蔡立偉

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  按照國傢相關規定，住房公積金繳存比例原則上不高於12%，繳存基數原則上不超過當地上一年度職工月平均工資的兩倍或三倍。照此計算，蘭州石化每月為職工繳納的公積金最多不應該超過千元。蘭州石化的"萬元公積金"，明擺著是嚴重違規行為，作為國企不可能不知道。這麼多年來，蘭州石化始終揣著明白裝糊塗，卻辯稱"省裡尚未制定出明確的實施細則和標準，因此仍按照原先的標準繳存"，實在是"無與倫比的傲慢"。

  而蘭州石化輕描淡寫地將其解釋為"未及時調整標準"--如果不被曝光，他們會調整標準嗎？有關部門應慎重對待，不能僅僅滿足於"追繳瞭企業超出封頂線多繳存的部分"，除瞭嚴厲問責外，還要進一步盡快著手改革完善如住房公積金制度等更為源頭性的相關制度問題，防止此類事情重復上演。

  讓人困惑的是，如果蘭州石化可以辯稱"未及時調整標準"，那麼當地稅務部門在扣稅時難道也未能發現嗎？當地稅務部門究竟是按法律規定的12%，還是按蘭州石化25%的高額繳存比例來特事特辦地扣稅？還有，對外聲稱"暫時對此事不作回應"的甘肅省住建廳住房公積金監管處，難道也不知情嗎？住房公積金繳存，難道都是企業自行說瞭算，無論怎樣違規都沒有關系？

  國企高管薪酬過高，備受公眾質疑；而"萬元公積金"則屬於應付輿論的障眼法。事實上，蘭州石化罔顧國傢規定動用國有資金為少數人超標繳存巨額公積金、將大量國有資產非法轉為個人所有的公積金，已經不僅僅是一般違規行為，甚至涉嫌違法。

燕巢區民間二胎借貸  蘭州石化的高管們之所以會有這麼高的公積金，當然首先是因為企業"不差錢"，而且不用給國傢上繳更多紅利，於是就有相當部分轉化成瞭高福利。僅僅公積金，就是當地職工平均收入的5倍多，這樣的懸殊屏東縣機車借款免留車不能不令人心驚。

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  其實，在全國范圍內，住房公積金的行業差距、區域差距巨大，已是普遍現象。不得不說，高額公積金儼然已成某些階層合法的避稅區(公積金免稅)、藏匿高福利的"黑洞"、"抹平"收入差距的法寶，以及一些人侵吞國有資產的妙招。蘭州石化的"萬元公積金"，事實上就是國企隱性福利的一種。

  僅每月公積金繳存額就達到1.4萬元，是當地職工月均收入水平的5倍多。針對這起"萬元公積金"事件，蘭州石化回應稱是由於"未及時調整標準"所致。(4月2日新華社)

蘭州石化萬元公積金被曝光

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08152059861.shtml

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