業為主的實體經濟,還是像以往那樣通過各種渠道再度流入房地產市場?

題。

需要警惕的是,盡管一些內地三四線城市房地產市場已經乏人問津,但像北上廣深這些一線城市,其房地產市場的投資投機價值仍然存在,這種投資投機雖然會在

短期內收到刺激經濟的效果,但會加劇這些城市普通民眾的購房難,並且再度推高這些城市的商務成本,從根本上說也是不利於這些城市的可持續健康發展的。

實際上,雖然從目前來看,各地的房價已經出現瞭滯漲,但是經過幾年來的不斷上漲,從目前的絕對價位來說,它仍然處於一個很高的位置,與普通民眾的購買力存在很大的距離。

與此同時,大傢對房地產市場的預期也開始改變。雖然房地產市場不可能像股市、匯市這種即時交易市場那樣產代償二胎缺錢急用哪裡借錢生立竿見影的效應,但一些市場分析人士普遍認為,這次降息將對房地產市場產生重要的刺激作用,改變今年以來出現的低迷現象。



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內容來自sina新聞

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